2021《房地产基本制度与政策》预测试卷

1.

我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().

A. 《物权法》
B. 《土地管理法》
C. 《城市房地产管理法》
D. 《城乡规划法》

A B C D

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2.

纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。

A. 1％
B. 3％
C. 5％
D. 7％

A B C D

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3.

建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

A. 3
B. 7
C. 10
D. 15

A B C D

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4.

根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。

A. 全国人民代表大会
B. 国务院
C. 国土资源行政主管部门
D. 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门

A B C D

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5.

甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90m²，单位建筑面积价格10000元.买卖双方对面积误差的处理方式未作约定.已知该商品房产权登记的建筑面积80m²，甲公司应当返还李某()元.

A. 27000
B. 119000
C. 146000
D. 173000

A B C D

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6.

在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.

A. 初始登记
B. 更正登记
C. 预告登记
D. 异议登记

A B C D

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7.

通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.

A. 申报
B. 注册
C. 核准
D. 审批

A B C D

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8.

房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。

A. 土地主管部门
B. 城乡规划主管部门
C. 房地产开发主管部门
D. 县级地方人民政府

A B C D

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9.

业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.

A. 3
B. 7
C. 10
D. 15

A B C D

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10.

契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 20

A B C D

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11.

产权登记制的理论基础是().

A. 对抗交付主义
B. 成立交付主义
C. 对抗要件主义
D. 成立要件主义

A B C D

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12.

承租人在租赁期间，不得().

A. 在房屋租赁合同解除前返还房屋
B. 将房屋转租给他人
C. 使用房屋进行聚会等娱乐活动
D. 擅自变动房屋建筑主体和承重结构

A B C D

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13.

关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。

A. 房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料
B. 房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案
C. 商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明
D. 商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效

A B C D

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14.

因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。

A. 原时限的1倍
B. 原时限的2倍
C. 3个月
D. 6个月

A B C D

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15.

第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.

A. 担保
B. 抵押人
C. 抵押权人
D. 反担保人

A B C D

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16.

房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。

A. 赠与
B. 入股
C. 继承
D. 抵债

A B C D

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17.

业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A. 10
B. 20
C. 30
D. 60

A B C D

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18.

关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。

A. 承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权
B. 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利
C. 承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同
D. 承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋

A B C D

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19.

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A. 1个月
B. 3个月
C. 6个月
D. 1年

A B C D

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20.

工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A. 70年、40年
B. 50年、40年
C. 70年、50年
D. 50年、30年

A B C D

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21.

房地产转让的特征是().

A. 房地产用途发生改变
B. 房地产的坐落位置转移
C. 房地产权属发生转移
D. 房地产的使用性质发生改变

A B C D

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22.

土地异议登记是在()中发生的..

A. 预告登记
B. 注销登记
C. 更正登记
D. 初始登记

A B C D

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23.

在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。

A. 60％
B. 70％
C. 80％
D. 90％

A B C D

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24.

强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 6

A B C D

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25.

非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.

A. 1个月
B. 3个月
C. 6个月
D. 1年

A B C D

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26.

办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.

A. 权责分明
B. 分管体制
C. 意思自治
D. 权利主体一致

A B C D

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27.

城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.

A. 城市分区规划
B. 城市详细规划
C. 城镇体系规划
D. 城市总体规划

A B C D

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28.

业主大会自()之日起成立.

A. 所有业主入住
B. 物业服务企业成立
C. 首次业主大会会议召开
D. 社区委员会会议召开

A B C D

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29.

土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。

A. 土地管理部门
B. 土地使用权利人
C. 土地代管
D. 实际使用人

A B C D

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30.

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。

A. 1％以上5％以下
B. 5％以上8％以下
C. 5％以上10％以下
D. 10％以上15％以下

A B C D

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31.

承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

A. 出租人
B. 第三人
C. 承租人
D. 承租人与第三人

A B C D

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32.

关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是().

A. 不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案
B. 不动产登记簿是物权归属和内容的根据
C. 不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明
D. 不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准

A B C D

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33.

下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。

A. 投资额为35万元的饮料厂
B. 建筑面积为150 m2的学校开水房
C. 投资额为25万元的社区公共卫生问
D. 建筑面积为250 m2的物业管理站

A B C D

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34.

