2018-2019《房地产基本制度与政策》真题精选

1.

国有土地所有权由( )代表国家行使。

A. 国务院
B. 国务院土地行政主管部门
C. 市、县人民政府
D. 市、县人民政府土地行政主管部门

A B C D

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2.

下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

A. 基层人民检察院
B. 中级人民法院
C. 高级人民检察院
D. 最高人民法院

A B C D

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3.

房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。

A. 1万元以上2万元以下
B. 2万元以上3万元以下
C. 5万元以上10万元以下
D. 10万元以上100万元以下

A B C D

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4.

根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A. 不动产权属证书
B. 他项权证书
C. 不动产登记证明
D. 不动产登记簿

A B C D

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5.

下列不属于房地产中介服务业的是（）。

A. 房地产咨询业
B. 物业管理业
C. 房地产估价业
D. 房地产经纪业

A B C D

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6.

关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（）。

A. 周期短
B. 投资大
C. 风险高
D. 回报率高

A B C D

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7.

下列产业中，属于第三产业的是（）。

A. 农业
B. 建筑业
C. 工业
D. 房地产业

A B C D

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8.

在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A. 法律
B. 行政法规
C. 地方性法规
D. 部门规章

A B C D

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9.

《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于（）。

A. 行政法规
B. 地方性法规
C. 部门规章
D. 地方政府规章

A B C D

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10.

关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（）。

A. 应当向价格主管部门如实申报
B. 如实申报是交易当事人的法定义务
C. 申报价格是缴纳税费的唯一依据
D. 房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。

A B C D

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11.

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A. 90
B. 30
C. 60
D. 15

A B C D

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12.

国有建设用地不包括（）。

A. 宅基地
B. 国有农用地
C. 军事设施用地
D. 经过乡村的铁路用地

A B C D

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13.

房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（）取得。

A. 法律事实继受
B. 法律行为继受
C. 房产转让
D. 合法添附

A B C D

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14.

签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。

A. 委托人的收入证明
B. 委托人的学历证明
C. 共有权人同意出售的书面证明
D. 委托人的婚姻证明

A B C D

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15.

经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

A. 政府
B. 家庭成员
C. 近亲属
D. 共同居住人

A B C D

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16.

商品房建设项目，可以现售的时点是（）。

A. 室外装修完成60%以上
B. 通过竣工验收
C. 外墙围护工程结束
D. 完成工程主体

A B C D

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17.

商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。

A. 违约金超过造成的损失30%
B. 违约造成的损失上浮30%
C. 违约金超过造成的损失50%
D. 违约造成损失的2倍

A B C D

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18.

商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。

A. 房地产管理部门
B. 房地产开发企业
C. 工程管理单位
D. 施工单位

A B C D

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19.

商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A. 房地产开发商
B. 业主
C. 政府
D. 物业服务企业

A B C D

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20.

李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。

A. 房地产经纪服务合同
B. 物业管理合同
C. 房屋租赁合同
D. 不动产权证

A B C D

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21.

张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（）。

A. 不同意张某抵押并解除租赁合同
B. 继续承租张某的房屋
C. 要求张某解除抵押合同
D. 要求银行解除抵押合同

A B C D

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22.

确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A. 抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定
B. 抵押人自行确定
C. 房地产经纪人确定
D. 房地产经纪机构确定

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23.

房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A. 交付
B. 出租
C. 出典
D. 不转移占有

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24.

刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（）。

A. 2019年7月
B. 2019年4月
C. 2020年1月
D. 2019年1月

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25.

2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（）。

A. 减半征收
B. 全额征收
C. 免征
D. 按10%征收

A B C D

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26.

下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A. 房产税
B. 契税
C. 印花税
D. 个人所得税

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27.

当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。

A. 首次
B. 变更
C. 转移
D. 注销

A B C D

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28.

房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A. 中介服务
B. 房屋结构
C. 房屋风水
D. 物业管理

A B C D

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29.

下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A. 含有升值或者投资回报承诺
B. 标明实际销售价格及其有效期限
C. 以乘车或开车到达时间表示距离
D. 利用其他项目的形象作为本项目效果

A B C D

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30.

