《房地产基本制度与政策》点睛提分卷

1.

税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（　　）。

A. 征税对象
B. 加成
C. 违章处理
D. 减免

A B C D

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2.

（　　）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A. 契据登记制
B. 产权登记制
C. 权利登记制
D. 托伦斯登记制

A B C D

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3.

国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（　　）监督。

A. 财政
B. 行政
C. 直接
D. 实时

A B C D

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4.

税收制度和政策的中心环节是（　　），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A. 纳税人
B. 征税对象
C. 税率
D. 加成

A B C D

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5.

住房公积金管理的决策机构是（　　）。

A. 工会
B. 职工代表大会
C. 人民政府
D. 住房公积金管理委员会

A B C D

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6.

（　　）是税收强制性、固定性在时间上的体现。

A. 税目
B. 纳税环节
C. 纳税期限
D. 法律责任

A B C D

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7.

根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（　　）。

A. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力
B. 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C. 不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D. 不动产登记簿是物权归属和内容的根据

A B C D

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8.

下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（　　）。

A. 共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意
B. 已出租的房屋可以设定抵押
C. 以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D. 预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

A B C D

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9.

下列不属于房地产广告特点的是（　　）。

A. 较强的区域性和针对性
B. 独特性和时效性
C. 较快的收益性
D. 较大的信息量

A B C D

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10.

房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（　　）。

A. 开发企业名称
B. 销售地址
C. 代理销售的中介服务机构名称
D. 预售许可证书号

A B C D

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11.

依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（　　）。

A. 房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B. 房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C. 房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D. 房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积

A B C D

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12.

根据《物权法》规定，国家对不动产实行（　　）制度。

A. 统一登记
B. 分期登记
C. 分阶段登记
D. 分地域登记

A B C D

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13.

根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（　　）两大类型。

A. 契据登记制和产权登记制
B. 异议登记制和用途登记制
C. 契据登记制和预告登记制
D. 预告登记制和权利登记制

A B C D

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14.

下列不属于不动产登记目的的是（　　）。

A. 保护不动产权利人的合法权益
B. 保障不动产交易安全
C. 减少交易成本
D. 为城市规划、建设和管理提供科学依据

A B C D

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15.

未办理不动产（　　）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A. 变更登记
B. 首次登记
C. 转移登记
D. 预告登记

A B C D

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16.

下列不属于不动产登记原始资料的是（　　）。

A. 不动产登记申请书
B. 不动产权属来源
C. 不动产登记簿
D. 不动产权籍调查成果

A B C D

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17.

下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（　　）。

A. 定向使用的原则
B. 安全运作的原则
C. 严格时限的效率原则
D. 定量使用的原则

A B C D

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18.

企业所得税的征税对象不包括（　　）。

A. 在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得
B. 在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得
C. 在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得
D. 在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得

A B C D

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19.

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（　　）的适用税率计算。

A. 10％
B. 15％
C. 20％
D. 30％

A B C D

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20.

按房产租金收入计征的房产税，税率为（　　）。

A. 10%
B. 12%
C. 20%
D. 30%

A B C D

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21.

某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（　　）万元。

A. 60
B. 80
C. 100
D. 110

A B C D

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22.

土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（　　）。

A. 30％
B. 40％
C. 50％
D. 60％

A B C D

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23.

关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（　　）。

A. 主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B. 抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
C. 《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D. 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

A B C D

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24.

国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（　　）为计税依据。

A. 约定价格
B. 成交价格
C. 定金价格
D. 交换的价格差额

A B C D

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25.

下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（　　）。

A. 注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形
B. 权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形
C. 依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形
D. 依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形

A B C D

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26.

（　　）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A. 预告登记
B. 变更登记
C. 注销登记
D. 异议登记

A B C D

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27.

单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（　　）倍。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

A B C D

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28.

国家规定的契税税率是（　　）。

A. 1%～3%
B. 1%～6%
C. 3%～5%
D. 4%～6%

A B C D

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29.

按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（　　）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A. 7
B. 10
C. 12
D. 15

A B C D

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30.

不动产的一般抵押权登记不包括（　　）。

A. 不动产抵押权设立登记
B. 不动产抵押权变更登记
C. 不动产抵押权转移登记
D. 最高额抵押权设立登记

A B C D

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31.

