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2021年房地产经纪人《业务操作》模拟试卷4

卷面总分：191分 答题时间：240分钟 试卷题量：191题 练习次数：120次
单选题 （共127题，共127分）
1.

房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（　　）责任。

  • A. 赔偿
  • B. 连带
  • C. 无限
  • D. 有限
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2.

经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（　　）。

  • A. 但不得增加佣金
  • B. 可根据完成情况按比例收取佣金
  • C. 可酌情收取佣金
  • D. 可与委托人协商确定是否收取佣金
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3.

房地产经纪人员的（　　）是最能显化职业道德状况的层面。

  • A. 行为习惯
  • B. 职业荣誉感
  • C. 心理习惯
  • D. 成就感
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4.

中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（　　），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

  • A. 房地产交易风险提示
  • B. 房地产经纪信用档案制度
  • C. 违法违规案件通报制度
  • D. 房地产经纪资信评价活动
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5.

房地产交易成交的前提条件是（　　）。

  • A. 房屋产权清晰
  • B. 信息收集与传播
  • C. 现场查验
  • D. 客户接待与业务洽谈
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6.

下列合同中，（　　）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

  • A. 有偿合同
  • B. 双务合同
  • C. 劳务合同
  • D. 要式合同
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7.

根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（　　）。

  • A. 单店模式
  • B. 有店铺模式
  • C. 多店模式
  • D. 连锁经营模式
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8.

售楼处的基本功能是（　　）。

  • A. 展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
  • B. 规范房地产交易行为
  • C. 促成房地产交易
  • D. 提升房地产价值
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9.

房地产经纪信息的整理程序中，（　　）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

  • A. 编辑
  • B. 研究
  • C. 筛选
  • D. 整序
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10.

下列选项中，(　　)是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。

  • A. 佣金
  • B. 信息费
  • C. 差价
  • D. 营业收入
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11.

在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是(　　)。

  • A. 土地市场
  • B. 房屋租赁市场
  • C. 存量房市场
  • D. 新建商品房市场
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12.

中国内地房地产经纪业在(　　)阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)。

  • A. 萌芽
  • B. 起步
  • C. 崛起
  • D. 扩张
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13.

房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在(　　)这两大因素的作用下进行的。

  • A. 资本和信患化
  • B. 规范化和专业化
  • C. 信息化和规范化
  • D. 资本和规范化
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14.

下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是(　　)。

  • A. 加入房地产经纪机构
  • B. 依法发起设立房地产经纪机构
  • C. 要求委托人提供与交易有关的资料
  • D. 受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
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15.

取得(　　)，是从事房地产经纪活动的基本条件。

  • A. 房地产经纪人协理从业资格
  • B. 房地产经纪人执业资格
  • C. 房地产经纪人协理职业资格
  • D. 房地产经纪人从业资格
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16.

房地产经纪人员的知识结构的核心是(　　)。

  • A. 经济知识
  • B. 社会心理知识
  • C. 法律知识
  • D. 房地产经纪专业知识
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17.

房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括(　　)等方面的知识。

  • A. 物业管理、房地产测量
  • B. 房屋建筑、房地产金融与投资
  • C. 大众心理、消费心理
  • D. 房地产市场营销、房地产估价
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18.

目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“(　　)”意识淡薄，对此必须加以纠正。

  • A. 尽职尽责
  • B. 诚实信用
  • C. 公平竞争
  • D. 守法经营
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19.

关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是(　　)。

  • A. 房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
  • B. 房地产经纪机构是重资产类型企业
  • C. 房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
  • D. 房地产经纪机构是轻资产类型企业
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20.

关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是(　　)。

  • A. 合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资
  • B. 对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定
  • C. 经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定
  • D. 合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用
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21.

直营连锁模式的优点不包括(　　)。

  • A. 由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
  • B. 信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
  • C. 对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高，完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人
  • D. 不易出现总店资金周转不灵或亏损的情况
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22.

房地产经纪机构的组织结构形式中，(　　)适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

  • A. 矩阵制组织结构形式
  • B. 网络制组织结构形式
  • C. 分部制组织结构形式
  • D. 直线一参谋制组织结构形式
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23.

在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括(　　)。

  • A. 合同签署
  • B. 了解门店实际状况
  • C. 协商租赁条件
  • D. 了解出租人工作情况
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24.

现代企业战略管理的特点不包括(　　)。

  • A. 全局性
  • B. 企业资源是保障
  • C. 决策层是管理主体
  • D. 简单性
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25.

现代企业品牌的市场作用不包括(　　)。

  • A. 品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品
  • B. 品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用
  • C. 品牌是规避理论价格竞争的一种手段
  • D. 品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值
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26.

房地产经纪机构客户关系管理的核心是(　　)。

  • A. 客户分析子系统
  • B. 客户资料数据库
  • C. 客户联络中心
  • D. 决策支持子系统
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27.