国有建设用地使用权出让金的实质是（）。

A. 一定年期国有建设用地的出让价格
B. 向受让人收取的包括已投入部分的全部价款
C. 受让人在使用期末支付的使用期间的地租
D. 向受让人收取的土地开发费用

A B C D

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31.

关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（）。

A. 体育馆用地50年
B. 多层住宅用地60年
C. 百货商场用地40年
D. 学校教学楼用地50年

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32.

征收国有土地上房屋的前提条件是（）。

A. 收回国有土地所有权
B. 开发建设企业的需要
C. 公共利益的需要
D. 收回国有土地使用权

A B C D

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33.

房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（）管理部门申报成交价格。

A. 工商
B. 规划
C. 物价
D. 房地产

A B C D

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34.

关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。

A. 有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管
B. 可以有效避免“一房二卖”
C. 买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成
D. 可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。

A B C D

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35.

办理新建商品房预售合同登记备案的管理部门是（）。

A. 税收征管机关
B. 市场监督管理部门
C. 房地产管理部门
D. 不动产登记机构

A B C D

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36.

商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A. 单元
B. 层
C. 栋
D. 套

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37.

按《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过（）年。

A. 20
B. 15
C. 10
D. 30

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38.

因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（）。

A. 出租人单方解除
B. 租赁合同登记备案部门责令解除
C. 承租人单方解除
D. 不动产登记机构责令解除

A B C D

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39.

出租住房应以（）为最小出租单位。

A. 单元
B. 套
C. 居室
D. 原设计的房间

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40.

承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（）。

A. 朋友
B. 共同居住人
C. 共有人
D. 近亲属

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41.

承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。

A. 15
B. 10
C. 7
D. 30

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42.

职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A. 不得抵押
B. 可以抵押，且不受政策限制
C. 能否抵押由所在地人民政府决定
D. 可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

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43.

营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A. 减半征收增值税
B. 按5%缴纳增值税
C. 免征增值税
D. 按11%缴纳增值税

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44.

个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

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45.

土地的登记单元是（）。

A. 楼幢
B. 房屋基本单元
C. 宗地
D. 街区

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46.

根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A. 合同成立时
B. 登记机构受理登记时
C. 记载于不动产登记簿时
D. 登记机构颁发权利证书时

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47.

王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。

A. 变更登记
B. 异议登记
C. 转移登记
D. 注销登记

A B C D

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48.

下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A. 拍卖房屋
B. 交换房屋
C. 离婚分割房屋
D. 扩建房屋

A B C D

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49.

因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（），申请查询房屋权属。

A. 房屋租赁合同
B. 房屋买卖合同
C. 房地产经纪服务合同
D. 转让方的不动产权证

A B C D

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50.

下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（）。

A. 内部认购，预约登记
B. 距中央商务区仅半小时车程
C. 法式花园洋房，每套使用面积120m2
D. 售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。

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51.

根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。

A. 经纪服务收费标准
B. 销售人员绩效激励方案
C. 业主委托证明
D. 佣金分配方案

A B C D

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52.

下列房地产广告用语中，符合规定要求的是（）。

A. 本楼盘距市中心10分钟车程
B. 本市最佳唯一选择
C. 本广告所示楼盘图为效果图
D. 龙脉之地，上风上水

A B C D

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53.

房地产中介服务包括( )。

A. 房地产咨询
B. 房地产开发
C. 房地产估价
D. 房地产经纪
E. 房地产广告设计

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54.

房地产他项权利包括（）。

A. 建筑物区分所有权
B. 共有权
C. 地役权
D. 抵押权
E. 建设用地使用权

A B C D E

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55.

房地产转让的行为包括（）。

A. 以房抵债
B. 抵押房地产
C. 以房作价入股
D. 房地产赠与
E. 出租房屋

A B C D E

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56.

转让划拨土地上的房屋时，可以不办理出让手续的情形有（）。

A. 转让后难以确定土地用途的
B. 房改出售公有住宅的
C. 私有办公用房转让后用于居住的
D. 转让后用于公益事业的
E. 私有住房转让后用于办公的

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57.