住房公积金的存、贷款利率由（　　）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A. 中国人民银行
B. 财政部
C. 商务部
D. 中国银行业监督管理委员会

A B C D

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32.

2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（　　），各地可向下浮动5个百分点。

A. 20%
B. 15％
C. 30％
D. 25％

A B C D

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33.

2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（　　）。

A. 15%
B. 20%
C. 25%
D. 30%

A B C D

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34.

不动产登记资料的查询是实现（　　）重要作用表现。

A. 登记公示公信
B. 物权公用
C. 物权多变
D. 物权多途径

A B C D

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35.

不动产登记资料的查询程序不包括（　　）。

A. 查询人提出查询申请
B. 查询机构提供查询
C. 查询结果的审核
D. 查询结果证明的出具

A B C D

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36.

居民企业所得税的税率为（　　）。

A. 20％
B. 25％
C. 15％
D. 30％

A B C D

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37.

企业所得税的缴纳方式为（　　）。

A. 按年计算，分月或者分季预缴
B. 按年计算，只能分月预缴
C. 按年计算，只能分季预缴
D. 按月计征

A B C D

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38.

对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（　　）个人所得税。

A. 免征
B. 减按10%征收
C. 按20%征收
D. 按25%征收

A B C D

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39.

工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（　　）。

A. 应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、2％
B. 应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、5％
C. 应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、2％
D. 应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、5％

A B C D

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40.

计算土地增值额的扣除项目不包括（　　）。

A. 取得土地使用权时所支付的金额
B. 契税
C. 开发土地的成本
D. 开发土地的费用

A B C D

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41.

下列有关房地产广告的表述中，错误的是（　　）。

A. 广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号
B. 广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明
C. 广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积
D. 预售广告中涉及装修装饰的内容可简化

A B C D

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42.

房屋买卖合同不属于( )。

A. 要式合同
B. 不要式合同
C. 有偿合同
D. 双务合同

A B C D

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43.

下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（　　）。

A. 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B. 在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C. 权属有争议的
D. 取得该项目预售许可证的预售房地产

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44.

城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。

A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
D. 假设开发法

A B C D

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45.

划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。

A. 3
B. 6
C. 12
D. 24

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46.

在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。

A. 他项权利登记
B. 转移登记
C. 变更登记
D. 注销登记

A B C D

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47.

房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

A B C D

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48.

按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A. 通过拆迁当事人协商
B. 根据市场行情，拆迁主管部门
C. 用房地产市场评估的办法
D. 根据房屋重置并考虑成新度

A B C D

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49.

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。

A. 债权人的债权比例
B. 抵押合同签订的先后顺序
C. 抵押登记的先后顺序
D. 要求债权的先后顺序

A B C D

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50.

被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。

A. 1倍以上2倍以下
B. 1倍以上3倍以下
C. 1倍以上5倍以下
D. 1倍以上10倍以下

A B C D

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51.

耕地占用税的征税对象是( )。

A. 占用的耕地
B. 占用耕地从事其他非农业建设的行为
C. 占用的耕地面积
D. 占用的耕地的产值

A B C D

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52.

《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。

A. 城市市区内
B. 城市规划区内国有土地上
C. 城市建设区内国有土地上
D. 城市规划区土地上

A B C D

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53.

拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。

A. 重置价值
B. 残存价值
C. 市场价值
D. 市场评估价值

A B C D

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54.

房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。

A. 1万元以上2万元以下
B. 2万元以上3万元以下
C. 3万元以上5万元以下
D. 5万元以上10万元以下

A B C D

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55.

物业管理体制的核心是( )。

A. 社会化
B. 专业化
C. 市场化
D. 综合化

A B C D

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56.

　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

1.A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于（　　）。

A. 法律
B. 地方性政府规章
C. 地方性法规
D. 规范性文件

A B C D

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57.

　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（　　）。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C. 《A省商品房销售管理办法》
D. 《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

A B C D

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58.

　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（　　）。

A. 划拨
B. 招标出让
C. 协议出让
D. 拍卖出让

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59.

　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

1.如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（　　）万元以上。

A. 75
B. 100
C. 125
D. 150

A B C D

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60.

　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（　　）作为能否退房的依据。

A. A市质量技术监督局的核验结果
B. A市规划局的核验结果
C. A市工程质量监督部门的核验结果
D. A市房管部门的核验结果

A B C D

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61.

