2021《房地产基本制度与政策》预测试卷

1.

农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。

A. 0
B. 10
C. 40
D. 80

A B C D

标记纠错

2.

《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明().

A. 土地宗地号
B. 地籍图
C. 土地使用权取得的方式
D. 房屋贷款情况

A B C D

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3.

申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 30

A B C D

标记纠错

4.

住房公积金汇缴年度为()。

A. 上年10月1日至当年9月30日
B. 上年9月1日至当年8月31日
C. 上年8月1日至当年7月31日
D. 上年7月1日至当年6月30日

A B C D

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5.

依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().

A. 占有权
B. 收益权
C. 使用权
D. 处分权

A B C D

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6.

根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.

A. 转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费
B. 转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估
C. 转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同
D. 转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费

A B C D

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7.

关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A. 国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得
B. 依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途
C. 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定
D. 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

A B C D

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8.

房地产抵押的特征是()。

A. 转移占有
B. 不转移占有
C. 转移使用
D. 不转移使用

A B C D

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9.

关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().

A. 土地征收的实质是强制收买
B. 集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题
C. 土地征用是一种临时使用土地的行为
D. 土地征用的实质是土地所有权的改变

A B C D

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10.

临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。

A. 施工单位
B. 监理单位
C. 建设单位
D. 设计单位

A B C D

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11.

城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.

A. 核准
B. 审核
C. 注册
D. 备案

A B C D

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12.

国有土地的所有权由()代表国家行使。

A. 全国人民代表大会及常务委员会
B. 国务院
C. 省级人民政府
D. 县级以上人民政府

A B C D

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13.

国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。

A. 拍卖
B. 招标
C. 挂牌
D. 协议

A B C D

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14.

如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.

A. 3个月
B. 6个月
C. 10个月
D. 1年

A B C D

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15.

申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。

A. 申请人身份证明
B. 房屋测绘报告
C. 房地产权证书
D. 建设工程符合规划的证明

A B C D

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16.

企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A. 10％
B. 20％
C. 30％
D. 40％

A B C D

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17.

未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。

A. 6个月
B. 1年
C. 2年
D. 3年

A B C D

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18.

在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().

A. 期货
B. 国债
C. 基金
D. 股票

A B C D

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19.

房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

A. 交付使用之
B. 交付使用前
C. 竣工验收之
D. 竣工验收前

A B C D

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20.

对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。

A. 房屋征收决定公告之日
B. 房屋征收决定确定之日
C. 房屋征收决定公告3d内
D. 房屋征收决定公告7d内

A B C D

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21.

对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A. 3
B. 5
C. 7
D. 10

A B C D

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22.

职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A. 3
B. 5
C. 10
D. 15

A B C D

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23.

港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。

A. 1.2
B. 2
C. 2.5
D. 3

A B C D

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24.

房地产交易的管理机构不包括().

A. 房地产交易管理所
B. 房地产市场产权监理处
C. 房地产物业管理处
D. 房地产市场管理处

A B C D

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25.

职工以成本价购买的住房，()。

A. 产别为“私产(部分产权)”
B. 产权来源为“保障住房”
C. 产权归个人所有
D. 注明“共有’’字样

A B C D

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26.

合同解除根据行使解除权的主体可分为().

A. 双方解除和单方解除
B. 出租人单方解除和承租人单方解除
C. 协议解除和合意解除
D. 法定解除和非法定解除

A B C D

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27.

为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。

A. 10
B. 30
C. 60
D. 90

A B C D

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28.

项目报建的内容不包括()。

A. 建设地点
B. 发包方式
C. 用工情况
D. 开工、竣工日期

A B C D

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29.

房地产抵押担保的范围不包括()。

A. 损害赔偿金
B. 定金
C. 违约金
D. 主债权及利息

A B C D

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30.

建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。

A. 土地管理部门的各种业务开支
B. 菜田开发建设
C. 土地的调整和治理
D. 土地开发和农业发展

A B C D

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31.

国家对个人购买()m²及以下的普通住房且属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。

A. 100
B. 90
C. 80
D. 70

A B C D

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32.

目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。

A. 5％
B. 10％
C. 12％
D. 18％

A B C D

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33.

房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A. 10d
B. 30d
C. 10个工作日
D. 30个工作日

A B C D

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34.

业主大会的执行机构是().

A. 社区居委会
B. 物业服务企业
C. 开发企业
D. 业主委员会

A B C D

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35.

房地产登记的根本目的和出发点是()。

A. 为房地产管理奠定基础
B. 保证交易安全，减少交易成本
C. 保护权利人的合法权益
D. 为城市规划、建设、管理提供科学依据

A B C D

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36.

因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。

A. 1／4
B. 1／3
C. 1／2
D. 2／3

A B C D

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37.

经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A. 20％
B. 30％
C. 40％
D. 50％

A B C D

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38.

物业管理最主要的特性是()。

A. 专业化
B. 社会化
C. 智能化
D. 市场化

A B C D

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39.