房地产经纪机构的(　　)决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。

  • A. 管理水平
  • B. 信息资源
  • C. 人力资源实力
  • D. 品牌战略
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28.

企业财务管理目标具有的特征不包括(　　)。

  • A. 财务管理目标具有层次性
  • B. 财务管理目标具有相对稳定性
  • C. 财务管理目标具有可操作性
  • D. 财务管理目标具有权威性
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29.

我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中，(　　)奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

  • A. 混合制
  • B. 计时薪金制
  • C. 佣金制
  • D. 固定薪金制
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30.

企业风险管理最主要的目标是(　　)，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。

  • A. 控制与处置风险
  • B. 提供个性化服务
  • C. 正确处理投诉
  • D. 建立长期合作关系
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31.

房地产经纪机构的客户服务支持管理的功能一般不包括(　　)。

  • A. 服务请求管理
  • B. 资源优化管理
  • C. 服务合约管理
  • D. 客户账号管理
标记 纠错
32.

在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产(　　)。

  • A. 转让和抵押
  • B. 抵押和担保
  • C. 抵押和租赁
  • D. 转让和租赁
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33.

存量房经纪业务基本流程中，(　　)是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。

  • A. 物业查验
  • B. 佣金结算
  • C. 物业交接
  • D. 客户开拓
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34.

从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，房地产抵押贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的(　　)。

  • A. 10%
  • B. 30%
  • C. 20%
  • D. 40%
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35.

在房地产居间业务中，代办房地产登记属于经纪机构向客户提供(　　)的项目之一。

  • A. 后续服务
  • B. 咨询服务
  • C. 信息服务
  • D. 居间服务
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36.

在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前(　　)个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。

  • A. 1
  • B. 2
  • C. 3
  • D. 4
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37.

由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互(　　)是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。

  • A. 均衡
  • B. 替代
  • C. 供求
  • D. 适合
标记 纠错
38.

一般来讲，在房地产经纪活动中，(　　)是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

  • A. 媒介居间行为
  • B. 指示居间行为
  • C. 买方代理行为
  • D. 卖方代理行为
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39.

下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是(　　)。

  • A. 标的条款
  • B. 价款和酬金条款
  • C. 程序条款
  • D. 履行期限条款
标记 纠错
40.

房地产买卖行为一般不包括(　　)。

  • A. 投资新建房地产期权的房屋买卖
  • B. 现房买卖
  • C. 存量房地产的买卖
  • D. 境外个人在我国境内的房屋买卖
标记 纠错
41.

提高房地产经纪信息的(　　)，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

  • A. 时效性
  • B. 目的性
  • C. 系统性
  • D. 共享性
标记 纠错
42.

下列MLS系统的类型中，在美国极为常见的是(　　)。

  • A. 强制性的MLS系统
  • B. 独家代理的MLS系统
  • C. 仅有买方代理的模式
  • D. 企业之间的MLS系统
标记 纠错
43.

下列选项中，(　　)规定了业主在受托经纪人或者其他执照代理人为其找到买主，完成销售的情况下，支付受托经纪人所约定佣金的义务。

  • A. 独家代理
  • B. 指示代理
  • C. 参与代理
  • D. 共同代理
标记 纠错
44.

合法有效的房地产经纪业务委托合同是(　　)原则的表现。

  • A. 保密
  • B. 回避
  • C. 公平
  • D. 诚信
标记 纠错
45.

下列选项中，(　　)是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

  • A. 房地产经纪执业规范
  • B. 房地产开发经营管理制度与政策
  • C. 房地产中介服务管理制度与政策
  • D. 房地产交易管理制度与政策
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46.

MLS系统的类型中，(　　)是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。

  • A. 自愿性的MLS系统
  • B. 强制性的MLS系统
  • C. 全国性的MLS系统
  • D. 企业内部的MLS系统
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47.

房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的(　　)等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。

  • A. 条件、技能、信用程度、经营成本
  • B. 条件、营业利润、信用程度、经营成本
  • C. 条件、技能、信用程度、营业利润
  • D. 营业利润、技能、信用程度、经营成本
标记 纠错
48.

在(　　)中，政府行政主管部门和房地产经纪行业组织都是强有力的管理主体，但两者管理职能有所分工。

  • A. 行政主管模式
  • B. 行业自治模式
  • C. 市场调节模式
  • D. 行政与行业自律并行管理模式
标记 纠错
49.

房地产经纪行业管理的基本模式中，(　　)中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。

  • A. 行政主管模式
  • B. 行业自治模式
  • C. 市场调节模式
  • D. 行政与行业自律并行管理模式
标记 纠错
50.

信息的(　　)，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作。

  • A. 复杂性、积累性、时效性
  • B. 共享性、积累性、时效性
  • C. 共享性、复杂性、时效性
  • D. 共享性、积累性、复杂性
标记 纠错
51.