　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

1.借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为（　　）。

A. 借款期内固定不变
B. 借款期内可以浮动
C. 随中国人民银行的利率调整而调整
D. 银行与借款人协商可以适当调整

A B C D

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62.

　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（　　）缴存。

A. 2％～5％
B. 3％～6％
C. 4％～7％
D. 5％～8％

A B C D

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63.

关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有（　　）。

A. 个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合
B. 我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的
C. 我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别
D. 抵押分为期房抵押和现房抵押
E. 原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保

A B C D E

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64.

发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括（　　）。

A. 房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
B. 建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
C. 发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明
D. 中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
E. 确认广告内容真实性的其他证明文件

A B C D E

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65.

房地产广告中涉及的（　　），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

A. 文化教育设施
B. 绿化设施
C. 商业设施
D. 市政条件
E. 交通设施

A B C D E

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66.

不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括（　　）。

A. 不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力
B. 已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
C. 登记不采取强制性制度
D. 权利人取得登记簿副本
E. 登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致

A B C D E

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67.

最高额抵押权登记包括（　　）。

A. 最高额抵押权设立登记
B. 最高额抵押权变更登记
C. 不动产抵押权转移登记
D. 最高额抵押权确定登记
E. 不动产抵押权注销登记

A B C D E

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68.

申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（　　）

A. 房屋已经竣工的材料
B. 建设工程符合规划的材料
C. 不动产权属证书或者土地权属来源材料
D. 房地产调查或者测绘报告
E. 相关税费缴纳凭证

A B C D E

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69.

关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有（　　）。

A. 建立不动产登记资料管理制度
B. 加强不动产登记信息化建设
C. 建设符合要求的不动产登记资料存放场所
D. 保障不动产登记信息安全
E. 建立信息安全保密制度

A B C D E

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70.

关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（　　）。

A. 按规定提交查询资料
B. 保守国家机密
C. 在指定场所查询
D. 不得毁坏登记资料
E. 不得复制不动产登记资料

A B C D E

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71.

住房公积金制度的作用有（　　）。

A. 增加了职工工资中的住房消费含量、实现分配体制的转换
B. 建立了职工个人住房资金积累机制
C. 实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立
D. 增强了职工解决住房问题的能力
E. 实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款

A B C D E

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72.

耕地占用税税额全免的土地有（　　）。

A. 养老院占用耕地
B. 学校占用耕地
C. 寺庙占用耕地
D. 军事设施占用耕地
E. 医院占用耕地

A B C D E

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73.

不得设置户外广告的情形有（　　）。

A. 利用交通安全设施、交通标志的
B. 影响市政公共设施、交通安全设施的
C. 使用儿童代言人的
D. 进行价格折扣的
E. 妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的

A B C D E

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74.

不动产登记的目的包括（　　）。

A. 保护不动产权利人的合法权益
B. 为房地产管理奠定基础
C. 保障交易安全
D. 保证住房制度改革的顺利实施
E. 为城市规划、建设、管理提供科学依据

A B C D E

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75.

房地产交易环节的税收主要有（　　）。

A. 房产登记费
B. 环境影响评价费
C. 房地产评估费
D. 房地产经纪服务费
E. 公共消防设施建设费

A B C D E

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76.

不动产登记簿记载事项应当记载（　　）等内容。

A. 不动产的权属状况
B. 不动产坐落
C. 不动产登记信息化
D. 不动产实际用途
E. 不动产结构及面积

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77.

根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（　　）。

A. 权属有争议的
B. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C. 已设定抵押的
D. 司法机关依法查封限制转移的
E. 未依法领取房地产权属证书的

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78.

下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（　　）。

A. 住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面
B. 职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为
C. 职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续
D. 职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
E. 职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款

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79.

《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（　　）。

A. 建筑物和其他土地附着物
B. 土地所有权
C. 建设用地使用权
D. 正在建造的建筑物
E. 法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产

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80.

适用变更登记的主要情形包括（　　）。

A. 权利人姓名或者名称变更的
B. 权利人放弃不动产权利的
C. 地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的
D. 不动产权利期限发生变化的
E. 买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的

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81.

下列关于异议登记的说法，正确的有（　　）。

A. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
B. 不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明
C. 异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料
D. 异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项
E. 异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理

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82.