土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。

A. 国家发展和改革委员会
B. 国务院部委
C. 市级以上人民政府
D. 县级以上人民政府

A B C D

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40.

房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A. 1
B. 10
C. 30
D. 60

A B C D

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41.

预售、预租商品房广告，不得()。

A. 涉及装修装饰内容
B. 涉及物业管理内容
C. 涉及资产评估内容
D. 使用建筑设计效果图或者模型照片

A B C D

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42.

个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。

A. 6个月
B. 1年
C. 2年
D. 3年

A B C D

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43.

市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

A. 住宅使用说明制度
B. 市场交易信息发布制度
C. 商品房预售制度
D. 项目报建制度

A B C D

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44.

农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.

A. 0
B. 10
C. 50
D. 80

A B C D

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45.

土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。

A. 国务院
B. 国土资源行政主管部门
C. 省级地方人民政府
D. 土地管理部门

A B C D

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46.

单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.

A. 5％
B. 8％
C. 12％
D. 20％

A B C D

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47.

物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。

A. 抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容
B. 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
C. 债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让
D. 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿

A B C D

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48.

物业管理业是()的行业.

A. 知识密集和技术密集
B. 知识密集和劳动密集
C. 知识密集和资金密集
D. 资金密集和劳动密集

A B C D

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49.

建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

A B C D

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50.

关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().

A. 直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统
B. 出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效
C. 房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立
D. 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持

A B C D

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51.

下列国有土地建设用地中，()的使用权出让最高年限相同。

A. 居住用地
B. 工业用地
C. 旅游用地
D. 教育用地
E. 科技用地

A B C D E

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52.

房地产交易环节的收费中，属于政府规费的有()。

A. 房地产评估费
B. 房地产经纪服务费
C. 房产登记费
D. 交易手续费
E. 利用房地产档案费

A B C D E

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53.

物业服务收费实行包干制计费时，费用构成包括().

A. 预算预收基本费用
B. 物业服务成本
C. 预牧的物业服务支出
D. 法定税费
E. 物业服务企业的利润

A B C D E

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54.

住房公积金管理中心是()。

A. 住房公积金管理的决策机构
B. 住房公积金运作管理部门
C. 住房公积金运作监督机构
D. 运作管理住房公积金的主体
E. 住房公积金管理委员会各项决策的执行机构

A B C D E

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55.

房地产转让合同的内容一般包括()。

A. 房地产周边配套设施
B. 房地产的使用性质
C. 房地产交付使用的时间
D. 土地宗地号
E. 土地使用权取得的方式

A B C D E

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56.

房地产登记的原则包括()。

A. 分层次查询原则
B. 权利主体一致的原则
C. 属地管理原则
D. 权责分明原则
E. 客观公正原则

A B C D E

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57.

城市维护建设税以缴纳()的单位和个人为纳税人.

A. 印花税
B. 资源税
C. 增值税
D. 营业税
E. 消费税

A B C D E

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58.

由业主共同决定的事项包括()。

A. 对物业区域内的秩序进行规章制定
B. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
C. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
E. 制定和修改业主大会议事规则

A B C D E

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59.

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行()，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A. 开发
B. 维修
C. 建设
D. 养护
E. 管理

A B C D E

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60.

土地登记分为()。

A. 土地变更登记
B. 土地抵押登记
C. 土地总登记
D. 土地注销登记
E. 土地初始登记

A B C D E

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61.

未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以()等名目发布房地产广告。

A. 提前优惠
B. 内部认购
C. 内部预约
D. 内部认定
E. 内部登记

A B C D E

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62.

不收取房屋登记费的情形包括()。

A. 房屋查封登记
B. 经济适用住房登记
C. 房屋注销登记
D. 农民利用宅基地建设的住房登记
E. 因登记机关错误造成的更正登记

A B C D E

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63.

国家对房屋权属登记信息查询机构的要求包括()。

A. 指定专人负责查询工作
B. 更新查询信息
C. 建立房屋权属登记信息查询制度
D. 及时提供查询
E. 逐渐扩大查询范围

A B C D E

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64.

关于《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出的规定，下列说法中正确的是().

A. 以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元
B. 以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元
C. 以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元
D. 以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米4～20元
E. 以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米2～10元

A B C D E

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65.

国有建设用地使用权包括()。

A. 农民集体所有的建设用地使用权
B. 依法办理农用地转用的国有农用地使用权
C. 国有农场内的建设用地使用权
D. 城市市区内土地使用权
E. 城市规划区外现有铁路、公路使用的国有土地使用权

A B C D E

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66.

关于划拨国有建设用地使用权的说法中，正确的是()。

A. 划拨国有建设用地使用权可以转让
B. 划拨国有建设用地使用权可以出租
C. 划拨国有建设用地使用权不可以抵押
D. 凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理
E. 房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

A B C D E

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67.

