2021年房地产经纪人《职业导论》模拟试卷3

1.

就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（），因而管理效果更好。

A. 多重要求
B. 方式手段
C. 发展方向
D. 制度机制

A B C D

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2.

项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。

A. 项目研究与拓展
B. 项目签约
C. 项目执行企划
D. 项目信息开发与整合

A B C D

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3.

保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。

A. 佣金结算
B. 签订交易合同
C. 房地产登记
D. 核验产权

A B C D

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4.

目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。

A. 媒体开发
B. 老客户开发
C. 网络开发
D. 商圈经营

A B C D

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5.

房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A. 房地产法律关系
B. 房地产权利
C. 房地产业务
D. 房地产交易

A B C D

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6.

合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

A. 行为
B. 法律
C. 条件
D. 道德

A B C D

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7.

房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A. 信息资源
B. 经济资源
C. 制度资源
D. 科技资源

A B C D

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8.

重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A. 整体性
B. 统一性
C. 系统性
D. 大局性

A B C D

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9.

在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。

A. 宋代
B. 元代
C. 明代
D. 清代

A B C D

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10.

计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的( )提供了手段。

A. 共享性
B. 转化性
C. 储存性
D. 传递性

A B C D

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11.

房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的( )。

A. 积累性
B. 时效性
C. 增值性
D. 再生性

A B C D

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12.

下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是( )。

A. 经纪
B. 行纪
C. 经销
D. 包销

A B C D

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13.

房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括( )。

A. 项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划
B. 主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作
C. 认真做好客户登记并确保资料的准确性
D. 认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性

A B C D

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14.

从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施( )管理是必要的。

A. 统一化
B. 全过程
C. 针对性
D. 专业化

A B C D

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15.

经纪活动的作用内容不包括( )。

A. 传播经济信息
B. 优化资源配置
C. 推动市场规范完善
D. 形成房地产二级市场

A B C D

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16.

战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有( )的作用。

A. 监督和管理
B. 分析和评价
C. 指导和约束
D. 计划和研究

A B C D

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17.

房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取( )投资收益。

A. 稳定性
B. 固定性
C. 周期性
D. 合理性

A B C D

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18.

楼盘广告上的图画属于房地产经纪信息的( )。

A. 语言要素
B. 内容要素
C. 载体要素
D. 中介要素

A B C D

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19.

在我国房地产市场存量房买卖中，( )相互混淆的现象比较普遍。

A. 房地产交易行为与经纪行为
B. 服务标准与收取佣金标准
C. 居问行为与代理行为
D. 经纪服务合同的权利义务

A B C D

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20.

针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在( )的状况。

A. 法律空白
B. 法律缺失
C. 法律不足
D. 法律灭失

A B C D

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21.

房地产法律咨询服务的方式不包括( )。

A. 个案解答
B. 商业文书审查
C. 房地产全程法律服务
D. 模拟案例解答

A B C D

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22.

房地产经纪机构的组织结构形式中，( )是一种最新的组织形式。

A. 直线-参谋制
B. 分部制
C. 矩阵制
D. 网络制

A B C D

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23.

市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可( )不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。

A. 灵活性
B. 操作性
C. 变通性
D. 实践性

A B C D

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24.

由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息( )现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A. 不真实
B. 不对称
C. 不共享
D. 不保密

A B C D

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25.

根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括( )。

A. 土地交易法律咨询
B. 房地产融资法律咨询
C. 商品房交易法律咨询
D. 存量房地产交易法律咨询

A B C D

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26.

刑事责任重点在( )。

A. 补偿性
B. 悔改性
C. 惩罚性
D. 恢复性

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27.

甲经纪公司聘用了没有房地产经纪人执业资格的张某从事经纪业务，甲经纪公司和张某的行为违反了房地产经纪人员执业道德中的( )。

A. 规范执业
B. 尽职尽责
C. 遵纪守法
D. 诚实守信

A B C D

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28.

根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到( )信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。

A. 针对性
B. 真实性
C. 现势性
D. 系统性

A B C D

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29.

我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以( )和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。

A. 网络方式
B. 会议方式
C. 书信方式
D. 电话方式

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30.

房地产经纪直营连锁模式的优点不包括( )。

A. 由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
B. 信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
C. 对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高
D. 可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大

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31.

房地产经纪合同是( )为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。

A. 房地产经纪人或房地产经纪人协理
B. 房地产经纪机构或房地产经纪人
C. 房地产经纪机构或房地产经纪人员
D. 房地产经纪机构或房地产经纪人协理

A B C D

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32.

全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的( )。

A. 起步阶段
B. 崛起阶段
C. 扩张阶段
D. 盘整阶段

A B C D

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33.

房地产经纪机构在从事经纪活动中承接了自己不能胜任的业务，这违背了房地产经纪执业中的哪项基本原则( )。

A. 合法原则
B. 平等原则
C. 诚信原则
D. 公平原则

A B C D

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34.