在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括（　　）。

A. 国有土地使用权出让
B. 房屋买卖
C. 土地所有权转让
D. 房屋赠与
E. 房屋交换

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83.

下列各项属于企业所得税的征收范围的有（　　）。

A. 居民企业的境内所得
B. 居民企业的境外所得
C. 在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得
D. 在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得
E. 在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得

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84.

关于企业所得税减免的表述，错误的有（　　）。

A. 在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益需按20%的税率征收企业所得税
B. 符合条件的技术转让所得，减按20％的税率征收企业所得税
C. 符合条件的小型微利企业，减按20％的税率征收企业所得税
D. 国家需要重点扶持的高新技术企业，减按20％的税率征收企业所得税
E. 符合条件的非营利组织的收入，减按20％的税率征收企业所得税

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85.

关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的有（　　）。

A. 财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额
B. 财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元
C. 财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额
D. 财产转让所得，适用比例税率，税率为20％
E. 财产租赁所得，适用定额税率，税率为20％

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86.

关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有（　　）。

A. 在现行增值税17％标准税率和13％低税率基础上，新增11％和6％两档低税率
B. 交通运输业、建筑业等适用11％税率
C. 销售不动产和转让无形资产原则上适用增值税简易计税方法
D. 一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额
E. 服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口在国外环节征收增值税

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87.

实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括( )。

A. 物业管理企业的酬金
B. 物业服务支出
C. 物业管理企业的利润
D. 法定税费
E. 物业服务成本

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88.

下列关于土地租赁的说法中，正确地是( )。

A. 土地租赁合同可以转让
B. 国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权
C. 承租人一经承租，就可将承租土地使用权转租、转让或抵押
D. 承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记
E. 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

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89.

关于中国行政诉讼制度下列表述正确的是( )。

A. 采取被告负举证责任的举证责任分配原则
B. 采取原告负举证责任的举证责任分配原则
C. 诉讼过程中，被告不得自行向原告和证人搜集证据
D. 诉讼过程中，被告可以自行向原告和证人搜集证据
E. 行政复议机关在复议过程中收集和补充的证据，不能作为维持原具体行政行为的依据

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90.

以下关于共同共有表述正确的是( )。

A. 共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产按照份额享有所有权
B. 共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权
C. 共同共有是确定份额的共有，在共有关系消灭时，按比例对共有财产进行分割
D. 共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额
E. 共同共有是确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额

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91.

法人包括( )。

A. 机关法人
B. 事业单位法人
C. 企业法人
D. 社团法人
E. 合伙法人

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92.

县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发( )等土地权利证书。

A. 国有土地使用权证书
B. 集体土地所有权证书
C. 集体土地使用权证书
D. 地役权证书
E. 土地收益权证书

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93.

　　2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

1.A公司转让该项目给C公司需办理（　　）手续。

A. 签订房地产开发项目转让合同
B. 办理公证
C. 办理土地使用权变更登记
D. 到房地产开发主管部门办理备案手续

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94.

　　2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

C公司调整开发方案应（　　）。

A. 调整土地使用权出让金
B. 向规划部门提出改变土地使用性质的申请
C. 签订土地使用权出让合同
D. 取得原土地出让方同意

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95.

　　2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（　　）。

A. 建设工程规划许可证
B. 投入建设资金达到工程建设总投资25％以上的证明
C. 商品房预售方案
D. 银行的同意出售的书面证明

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96.

　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

关于经济适用住房的表述，正确的为（　　）。

A. 经济适用住房实质上就是廉租住房
B. 用于解决低收入家庭的住房困难
C. 经济适用住房土地可以划拨取得
D. 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

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97.

　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（　　）。

A. 办理了交付使用手续之后
B. 未办理交付使用手续之前
C. 可以是房屋所有权证办理之前
D. 可以是房屋所有权证办理完备之后

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98.

　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括（　　）。

A. 契税
B. 房屋登记费
C. 公证费
D. 律师费

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99.

　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

如果该住宅产权登记面积为142m2，根据《商品房销售管理办法》的规定，（　　）。

A. 刘某有权退房
B. 刘某不退房，甲公司返还房价款16000元
C. 刘某不退房，甲公司返还房价款23000元
D. 刘某不退房，甲公司返还房价款32000元

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《房地产基本制度与政策》点睛提分卷3

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