在我国，()可以根据合法请求人的申请或社会公共利益的需要，依法裁定、决定查封、决定限制房地产权利。

A. 行政机关
B. 军事机关
C. 仲裁委员会
D. 公安机关
E. 司法机关

A B C D E

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68.

物业管理社会化的必要前提是物业的()相分离。

A. 企业产权
B. 知识产权
C. 所有权
D. 经营管理权
E. 使用权

A B C D E

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69.

制定《城市房地产管理法》的目的是().

A. 使房地产领域涉及的权属界定
B. 加强对城市房地产的管理
C. 促进房地产业的健康发展
D. 维护房地产市场秩序
E. 保障房地产权利人的合法权益

A B C D E

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70.

我国关于保障房户型面积的规定中，正确的是()。

A. 新建廉租住房单套建筑面积应控制在50m²以内
B. 两限房单套建筑面积应控制在70m²以内
C. 经济适用住房单套建筑面积控制在60m²左右
D. 学区房单套建筑面积控制在70m²左右
E. 成套建设的公共租赁住房单套建筑面积要严格控制在60m²以下

A B C D E

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71.

应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用包括()。

A. 防洪费
B. 征地管理费
C. 土地补偿费
D. 安置补助费
E. 青苗补偿费

A B C D E

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72.

房地产登记的目的和意义是().

A. 提高建设质量，保障业主财产权益
B. 保护房地产权利人的合法权益
C. 保证交易安全，减少交易成本
D. 为房地产管理奠定基础
E. 为城市规划、建设、管理提供科学依据

A B C D E

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73.

关于国家对商品房预售监管的规定中，下列说法中正确的是().

A. 预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可
B. 住房供应不足的地区，应支持具备预售条件的商品住房项目尽快办理预售许可
C. 尚未建立监管制度的地方，要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法
D. 已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由
E. 购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应1个月后再行销售

A B C D E

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74.

对因发生()后依法应当有偿使用的，可以实行国有土地租赁.

A. 土地抵押
B. 企业改制
C. 土地转让
D. 改变土地用途
E. 场地出租

A B C D E

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75.

市、县房地产交易管理机构的主要工作任务包括()。

A. 对房地产开发、经营等活动进行总结
B. 执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法
C. 为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
D. 办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
E. 协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

A B C D E

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76.

我国房屋所有权的特点包括()。

A. 房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权不能同时并存
B. 房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋
C. 房屋所有权与其所依附的土地的使用权不可分离
D. 国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离
E. 房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约

A B C D E

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77.

出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有().

A. 承租人将承租的房屋擅自转租的
B. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的
C. 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的
D. 承租人在合理期限内未支付租金的
E. 承租人未经出租人同意在房屋中进行娱乐活动的

A B C D E

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78.

国家收回土地使用权有多种原因，包括()。.

A. 土地使用权期间届满收回
B. 提前收回国有土地使用权
C. 因土地使用者未开发土地而收回
D. 司法机关决定收回土地使用权
E. 因土地使用者不履行土地使用权出让合同收回

A B C D E

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79.

房屋所有权的取得，分为()。

A. 强制取得
B. 继受取得
C. 原始取得
D. 有偿取得
E. 无偿取得

A B C D E

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80.

关于业主委员会的说法中，正确的是()。

A. 业主委员会向业主大会负责
B. 业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离
C. 业主委员会由业主大会选举产生
D. 业主委员会是业主大会的执行机构
E. 业主大会应当在第二次会议召开时选举产生业主委员会

A B C D E

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81.

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度.为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元.勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元.

标记纠错

82.

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度.为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元.勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元.按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是().

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83.

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度.为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元.勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元.关于我国经济适用住房的表述，正确的是().

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84.

刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m²，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m²，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为().

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85.

刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m²，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m²，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.刘某缴纳的5000元定金().

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86.

刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m²，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m²，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的().

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87.

刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m²，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m²，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括().

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88.

刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m²，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m²，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.如果该住宅产权登记面积为142m²，根据《商品房销售管理办法》的规定，(）.

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89.

刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m²，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m²，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.刘某如果最终成为该住宅的业主，根据原建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，刘某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的（).

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90.

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.李某与G公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为().

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91.

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.现在该套经济适用住房的所有权应归属().

标记纠错

92.

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm²，建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm²土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中，C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.A公司支付的征用耕地的补偿费用不包括().

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93.

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm²，建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm²土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中，C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.下列关于征用集体土地工作程序的表述，错误的是().

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94.

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm²，建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm²土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中，C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.A公司转让该项目给C公司需().

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95.

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm²，建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm²土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中，C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.C公司要改建商业用房应().

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96.

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm²，建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm²土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中，C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供().

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97.

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm²，建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm²土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中，C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.D银行对在建工程项目享有().

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98.

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度.为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元.勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元.我国《城市房地产管理法》属于().

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99.

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度.为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元.勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元.A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于().

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100.

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度.为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元.勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元.在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是().

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2021《房地产基本制度与政策》预测试卷5

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