申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().

A. 房屋所有权证书
B. 土地所有权证书
C. 登记申请书
D. 证明房屋所有权发生转移的材料

A B C D

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35.

个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.

A. 3
B. 5
C. 10
D. 15

A B C D

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36.

利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。

A. 预告登记
B. 更正登记
C. 异议登记
D. 注销登记

A B C D

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37.

按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。

A. 已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押
B. 已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租
C. 已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房
D. 已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续

A B C D

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38.

商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

A. 国务院财政部门
B. 工商行政管理部门
C. 中国人民银行
D. 房地产行政主管部门

A B C D

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39.

随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。

A. 赠与
B. 租赁
C. 继承
D. 买卖

A B C D

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40.

土地登记形成的文件资料，由()负责管理。

A. 国务院
B. 国土资源行政主管部门
C. 土地管理部门
D. 建设行政主管部门

A B C D

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41.

关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。

A. 负税人是向国家缴纳税款的单位和个人
B. 纳税人是实际负担税款的单位和个人
C. 纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人
D. 纳税人是税收制度和政策的中心环节

A B C D

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42.

业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。

A. 物业服务企
B. 社区居委会
C. 业主大会
D. 业主委员会

A B C D

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43.

物业承接查验的程序为().

A. 移交有关图纸资料→确定物业承接查验方案→查验共用部位、共用设施设备→确认现场查验结果→解决查验发生的问题→签订物业承接查验协议→办理物业交接手续
B. 移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→确定物业承接查验方案→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→办理物业交接手续→签订物业承接查验协议
C. 确定物业承接查验方案→移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→签订物业承接查验协议→办理物业交接手续
D. 确定物业承接查验方案→移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→办理物业交接手续→签订物业承接查验协议

A B C D

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44.

纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().

A. 1％
B. 3％
C. 5％
D. 7％

A B C D

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45.

在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().

A. 20％
B. 25％
C. 30％
D. 40％

A B C D

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46.

关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。

A. 公共租赁住房只能用于承租人自住
B. 公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租
C. 公共租赁住房不得用于从事其他经营活动
D. 承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出

A B C D

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47.

我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.

A. 土地增值税
B. 房产税
C. 城镇土地使用税
D. 契税

A B C D

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48.

《城市危险房屋管理规定》属于()。

A. 法律
B. 行政规章
C. 行政法规
D. 地方性法规

A B C D

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49.

建筑业是物质生产部门，属于().

A. 第一产
B. 第二产业
C. 第三产
D. 第三产业和第二产业的联合产业

A B C D

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50.

住房公积金管理委员会是()。

A. 住房公积金管理的决策机构
B. 住房公积金运作的执行机构
C. 住房公积金运作管理部门
D. 运作管理住房公积金的主体

A B C D

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51.

关于建设单位的质量责任和义务，下列说法中正确的是().

A. 建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
B. 建设工程发包单位不得任意压缩合理工期
C. 建设单位应当亲自审查施工图设计文件
D. 建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标
E. 建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

A B C D E

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52.

中国耕地具有的特点是()。

A. 荒地和山岭多
B. 生产水平低
C. 人均占有耕地少
D. 耕地总体质量差
E. 退化严重，后备资源不足

A B C D E

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53.

房地产收费主要有()

A. 国有资源有偿使用收入
B. 经营服务性收费
C. 政府性基金
D. 主管部门集中收入
E. 行政事业性收费

A B C D E

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54.

房地产评估专家委员会由房地产估价师以及()、法律等方面的专家组成。

A. 考古
B. 价格
C. 土地
D. 房地产
E. 城市规划

A B C D E

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55.

业主的建筑物区分所有权包括().

A. 对共有部分的所有权
B. 对共有部分享有处分权
C. 对专有部分的所有权
D. 对建筑区划内的共有部分享有共有权
E. 对共有部分享有共同管理的权利

A B C D E

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56.

土地总登记公告的主要内容包括().