工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和( )，增强员工的责任感。

A. 能动性
B. 创新性
C. 独立性
D. 实践性

A B C D

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35.

对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了( )的组织结构形式。

A. 直线一参谋制
B. 分部制
C. 矩阵制
D. 网络制

A B C D

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36.

房地产经纪信息的作用主要体现不包括( )。

A. 房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
B. 房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志
C. 房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
D. 房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证

A B C D

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37.

以下不属于MLS系统特点的是( )。

A. 采用会员联盟的形式
B. 有利于规范行为
C. 缩短交易时间，提高交易效率
D. 保证信息的全面性和时效性

A B C D

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38.

售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括( )，

A. 延伸服务
B. 改进服务
C. 跟踪服务
D. 询问服务

A B C D

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39.

经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是( )。

A. 居间
B. 行纪
C. 代理
D. 委托

A B C D

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40.

因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，房地产经纪人执业资格不予注册。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

A B C D

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41.

由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域( )。

A. 选择性
B. 特殊性
C. 分割性
D. 管理性

A B C D

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42.

客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的( )。

A. 准确性和现势性
B. 完整性和准确性
C. 现势性和安全性
D. 完整性和安全性

A B C D

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43.

房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在( )日前通知承租人。

A. 15
B. 30
C. 45
D. 60

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44.

房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体之间以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和( )，维护和提高行业的整体利益。

A. 资本回收
B. 市场竞争
C. 协同管理
D. 持续发展

A B C D

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45.

合同条款是合同内容的表现和( )，是确定合同当事人权利和义务的根据。

A. 规范化
B. 集中化
C. 固定化
D. 统一化

A B C D

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46.

以下对房地产经纪含义描述错误的是( )

A. 是中介服务活动
B. 是一种专业服务
C. 是一种有偿的服务活动
D. 经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业

A B C D

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47.

房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据企业的( )。

A. 自身经济实力
B. 所面临的市场环境
C. 所面向的客户类型
D. 发展前景

A B C D

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48.

下列选项中，( )即居间人向委托人报告订约的机会。

A. 媒介居间
B. 指示居间
C. 商事居间
D. 委托居间

A B C D

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49.

随着存量房信息发布的( )，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

A. 合理化
B. 普遍化
C. 详细化
D. 网络化

A B C D

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50.

根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，( )业务将更具发展前途。

A. 居间
B. 买卖
C. 租赁
D. 代理

A B C D

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51.

共用题干

王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。当前我国房地产买卖居间业务以( )买卖居间业务为主。

A. 新建商品房现房
B. 新建商品房期房
C. 二手房
D. 土地使用权

A B C D

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52.

共用题干

宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。根据案例拓展分析，假如甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，甲的行为已经构成( )。

A. 一般侵权行为
B. 特殊侵权行为
C. 预期违约
D. 履行不当

A B C D

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53.

共用题干

某市甲房地产经纪公司(以下简称"甲公司")的经纪人小宋接受甲市宏程公司委托，为其在某市代理承租一间合适的办公室。双方在经纪合同中约定，甲公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300m²左右的办公室，经纪佣金为3万元。如果经纪合同订立后70天，甲公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是( )。

A. 宏程公司应当支付部分经纪佣金
B. 如果甲公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金
C. 如果甲公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金，但可以不支付经纪佣金
D. 宏程公司应当支付全部经纪佣金

A B C D

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54.

共用题干

某市甲房地产经纪公司(以下简称"甲公司")的经纪人小宋接受甲市宏程公司委托，为其在某市代理承租一间合适的办公室。双方在经纪合同中约定，甲公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300m²左右的办公室，经纪佣金为3万元。如果经纪合同订立5天后，甲公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )。

A. 甲公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任
B. 甲公司仍然是独立承担责任
C. 甲公司不承担任何责任
D. 甲公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任

A B C D

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55.

共用题干

某市甲房地产经纪公司(以下简称"甲公司")的经纪人小宋接受甲市宏程公司委托，为其在某市代理承租一间合适的办公室。双方在经纪合同中约定，甲公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300m²左右的办公室，经纪佣金为3万元。如果经纪合同订立5天后，甲公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )。

A. 甲公司应当亲自处理委托事务
B. 甲公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
C. 甲公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任
D. 甲公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任

A B C D

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56.

共用题干

某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。房地产公司甲与房地产经纪公司A所签订的委托合同的形式为( )。

A. 民事居间合同
B. 民事代理合同
C. 商事居间合同
D. 商事代理合同

A B C D

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57.

共用题干

王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。李小姐评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有( )。

A. 李小姐不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估
B. 李小姐可以评估，但不能收取评估费
C. 汇通房地产经济公司可以收取王先生的评估费
D. 汇通房地产经济公司不能收取评估费，但因为李小姐为王先生评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

A B C D

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58.