强档期的推广策略，通常以(　 )为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。

  • A. 广告推广和活动推广
  • B. 展示售楼处
  • C. 大量的促销活动
  • D. 适当的价格策略
标记 纠错
52.

不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是(　 )。

  • A. 定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成
  • B. 认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订
  • C. 销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号
  • D. 由销售人员通知收取定金
标记 纠错
53.

房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是(　 )。

  • A. 吸引客户
  • B. 了解需求
  • C. 促成交易
  • D. 售后服务
标记 纠错
54.

房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了(　 )。

  • A. 清晰物业的产权
  • B. 熟悉道路
  • C. 更有效地向客户介绍和分析物业相关情况
  • D. 把握投资重点
标记 纠错
55.

历史背景.风俗习惯.社会群体.街区风貌.治安状况等方面构成了片区的(　 )。

  • A. 社区环境
  • B. 银行按揭
  • C. 区域功能
  • D. 自然环境
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56.

利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是(　 )的表现形式。

  • A. 抢购促成法
  • B. 涨价促成法
  • C. 从众促成法
  • D. 压力促成法
标记 纠错
57.

每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和(　 )。

  • A. 心理活动过程
  • B. 知识学习过程
  • C. 市场分析过程
  • D. 建立关系过程
标记 纠错
58.

房地产居间业务活动的过程是(　 )。

  • A. 联系客户，接待客户，了解客户需求，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务
  • B. 联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务
  • C. 联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，拟订合同，直辖市谈判，促成交易，售后服务
  • D. 联系客房接待客户，了解客户需求，现场扭楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，售后服务
标记 纠错
59.

与房地产交易相关，但不是房地产经纪人必须掌握的操作是(　 )。

  • A. 广告发布
  • B. 银行按揭
  • C. 产权登记
  • D. 贷款评估
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60.

确认产权最有效的方式是到(　 )核实。

  • A. 派出所
  • B. 开发公司
  • C. 物业管理公司
  • D. 房地产权属登记部门
标记 纠错
61.

楼盘推广中市场主题的确定是以(　 )为基础的。

  • A. 产品定位
  • B. 客户定位
  • C. 形象定位
  • D. 功能定位
标记 纠错
62.

户外广告不具备的(　 )特点。

  • A. 长期性
  • B. 固定性
  • C. 覆盖率高
  • D. 集中
标记 纠错
63.

广告推广的周期循环为(　 )。

  • A. 发布—评估效果—跟踪调研—调整—发布
  • B. 发布—跟踪调研—评估效果—调整—发布
  • C. 发布跟踪调研—调整—发布
  • D. 发布—评估效果—调整—跟踪调研
标记 纠错
64.

房地产营销模式中不常见的是(　 )。

  • A. 职能式组织
  • B. 集团式组织
  • C. 市场式组织
  • D. 产品式组织
标记 纠错
65.

房地产企业根据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是(　 )。

  • A. 服务策略
  • B. 活动策略
  • C. 产品效应策略
  • D. 关系策略
标记 纠错
66.

广告目标效果的测定主要是关于广告经济效果测定和(　 )测定。

  • A. 广告社会效果
  • B. 广告媒体效果
  • C. 广告心理效果
  • D. 广告创意效果
标记 纠错
67.

房地产销售一般分为销售准备和(　 )阶段。

  • A. 销售实施
  • B. 售后服务
  • C. 广告定价
  • D. 营销策划
标记 纠错
68.

未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合(　 )条件。

  • A. 封顶
  • B. 验收
  • C. 预售
  • D. 规划
标记 纠错
69.

房地产销售一般根据项目销售量.销售目标和(　 )等因素决定销售人员人数。

  • A. 销售进度
  • B. 销售难度
  • C. 广告投放
  • D. 物业档次
标记 纠错
70.

项目销售预热期的推广主要是整个项目的(　 )。

  • A. 产品推广
  • B. 形象推广
  • C. 客户推广
  • D. 价格推广
标记 纠错
71.

房地产项目定位的核心内容是(　 )。

  • A. 对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣
  • B. 通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售
  • C. 通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书
  • D. 产品定位、客户定位和形象定位
标记 纠错
72.

对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是(　 )方法。

  • A. 市场行为记录
  • B. SWOT分析
  • C. 规划与建筑策划
  • D. 市场细分
标记 纠错
73.

WT对策是指(　 )。

  • A. 考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大
  • B. 考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁
  • C. 考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势因素影响趋于最小，使机会因素趋于最大，劣势不成为机会的障碍
  • D. 考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小
标记 纠错
74.

在建筑策划方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于(　 )阶段的内容。

  • A. 总体规划到建筑策划
  • B. 建筑策划到建筑设计
  • C. 总体规划到建筑设计
  • D. 建筑设计到营销策划
标记 纠错
75.

影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和(　 )。

  • A. 政策因素
  • B. 经营目标因素
  • C. 供求因素
  • D. 项目因素
标记 纠错
76.