A. 土地权利人的姓名或者名称、地址
B. 准予登记的土地坐落、面积、用途、权属性质
C. 土地权利人及其他利害关系人提出异议的期限、方式和受理机构
D. 准予登记的土地使用权类型和使用期限
E. 准予登记的土地所有权期限及税金

A B C D E

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57.

房地产咨询业的具体业务有()。

A. 分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见
B. 接受当事人的委托进行房地产市场调查研究
C. 房地产投资项目可行性研究
D. 房地产开发项目策划
E. 帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者

A B C D E

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58.

《物业管理条例》确立的基本法律关系包括()。

A. 物业服务企业各部门之间的关系
B. 业主与物业服务企业之间的关系
C. 开发企业与业主、物业服务企业之间的关系
D. 社区居委会与业主大会、业主委员会的关系
E. 供水、供电等单位与业主、物业服务企业之间的关系

A B C D E

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59.

我国现行的税率形式有()。

A. 定额税率
B. 累进税率
C. 比例税率
D. 附加税率
E. 减免税率

A B C D E

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60.

商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供()。

A. 《商品房购销合同示范文本》
B. 《住宅质量保证书》
C. 《商品房买卖合同》
D. 《商品房销售管理办法》
E. 《住宅使用说明书》

A B C D E

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61.

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括().

A. 被征收房屋房主日常生活的补偿
B. 被征收房屋价值的补偿
C. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
D. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
E. 因征收房屋造成的失业的补偿

A B C D E

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62.

与国有建设用地使用权有关的初始登记有()。

A. 土地注销登记
B. 地役权登记
C. 土地变更登记
D. 土地抵押权登记
E. 国有建设用地使用权初始登记

A B C D E

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63.

根据《房屋登记办法》，房屋登记包括()。

A. 房屋所有权登记
B. 房屋划拨权登记
C. 房屋抵押权登记
D. 宅基地登记
E. 地役权登记

A B C D E

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64.

房地产登记是将房地产的()以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为。

A. 特性
B. 相关技术规范
C. 基本情况
D. 权利变动情况
E. 权利现状

A B C D E

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65.

关于商品住宅有关项目最低保修期限的说法中，错误的是()。

A. 灯具开关为1年
B. 地面大面积起砂6个月
C. 门窗翘裂为6个月
D. 地面空鼓开裂为1年
E. 卫生间地面渗漏为1年

A B C D E

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66.

发布房地产广告，应提供的证明文件包括().

A. 房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照
B. 土地主管部门颁发的项目土地使用权证明
C. 建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
D. 工程施工许可证明
E. 工程竣工验收合格证明

A B C D E

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67.

物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用，具体表现在().

A. 规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识
B. 规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌
C. 规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
D. 规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费
E. 规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设

A B C D E

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68.

建筑工程中，()的可以不申请办理施工许可证。

A. 工程投资额在100万元以下
B. 工程投资额在50万元以下
C. 工程投资额在30万元以下
D. 建筑面积在500m²以下
E. 建筑面积在300m²以下

A B C D E

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69.

根据《房屋登记办法》的规定，申请房屋所有权初始登记的，应当提交的文件有().

A. 建设用地使用权证明
B. 房屋已竣工的证明
C. 申请人身份证明
D. 土地所有权证明
E. 登记申请书

A B C D E

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70.

房地产法律的调整对象包括()等.

A. 房地产交易关系
B. 房地产开发关系
C. 房地产行政管理关系
D. 物业管理关系
E. 房地产经营关系

A B C D E

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71.

为鼓励住房消费，国家对已购公有住房和经济适用住房的上市从()、土地收益以及上市条件等方面均给予了减、免优惠政策。

A. 企业所得税
B. 营业税
C. 个人所得税
D. 土地增值税
E. 契税

A B C D E

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72.

以()的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有约定的除外.

A. 中外合资企业
B. 合作经营企业
C. 外商独资企业
D. 国有企业
E. 集体所有制企业

A B C D E

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73.

我国现行房地产业税种有()、契税。

A. 资源税
B. 土地增值税
C. 房产税
D. 耕地占用税
E. 城镇土地使用税

A B C D E

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74.

房屋所有权登记分为().

A. 房屋所有权初始登记
B. 房屋所有权注销登记
C. 房屋所有权变更登记
D. 房屋所有权异议登记
E. 房屋所有权转移登记

A B C D E

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75.