当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（）方式处理。

A. 处罚
B. 投诉
C. 协商
D. 仲裁
E. 诉讼

A B C D E

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59.

在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括（）。

A. 投资关系
B. 隶属关系
C. 代理关系
D. 契约合作关系
E. 联盟关系

A B C D E

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60.

一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括（）。

A. 后向一体化
B. 前向一体化
C. 横向一体化
D. 纵向一体化
E. 水平一体化

A B C D E

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61.

如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的（）风险。

A. 经济
B. 政治
C. 社会
D. 市场
E. 金融

A B C D E

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62.

与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在( )上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。

A. 专业性
B. 高效性
C. 规范性
D. 安全性
E. 操作性

A B C D E

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63.

委托人在房地产居间合同中的义务是( )。

A. 承担后果的义务
B. 承担处理事务的费用的义务
C. 支付必要费用的义务
D. 支付报酬的义务
E. 承担赔偿损失的义务

A B C D E

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64.

在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括( )。

A. 制作类
B. 计算器
C. 发布器
D. 文本类
E. 应用类

A B C D E

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65.

信息的( )，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。

A. 共享性
B. 保密性
C. 时效性
D. 积累性
E. 增值性

A B C D E

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66.

可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括( )、附表和附图几个部分。

A. 封面
B. 摘要
C. 目录
D. 正文
E. 公式

A B C D E

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67.

房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，其就负有一定的义务，包括( )。

A. 按照指示处理事务的义务
B. 处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
C. 亲自处理事务的义务
D. 承担处理事务的费用的义务
E. 向被代理人报告处理事务情况的义务

A B C D E

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68.

房地产经纪机构的业务类型包括( )。

A. 存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B. 新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C. 策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
D. 综合性房地产经纪机构
E. 专业性房地产经纪机构

A B C D E

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69.

房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的( )。

A. 投放量
B. 选择
C. 投放方式
D. 表述
E. 传播

A B C D E

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70.

房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从( )方面人手。

A. 提供个性化服务
B. 正确处理投诉
C. 建立长久的合作关系
D. 与客户积极沟通
E. 提供附加服务

A B C D E

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71.

房地产经纪机构的风险构成包括( )。

A. 信息欠缺引起的风险
B. 操作不规范引起的风险
C. 道德风险
D. 承诺不当引起的风险
E. 资金监管不当引起的风险

A B C D E

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72.

目前在我国，房地产经纪机构主要是从事( )活动。

A. 新建商品房销售代理
B. 新建商品房销售居间
C. 存量房租售居间
D. 新建商品房销售咨询
E. 存量房租售代理

A B C D E

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73.

房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系( )的客观情况。

A. 产生
B. 分析
C. 总结
D. 变更
E. 消灭

A B C D E

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74.

房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的，房地产经纪人员在卖方的确认和说服工作中，重点把握的要点是( )。

A. 资格甄别
B. 真实意愿
C. 平等化意识
D. 需求内涵
E. 尊重和利用顾问

A B C D E

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75.

房地产经纪行业管理的发展方向是( )。

A. 提高行业间的协作能力
B. 建立科学的行业管理指导思想
C. 建立统一、诚信的交易平台
D. 加强房地产经纪行业管理的法制建设
E. 完善、优化房地产经纪行业管理体制

A B C D E

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76.

房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法包括( )。

A. 收益倍数法
B. 数学处理分析法
C. 平均单价法
D. 比较分析法
E. 因果关系分析法

A B C D E

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77.

违约行为包括( )的情况。

A. 履行不能
B. 履行偏差
C. 履行迟延
D. 履行不当
E. 履行拒绝

A B C D E

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78.

职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，所以在内容上职业道德具有一定的( )。

A. 服务性
B. 连续性
C. 必然性
D. 稳定性
E. 专业性

A B C D E

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79.

通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给( )带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。

A. 查询
B. 翻译
C. 利用
D. 分类
E. 储存

A B C D E

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80.

优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有( )。

A. 房地产共有人
B. 具有完全民事行为能力人
C. 相互毗邻的所有人
D. 房屋承租人
E. 房屋所有权人

A B C D E

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81.

一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是( )。

A. 交易标的的价值
B. 当事人各自的责任以及希望履行的标准
C. 当事人对风险造成损失分担的事先预定
D. 当事人之间互惠互利的表现形式
E. 对履约过程中发生障碍的处理办法

A B C D E

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82.

信息管理的过程包括( )。

A. 信息收集
B. 信息加工
C. 信息传输
D. 信息储存
E. 信息转化

A B C D E

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83.

现代企业战略管理主要包括的内容有( )。

A. 企业使命的确定
B. 制定战略目标
C. 制定管理程序
D. 制定实施步骤
E. 外部环境与内部条件的分析

A B C D E

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84.