在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应采取的定价策略是(　 )。

  • A. 高价策略
  • B. 低价策略
  • C. 中价策略
  • D. 成本价策略
标记 纠错
77.

“撇脂定价策略”是指的(　 )定价策略。

  • A. 低开高走
  • B. 低开低走
  • C. 高开低走
  • D. 高开高走
标记 纠错
78.

销售过程中的难点户型是指(　 )。

  • A. 目标客户不接受的户型
  • B. 经市场难难以消化的户型
  • C. 设计有缺陷的户型
  • D. 面积大的户型
标记 纠错
79.

在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略(　 )。

  • A. 低价策略
  • B. 高价策略
  • C. 中价策略
  • D. 市场策略
标记 纠错
80.

在采用低开高走定价策略时，确定调价频率的关键在于(　 )。

  • A. 小幅递增
  • B. 前快后慢
  • C. 前慢后快
  • D. 吸引需求
标记 纠错
81.

根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和(　 )。

  • A. 租赁市场
  • B. 抵押市场
  • C. 销售市场
  • D. 投资市场
标记 纠错
82.

最接近完全竞争的房地产市场是(　 )。

  • A. 土地市场
  • B. 增量市场
  • C. 存量市场
  • D. 抵押市场
标记 纠错
83.

一般情况下，由开发高主导定价的房地产是(　 )。

  • A. 存量房地产
  • B. 土地
  • C. 增量房地产
  • D. 房屋
标记 纠错
84.

房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的(　 )入手。

  • A. 土地状况
  • B. 交通状况
  • C. 周边周边景观
  • D. 社会需求
标记 纠错
85.

房地产销售阶段市场调查的要点是(　 )。

  • A. 市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查
  • B. 竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查
  • C. 竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整
  • D. 价格调查、客户需求调查
标记 纠错
86.

房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和(　 )。

  • A. 定性调查法
  • B. 抽样法
  • C. 实验法
  • D. 重点调查法
标记 纠错
87.

不属于房地产市场供给调查的内容是(　 )

  • A. 区域在售项目推出的单位.面积.户型调查
  • B. 区域总体环境质量状况调查
  • C. 总体供给的预测调查
  • D. 房地产细分市场供给调查
标记 纠错
88.

按照(　 )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。

  • A. 调查的侧重点
  • B. 选择调查对象的方式
  • C. 抽样方法
  • D. 调查所采用的模型
标记 纠错
89.

随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和(　 )。

  • A. 简单随机抽样
  • B. 任意随机抽样
  • C. 就便随机抽样
  • D. 配额随机抽样
标记 纠错
90.

房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和(　 )来确定。

  • A. 现时性调查
  • B. 定性调查
  • C. 预测性调查
  • D. 回顾性调查
标记 纠错
91.

房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。

  • A. 最高成交价格的交易
  • B. 物美价廉的房屋
  • C. 高质量的服务
  • D. 最完整全面的承诺
标记 纠错
92.

房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。

  • A. 增加
  • B. 回收
  • C. 支付
  • D. 减少
标记 纠错
93.

受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。

  • A. 1年
  • B. 3年
  • C. 4年
  • D. 5年
标记 纠错
94.

房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。

  • A. 固定薪金制
  • B. 佣金制
  • C. 福利制
  • D. 混合制
标记 纠错
95.

避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。

  • A. 制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
  • B. 加强对房地产经纪行为的行政管理
  • C. 制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训
  • D. 提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理
标记 纠错
96.

贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。

  • A. 50%
  • B. 40%
  • C. 30%
  • D. 20%
标记 纠错
97.

房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。

  • A. 对环境变化适应能力差
  • B. 横向沟通协调较为困难
  • C. 双重领导，违反了统一指挥原则
  • D. 高层决策迟缓
标记 纠错
98.

房屋买卖代理收费，应( )。

  • A. 按成交价格总额的35%收费
  • B. 按成交价格总额的4.0%收费
  • C. 严格按照国家规定的标准收费
  • D. 采用差额定率累进计费
标记 纠错
99.

下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。

  • A. 经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为
  • B. 经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易
  • C. 经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬
  • D. 经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系
标记 纠错
100.

下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。

  • A. 居间
  • B. 代理
  • C. 包销
  • D. 行纪
标记 纠错
101.

下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。

  • A. 无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同
  • B. 在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
  • C. 在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
  • D. 违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任
标记 纠错
102.

房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。

  • A. 它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记
  • B. 它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构
  • C. 它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目
  • D. 它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题
标记 纠错
103.

《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。

  • A. 房屋平面图
  • B. 装饰.设备标准
  • C. 合同补充协议
  • D. 产权登记的约定
标记 纠错
104.

由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。

  • A. 房地产信息的收集与整理
  • B. 方案的设计与推广
  • C. 购买方或承租方看房
  • D. 房地产权属登记(备案)
标记 纠错
105.