房地产广告是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目()以及其他房地产项目介绍的广告。

A. 预售
B. 出租
C. 抵押
D. 项目转让
E. 出售

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76.

住房公积金的提取和使用原则包括()。

A. 定向使用的原则
B. 权责分明的原则
C. 安全运作的原则
D. 权利主体一致的原则
E. 严格时限的效率原则

A B C D E

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77.

业主委员会执行业主大会的决定，履行的职责有()。

A. 提出制定和修改管理规约
B. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议
C. 监督管理规约的实施
D. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
E. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

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78.

根据《房屋登记办法》的规定，申请房屋所有权变更登记，应当提交的材料包括()。

A. 建设用地使用权证明
B. 房屋已竣工的证明
C. 申请人的身份证明
D. 证明发生变更事实的材料
E. 房屋所有权证书或者房地产权证书

A B C D E

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79.

房屋不得出租的情形包括()。

A. 农村集体土地上的
B. 属于国家保障性的
C. 违反规定改变房屋使用性质的
D. 属于违法建筑的
E. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

A B C D E

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80.

城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，对批准的城市规划，采用()管理办法，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施.

A. 经济的
B. 技术的
C. 法律的
D. 先进的
E. 行政的

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81.

共用题干

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。

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82.

共用题干

W房地产公司于2010年3月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年5月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年7月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

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83.

共用题干

W房地产公司于2010年3月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年5月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年7月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。W房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得()的同意。

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84.

共用题干

W房地产公司于2010年3月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年5月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年7月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。本例中，出让合同签订的责任主体是()。

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85.

共用题干

W房地产公司于2010年3月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年5月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年7月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。根据国土资源部规定，W房地产公司取得。上述土地使用权，不可能采取的出让方式是()。

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86.

共用题干

2010年4月，H省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80m²的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2009年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5％，个人所得税为1%。王某为解决手头资金不足问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是王某委托二级资质W房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。B房地产中介服务公司在2009年4月1日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产中介服务公司应在()前，到当地房地产行政主管部门备案。

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87.

共用题干

2010年4月，H省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80m²的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2009年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5％，个人所得税为1%。王某为解决手头资金不足问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是王某委托二级资质W房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。房地产权利人转让房地产，如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以()。

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88.

共用题干

2010年4月，H省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80m²的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2009年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5％，个人所得税为1%。王某为解决手头资金不足问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是王某委托二级资质W房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。W房地产估价有限责任公司的二级资质，应由()部门审批。

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89.

共用题干

2010年4月，H省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80m²的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2009年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5％，个人所得税为1%。王某为解决手头资金不足问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是王某委托二级资质W房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。按照规定，W房地产估价有限责任公司应收取A市市民王某评估费，最高为()元。

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90.

共用题干

2010年4月，H省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80m²的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2009年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5％，个人所得税为1%。王某为解决手头资金不足问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是王某委托二级资质W房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。根据目前税收优惠政策，下列关于A市市民王某交纳的有关税费的说法，正确的是()。

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91.

共用题干

2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市C房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。李某与王某应当在房地产转让合同签订后()d内向当地房地产管理部门申报价格。

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92.

共用题干

2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市C房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。按国家规定，本例中，李某委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，C房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为()元。

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93.

共用题干

2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市C房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。按照有关规定，A市永胜房地产评估有限责任公司在收取评估费时，所应采取的收费费率为()。

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94.

共用题干

2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市C房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。根据评估的结果为19万元，李某与王某的契约中的成交价格应为()。

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95.

共用题干

2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市C房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。如果A市永胜房地产评估有限责任公司目前资质为二级，其注册资本应在()万元以上。

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96.

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2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市C房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。如果A市永胜房地产评估有限责任公司目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有()名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。

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97.

共用题干

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。甲公司可以以()方式获得该地块土地使用权。

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98.

共用题干

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。关于甲公司办理该项目报建手续的表述，正确的有()。

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99.

共用题干

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。李某在本市没有其他房屋，若李某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与李某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括()。

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100.

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甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。如果李某欲获得货币补偿，则李某应当()。

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