由于房地产商品的( )以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。

A. 复杂性
B. 特殊性
C. 多变性
D. 不稳定性
E. 灵活性

A B C D E

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85.

属于房地产经纪人员的义务的是( )。

A. 只能受聘于一家房地产经纪机构
B. 为委托人保守个人隐私和商业秘密
C. 接受职业继续教育，不断提高业务水平
D. 加入房地产经纪机构
E. 拒绝委托人发出的违法指令

A B C D E

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86.

分部制组织结构形式的房地产经纪机构的优点是( )。

A. 各分部有较大的自主经营权
B. 利于高层管理者集中精力抓全局性、长远性的战略决策
C. 利于管理的有效性和高效率
D. 有利于培养高层管理的后备人才
E. 节省开支，实现组织的整体利益

A B C D E

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87.

关于房地产经纪信息的整理，正确的说法是( )。

A. 加工整理程序包括鉴别、筛选、整序和编辑四个环节
B. 鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，提出人为、主观的部分
C. 筛选就是根据当前的需要对已经鉴别的房地产经纪信息进行挑选
D. 整序的主要方法就是分类
E. 编辑是整个整理加工过程中最重要的环节

A B C D E

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88.

共用题干

宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。在宋小姐和田先生的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的是( )。

A. 通过隐瞒房地产交易价格等方式获取佣金以外的收益
B. 为甲公司介绍下岗职工
C. 胁迫委托人交易
D. 出借房地产经纪人员职业资格证书

A B C D

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89.

共用题干

宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。甲公司聘用田先生从事房地产经纪业务，房地产行政主管部门可以对其作出的行政处罚包括( )。

A. 给予警告
B. 责令改正
C. 处1万元以下罚款
D. 处3万元以下罚款

A B C D

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90.

共用题干

宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。对于宋小姐的行为，可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的( )来逐渐解决和规避。

A. 专业性管理
B. 风险性管理
C. 规范性管理
D. 公平性管理

A B C D

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91.

共用题干

宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任的方式的不同，可以分为( )。

A. 民事责任
B. 行政责任
C. 刑事责任
D. 经济责任

A B C D

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92.

共用题干

某市甲房地产经纪公司(以下简称"甲公司")的经纪人小宋接受甲市宏程公司委托，为其在某市代理承租一间合适的办公室。双方在经纪合同中约定，甲公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300m²左右的办公室，经纪佣金为3万元。甲公司在经纪活动中发现面积在300m²、位置适中的办公室，月租金普遍在4万元左右。甲公司应当( )。

A. 按照委托人的指示处理委托事务
B. 经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室
C. 增加1万元经纪佣金
D. 经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金

A B C D

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93.

共用题干

某市甲房地产经纪公司(以下简称"甲公司")的经纪人小宋接受甲市宏程公司委托，为其在某市代理承租一间合适的办公室。双方在经纪合同中约定，甲公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300m²左右的办公室，经纪佣金为3万元。如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知甲公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，甲公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与甲公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是( )。

A. 欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任
B. 甲公司对经纪事务独立承担责任
C. 甲公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任
D. 委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息

A B C D

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94.

共用题干

某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。房地产公司甲与房地产经纪公司A所签订的委托合同中应载明( )。

A. 委托权限
B. 委托期限
C. 何种情况下可以终止代为销售的权利
D. 佣金

A B C D

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95.

共用题干

某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。甲预售商品房时，应当具备( )等条件。

A. 取得土地使用权证
B. 投入资金达工程建设总投资的20%
C. 取得建设工程规划许可证
D. 取得商品房预售许可证

A B C D

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96.

共用题干

某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。当需办理房地产转移登记时，需要由( )进行登记申请。

A. 甲房地产公司
B. A房地产经纪公司
C. 李某
D. 上述三者任一方均可

A B C D

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97.

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某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。李某与银行所签订的房地产抵押合同中应具备的内容有( )。

A. 国有土地使用权出让金的款额
B. 总承包合同约定的建设工程造价
C. 抵押物的用途及四至范围
D. 抵押物的结构、面积及价值

A B C D

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98.

共用题干

王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。李小姐参加了王先生与宏达房地产开发公司的洽谈，帮助王先生以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，汇通房地产经济公司的这项业务活动属于( )。

A. 代理行为
B. 居间行为
C. 房地产投资咨询行为
D. 房地产价格咨询行为

A B C D

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99.

共用题干

王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。王先生与宏达房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有( )。

A. 《商品房预售合同》
B. 《借款合同》
C. 《房地产抵押合同》
D. 《房地产经纪合同》

A B C D

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100.

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王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。目前商品房销售代理的形式主要有( )。

A. 独家代理
B. 共同代理
C. 参与代理
D. 综合代理

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2021年房地产经纪人《职业导论》模拟试卷3

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