在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( )。

  • A. 建立公示制度
  • B. 建立评分制度
  • C. 建立教育制度
  • D. 建立营业保证金及赔偿制度
标记 纠错
106.

经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。

  • A. 居间
  • B. 代理
  • C. 拍卖
  • D. 信托
标记 纠错
107.

房地产经纪信息的管理原则不包括( )。

  • A. 目的性
  • B. 系统性
  • C. 增值性
  • D. 时效性
标记 纠错
108.

行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

  • A. 自己
  • B. 代理人
  • C. 委托人
  • D. 受托人
标记 纠错
109.

当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。

  • A. 只能请求房地产经纪机构承担违约责任
  • B. 可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
  • C. 可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
  • D. 只能请求房地产经纪机构承担侵权责任
标记 纠错
110.

下列说法中，不正确的是( )。

  • A. 预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
  • B. 现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
  • C. 处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式
  • D. 房地产抵押合同自登记之日起生效
标记 纠错
111.

下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。

  • A. 为委托人保守商业秘密
  • B. 接受职业继续教育，不断提高业务水平
  • C. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金
  • D. 向委托人披露相关信息
标记 纠错
112.

下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( )。

  • A. 佣金通常为3%
  • B. 持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人
  • C. 勿需在代理协议中说明佣金收费率
  • D. 地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金
标记 纠错
113.

由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

  • A. 强制
  • B. 控制
  • C. 限制
  • D. 法定
标记 纠错
114.

下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。

  • A. 独立从事房地产经纪工作的自然人
  • B. 可以在全国范围内从业
  • C. 从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
  • D. 具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
标记 纠错
115.

房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。

  • A. 双方签字
  • B. 房地产管理部门认可
  • C. 公证机关公证
  • D. 税务部门征税
标记 纠错
116.

房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。

  • A. 了解广告媒体
  • B. 到网站搜索
  • C. 向有关人员了解
  • D. 检查代理合同文本
标记 纠错
117.

房地产经纪人员接待客户时，最好( )。

  • A. 坐在客户的侧边
  • B. 坐在客户的对面
  • C. 坐在客户的后面
  • D. 紧靠客户身旁
标记 纠错
118.

张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。

关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有(　　)。

  • A. 有效
  • B. 无效
  • C. 效力待定
  • D. 该合同由李某个人承担责任
标记 纠错
119.

张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。

关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有(　　)。

  • A. 李某个人不能收受“好处费”
  • B. A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定
  • C. 如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取
  • D. 如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。A房地产经纪机构据此收取了张某1200元
标记 纠错
120.

张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。

下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有(　　)。

  • A. 有效
  • B. 无效
  • C. 经过王某签名确认后有效
  • D. 如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效
标记 纠错
121.

张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。

若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有(　　)。

  • A. 王某的装修损失由张某承担
  • B. 李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任
  • C. 银行不承担王某的装修损失
  • D. 该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任
标记 纠错
122.

张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。

下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有(　　)。

  • A. 李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范
  • B. 李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为
  • C. 即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为
  • D. 该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任
标记 纠错
123.

张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。

该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有(　　)。

  • A. 宣布该租赁合同无效
  • B. 追究张某的违约责任
  • C. 从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金
  • D. 一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐
标记 纠错
124.

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。

下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为(　　)。

  • A. 代理不成功，不该收取5000元佣金
  • B. 代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元
  • C. 可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任
  • D. 代理不成功，经纪机构不应收取任何费用
标记 纠错
125.

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。

该办公用房的所有权人为(　　)。

  • A. 给丙公司贷款的建行
  • B. 丙公司
  • C. 王某
  • D. 乙公司
标记 纠错
126.

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。

对于王某的损失，他应首先找(　　)承担责任。

  • A. 甲公司
  • B. 经纪人吕某
  • C. 乙公司
  • D. 丙公司
标记 纠错
127.

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。

吕某在从事该笔经纪业务中的违法行为为(　　)。

  • A. 在其他经纪机构兼职
  • B. 到乙公司寻找房源
  • C. 与乙公司订立房屋买卖合同
  • D. 未调查清楚办公用房的具体情况
标记 纠错
多选题 （共64题，共64分）
128.

房地产经纪人员的人际沟通的技能包括（　　）等。

  • A. 供需搭配的技能
  • B. 了解对方心理活动和基本想法的技能
  • C. 适当运用向对方传达自我意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能
  • D. 把握向对方传达关键思想的时机的技能
  • E. 议价谈判的技能
标记 纠错
129.

侵权行为的构成要件包括（　　）等。

  • A. 行为违法
  • B. 不可抗力
  • C. 违法行为与损害事实任有其一
  • D. 有损害事实
  • E. 主观过错
标记 纠错
130.

房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（ ）的行为。

  • A. 承租房屋
  • B. 出让房屋
  • C. 购买住宅
  • D. 购买商业用房
  • E. 出售商品房
标记 纠错
131.