关于存量房交易资金监管的说法，正确的有（）。

A. 交易当事人可以约定交易结算资金的划转条件
B. 客户交易结算资金独立于交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产
C. 客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金
D. 房地产经纪机构可以作为交易保证机构
E. 客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金归交易当事人所有A项，交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式。B项，客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产。C项，客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。D项，交易保证机构不得从事经纪业务。E项，交易结算资金的所有权属于交易当事人。

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58.

房地产抵押合同通常包括的条款有（）。

A. 争议解决的方式
B. 债务人到期不履行债务，抵押财产直接归抵押权人所有
C. 债务人履行债务的期限
D. 抵押房地产的坐落
E. 抵押房地产的价值

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59.

按照现行住房公积金政策，职工可以提取住房公积金的情形有（）。

A. 偿还购房贷款本息
B. 购买自住住房
C. 购买写字楼
D. 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系
E. 出国定居

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60.

增值税的征税对象有（）。

A. 占用耕地
B. 不动产租赁服务
C. 承受资产
D. 转让土地使用权
E. 销售不动产

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61.

因房屋买卖申请不动产转移登记时，需要提交的材料包括（）。

A. 房屋竣工证明材料
B. 申请人身份证明
C. 不动产权属证书
D. 买卖合同
E. 登记申请书

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62.

房地产经纪机构代理销售的商品房预售广告中必须载明（）。

A. 房屋结构
B. 预售价格
C. 房地产开发企业的名称
D. 预售许可证号
E. 代理销售的房地产经纪机构的名称

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63.

房地产法律调整对象包括（）关系。

A. 物业管理
B. 房地产开发
C. 施工管理
D. 房地产交易
E. 房地产行政管理

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64.

下列土地中，属于集体所有的是（）。

A. 宅基地
B. 自留地
C. 自留山
D. 城市市区土地
E. 国家依法征收的土地

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65.

业主的建筑物区分所有权包括（）。

A. 单独抵押共有部分的权利
B. 单独出售共有部分的权利
C. 共有部分的管理权
D. 专有部分的所有权
E. 共有部分的共有权

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66.

张某预购一套建筑面积为100m2的商品房，交付时实测建筑面积为106m2，合同对面积误差处理无约定，张某可能被法院支持的请求有（）。

A. 退房并要求房地产开发企业支付双倍房价款利息
B. 不退房，只支付100m2的房价款
C. 退房并要求房地产开发企业支付房价款利息
D. 退房并要求房地产开发企业双倍返还房价款
E. 不退房，只支付103m2的房价款

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67.

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，新建商品房各部位最低保修期限为2年的有（）。

A. 装修工程
B. 给水排水管道
C. 电气系统
D. 屋面防水工程
E. 主体结构工程

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68.

下列房屋中，属于不得出租的有（）。

A. 不成套的房屋
B. 不符合安全标准的房屋
C. 违法建设的房屋
D. 拖欠物业服务费的房屋
E. 擅自改变用途的房屋

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69.

申请房屋租赁登记备案，一般应提交的资料有（）。

A. 当事人身份证明
B. 出租人收入证明
C. 承租人收入证明
D. 租赁合同
E. 房屋权属证明

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70.

对印花税予以免征的房地产交易行为有（）。

A. 个人转让家庭唯一住房
B. 个人购买经济适用住房
C. 个人承租廉租住房
D. 经营管理单位出租公共租赁住房
E. 个人购买临街商铺A项，与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时已缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。但个人转让家庭唯一住房免征印花税。BC两项，印花税免税规定包括.①对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。②2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。③2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。④房地产开发企业在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。⑤为支持棚户区改造，对改造安置住房经营单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。⑥在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据有关部门出具的有关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。D项，对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税；免征签订租赁协议涉及的印花税。

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71.

下列房地产广告用语中，不符合广告发布要求的有（）。

A. 本项目风水上佳
B. 本项目东侧有规划部门确定的大型公园即将开工建设
C. 本项目房价年内预计上涨10%
D. 本项目购买人可由农村户口转为城镇户口
E. 本项目为本市最佳住宅小区

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72.

房地产广告中禁止承诺的内容包括（）。

A. 办理户口
B. 代办贷款服务
C. 办理就业
D. 代办不动产抵押登记
E. 办理升学

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