近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有（　　）变化趋势。

  • A. 购房群体中高收入群体比重减小
  • B. 投资性购房客户群体减小
  • C. 购房群体中高收入群体比重加大
  • D. 投资性购房客户群体增加
  • E. 购房群体中低收入群体比重加大
标记 纠错
132.

企业品牌管理的内容中，品牌定位的原则包括（　　）。

  • A. 可信
  • B. 稳定
  • C. 独立
  • D. 量力而行
  • E. 独特
标记 纠错
133.

房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型包括（　　）。

  • A. 辅助决策系统
  • B. 技术支持系统
  • C. 流程控制系统
  • D. 数据管理系统
  • E. 通信信息系统
标记 纠错
134.

由于房地产交易的(　　)等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

  • A. 类型众多
  • B. 涉及面窄
  • C. 手续繁杂
  • D. 手续简单
  • E. 涉及面广
标记 纠错
135.

房地产经纪的必要性包括(　　)。

  • A. 房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少
  • B. 房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少
  • C. 房地产交易的简单性决定房地产经纪必不可少
  • D. 谤地产的独立性决定房地产经纪必不可少
  • E. 房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少
标记 纠错
136.

1978年到现在的中国内地房地产经纪业的发展阶段包括(　　)。

  • A. 萌芽阶段
  • B. 起步阶段
  • C. 崛起阶段
  • D. 扩张阶段
  • E. 完善阶段
标记 纠错
137.

房屋租赁经纪活动的对象，涉及(　　)等多种类型物业。

  • A. 土地
  • B. 住宅
  • C. 办公楼
  • D. 商业房地产
  • E. 工业仓库
标记 纠错
138.

注册房地产经纪人不予注册的情形包括(　　)。

  • A. 在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满3年的
  • B. 因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的
  • C. 不具有完全民事行为能力的
  • D. 被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的
  • E. 不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
标记 纠错
139.

房地产经纪人员职业道德对房地产经纪业的(　　)将产生重大的积极作用。

  • A. 持续发展
  • B. 规范运作
  • C. 完善市场制度
  • D. 促进交易公平
  • E. 保障交易安全
标记 纠错
140.

售楼处设置的程序包括(　　)。

  • A. 组建售楼处工作团队
  • B. 制定售楼处管理制度
  • C. 售楼处布置
  • D. 售楼处选址
  • E. 租赁谈判和签约
标记 纠错
141.

企业业务流程分析和重组的步骤包括(　　)。

  • A. 对现有流程进行调研
  • B. 绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述
  • C. 选择最好的解决方案，安排专人负责实施
  • D. 寻找解决问题的方法
  • E. 进行社会分析
标记 纠错
142.

企业风险类型中，个别风险包括(　　)等。

  • A. 经营风险
  • B. 财务风险
  • C. 政策风险
  • D. 决策风险
  • E. 市场风险
标记 纠错
143.

根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务可分为(　　)。

  • A. 土地经纪业务
  • B. 住宅房产经纪业务
  • C. 商业房地产经纪业务
  • D. 工业房地产经纪业务
  • E. 房屋经纪业务
标记 纠错
144.

下列选项中，(　　)、未经规划或报建批准的房屋等，都有可能不是完全产权，容易导致成交困难。

  • A. 单位自建的房屋
  • B. 自建公助、联建公助房屋
  • C. 农村宅基地上建造的房屋
  • D. 社区或项目配套用房
  • E. 商品房
标记 纠错
145.

在存量房经纪业务中，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)全面查验(　　)，并充分告知与该物业有关的一切有利或不利因素。

  • A. 产权完整性
  • B. 物业的环境状况
  • C. 价格信息
  • D. 物业的使用状况
  • E. 标的物业的结构、设备、装修等实体状况
标记 纠错
146.

房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由(　　)要素组成。

  • A. 贷款担保方式
  • B. 贷款金额
  • C. 偿还比率
  • D. 贷款成数
  • E. 贷款偿还方式
标记 纠错
147.

按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为(　　)。

  • A. 房地产租赁法律咨询
  • B. 房地产抵押法律咨询
  • C. 商品房交易法律咨询
  • D. 存量房地产交易法律咨询
  • E. 土地交易法律咨询
标记 纠错
148.

房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括(　　)等。

  • A. 新建
  • B. 没收
  • C. 添附
  • D. 征收
  • E. 赠与
标记 纠错
149.

房地产经纪服务合同的主要条款包括(　　)。

  • A. 合同的履行期限、地点和方式
  • B. 劳务报酬或酬金
  • C. 违约责任
  • D. 服务事项与服务标准
  • E. 合同担保方式
标记 纠错
150.

房地产经纪服务合同不规范造成纠纷的原因包括(　　)。

  • A. 经纪服务合同的权利义务不等
  • B. 房地产经纪行业组织的失信、失职
  • C. 服务标准与收取佣金标准存在差异
  • D. 房地产交易行为与经纪行为混淆
  • E. 居间行为与代理行为混淆
标记 纠错
151.

房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件(　　)。

  • A. 房地产登记申请书
  • B. 经办人证明文件
  • C. 房屋所有权证
  • D. 书面租赁合同
  • E. 当事人合法证件
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152.

房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循(　　)、诚信、保密、回避等原则。

  • A. 独立
  • B. 合法
  • C. 平等
  • D. 自愿
  • E. 公平
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153.

房地产经纪机构在接受房地产承购或承租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知(　　)等与委托业务相关的事项。

  • A. 委托项目相关的市场行情
  • B. 法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定
  • C. 应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明
  • D. 房地产交易应办理的手续、应由委托人缴纳的税费以及房地产经纪机构可为委托人代办的事项
  • E. 合同的履行期限
标记 纠错
154.

在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有(　　)。

  • A. 消除危险
  • B. 返还财产
  • C. 恢复原状
  • D. 排除妨碍
  • E. 管制
标记 纠错
155.

房地产经纪信息收集的直接渠道一般包括(　　)等。

  • A. 网络信息
  • B. 门店接待
  • C. 上门服务
  • D. 沟通有房源的单位
  • E. 媒体广告
标记 纠错
156.

根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为(　　)。

  • A. 全国性的MLS系统
  • B. 强制性的MLS系统
  • C. 自愿性的MLS系统
  • D. 企业内部的MLS系统
  • E. 企业之间的MLS系统
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157.

关于房地产经纪行业的公平性管理的表述，正确的是(　　)。

  • A. 房地产经纪业执业规范
  • B. 房地产经纪业的诚信管理
  • C. 行业竞争与协作的管理
  • D. 房地产经纪纠纷管理
  • E. 房地产经纪收费
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158.

我国房地产经纪业面临的主要问题有(　　)。

  • A. 新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高
  • B. 企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落
  • C. 行业管理体制不完善，行业管理水平不高
  • D. 社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展
  • E. 法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境
标记 纠错
159.

对房地产经纪服务费的管理主要是从(　　)等方面进行管理。

  • A. 是否符合收费标准
  • B. 是否依照合同约定
  • C. 是否开具发票
  • D. 是否明码标价
  • E. 是否建立投诉通道
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160.

下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有(　 )。

  • A. 按揭费用表
  • B. 楼盘广告
  • C. 房产展销会
  • D. 售楼书
  • E. 转移登记税费表
标记 纠错
161.

租赁居间主要业务包括(　 )。

  • A. 房屋理财
  • B. 招租居间业务
  • C. 代租代管
  • D. 项目转让与合作
  • E. 租售结合
标记 纠错
162.

房地产经营投资包括(　 )。

  • A. 买卖投资
  • B. 置业消费投资
  • C. 置业租赁投资
  • D. 房屋租赁投资
  • E. 房屋理财
标记 纠错
163.

下列属于房地产买卖经营投资成本的是(　 )。

  • A. 购置价款`
  • B. 改造费用
  • C. 经营费用
  • D. 空置费用
  • E. 押金利息
标记 纠错
164.

下列(　 )情形下，房屋出租人有权终止合同。

  • A. 房屋承租人擅自转让房屋
  • B. 承租人累计拖欠房租3个月以上
  • C. 承租人经出租人同意将房屋全部转租
  • D. 承租人故意损坏承租房屋
  • E. 承租人擅自改变房屋用途
标记 纠错
165.

房地产经营投资的特征包括(　 )。

  • A. 投资的产品价值具有双重性
  • B. 价格具有多样性
  • C. 投资回收期短
  • D. 投入量大
标记 纠错
166.

下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是(　 )。

  • A. 使用方法
  • B. 空间形式
  • C. 场地条件
  • D. 功能要求
  • E. 用途
标记 纠错
167.

影响房地产价格的市场因素不包括(　 )。

  • A. 经纪发展状况
  • B. 客户取向
  • C. 发展商营销目标
  • D. 周边环境景观
  • E. 发展商知名度
标记 纠错
168.

作为推广费用制定的销售百分比法的优点是(　 )。

  • A. 根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
  • B. 推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
  • C. 比较灵活
  • D. 考虑到推陈广成本.售价与企业利润之间的关系
  • E. 普遍采纳可以使竞争趋于稳定
标记 纠错
169.

房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的(　 )。

  • A. 房屋所有权人
  • B. 房屋使用权人
  • C. 房屋委托代管理人
  • D. A或C
  • E. A或B
标记 纠错
170.

下列关于道德和职业道德的说法中正确的有(　　)。

  • A. 道德产生于人类社会实践
  • B. 道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
  • C. 道德形成于原始社会
  • D. 职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性
  • E. 职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
标记 纠错
171.

获取房地产经纪信息的途径有(　　)。

  • A. 从有关单位内部获取
  • B. 从报纸传播的信息收集
  • C. 通过行政指令收集
  • D. 现场收集
  • E. 利用网络获取
标记 纠错
172.

目前个人住房贷款的形式主要有(　　)。

  • A. 住房公积金贷款
  • B. 抵押贷款
  • C. 商业贷款
  • D. 组合贷款
  • E. 质押贷款
标记 纠错
173.

房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有(　　)。

  • A. 诚实守信原则
  • B. 公开原则
  • C. 平等原则
  • D. 自愿原则
  • E. 客观公正原则
标记 纠错
174.

商品房买卖合同示范文本的主要条款包括(　　)。

  • A. 计价方式及价款
  • B. 面积差异处理办法
  • C. 规划.设计变更的约定
  • D. 商品房价格鉴定
  • E. 争议处理办法
标记 纠错
175.

申请房地产转移登记应提交的文件有(　　)。

  • A. 证明房地产权属发生转移的文件
  • B. 身份证明
  • C. 房地产权属证书
  • D. 房屋灭失的证明
  • E. 建设工程规划许可证
标记 纠错
176.

下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有(　　)。

  • A. 购房人查询楼盘的基本情况
  • B. 购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
  • C. 办理预售合同文本登记备案
  • D. 商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
  • E. 办理交易过户登记手续
标记 纠错
177.

为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明(　　)等条款。

  • A. 交易价格范围
  • B. 销售时间
  • C. 房屋质量保修责任
  • D. 销售进度
  • E. 不同价格和销售进度下佣金计算标准
标记 纠错
178.

对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重(　　)。

  • A. 对行业专业技术的管理
  • B. 对房地产经纪业务网络的管理
  • C. 对行业竞争与协作的管理
  • D. 对房地产经纪业诚信的管理
  • E. 对房地产经纪纠纷的管理
标记 纠错
179.

特许加盟连锁经营模式的共同特点有(　　)。

  • A. (法人)对商标.服务标志.独特概念.专利.经营诀窍等拥有所有权
  • B. 权利所有者授权其他人使用商标.服务标志等
  • C. 在授权合同中包含一些调整和控制条款
  • D. 在授权合同中不含调整和控制条款
  • E. 受许人需要支付权利使用费和其他费用
标记 纠错
180.

房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( )等情况。

  • A. 现金流状况
  • B. 资产规模变化
  • C. 经营业务范围
  • D. 注册地点
  • E. 持证从业人员情况
标记 纠错
181.

下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有( )。

  • A. 购房人查询楼盘的基本情况
  • B. 购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
  • C. 办理预售合同文本登记备案
  • D. 商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
  • E. 办理交易过户登记手续
标记 纠错
182.

确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。

  • A. 查看该土地的土地使用证
  • B. 查看该在建房产的建设用地规划许可证
  • C. 查看该期房的建设进度
  • D. 查看该房产的房屋所有权证
  • E. 到房地产登记机关查询
标记 纠错
183.

房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。

  • A. 诚实守信原则
  • B. 公开原则
  • C. 平等原则
  • D. 自愿原则
  • E. 客观公正原则
标记 纠错
184.

根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。

  • A. 日报表
  • B. 周报表
  • C. 月报表
  • D. 综合信息表
  • E. 专项信息表
标记 纠错
185.

申请房地产转移登记应提交的文件有( )。

  • A. 证明房地产权属发生转移的文件
  • B. 身份证明
  • C. 房地产权属证书
  • D. 房屋灭失的证明
  • E. 建设工程规划许可证
标记 纠错
186.

房地产居间业务流程中的主要环节有( )。

  • A. 居间业务洽谈
  • B. 物业投资
  • C. 代理委托人办理房地产权属登记备案
  • D. 信息收集与传播
  • E. 佣金结算
标记 纠错
187.

以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。

  • A. 已付清土地使用权出让金的证明
  • B. 身份证明
  • C. 初始登记申请书
  • D. 土地使用权出让合同
  • E. 地籍图
标记 纠错
188.

获取房地产经纪信息的途径有( )。

  • A. 从有关单位内部获取
  • B. 从报纸传播的信息收集
  • C. 通过行政指令收集
  • D. 现场收集
  • E. 利用网络获取
标记 纠错
189.

下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( )。

  • A. 抵押双方到登记机关办理抵押登记
  • B. 抵押权人保管房地产他项权利证书
  • C. 抵押人保管经注记的房地产权属证书
  • D. 登记机构保管房地产权属证书
  • E. 债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人
标记 纠错
190.

下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。

  • A. 实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
  • B. 居间合同的委托人的给付义务具有确定性
  • C. 不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
  • D. 房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
  • E. 房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
标记 纠错
191.

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。

乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是(　　)。

  • A. 赚取差价
  • B. 其与吕某订立的房屋买卖合同
  • C. 未调查丙公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押
  • D. 未通知吕某所在的甲公司
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答题卡（剩余 道题）

单选题
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127
多选题
128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191
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