2021《房地产基本制度与政策》模拟试卷

1.

以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A. 占有和处分
B. 使用和收益
C. 占有和使用
D. 处分和收益

A B C D

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2.

城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。

A. 资源、能源节约和综合利用
B. 经济社会全面协调可持续发展
C. 人居环境根本改善
D. 土地科学使用

A B C D

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3.

职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.

A. 3
B. 7
C. 15
D. 30

A B C D

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4.

依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.

A. 统一
B. 分段
C. 分级
D. 分层

A B C D

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5.

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。

A. 国务院
B. 国家发展和改革委员会
C. 国土资源局
D. 省人民政府

A B C D

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6.

房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。

A. 建筑年代
B. 权属
C. 面积
D. 位置

A B C D

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7.

关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。

A. 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权
B. 第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任
C. 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押
D. 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

A B C D

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8.

房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A. 1％
B. 2％
C. 3％
D. 4％

A B C D

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9.

房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A. 1万元以上3万元以下
B. 2万元以上3万元以下
C. 5万元以上10万元以下
D. 10万元以上15万元以下

A B C D

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10.

我国的住房公积金制度实行()的利率政策。

A. 高存高贷
B. 高存低贷
C. 低存低贷
D. 低存高贷

A B C D

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11.

被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。

A. 评估时点
B. 评价时点
C. 勘验时点
D. 调查时点

A B C D

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12.

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。

A. 生效
B. 成就
C. 开始
D. 结束

A B C D

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13.

预购商品房贷款抵押也称作().

A. 期房抵押
B. 现房抵押
C. 现房按揭
D. 二手房抵押

A B C D

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14.

下列房屋中，可以设定抵押权的是().

A. 农村自留地
B. 商品房住宅楼
C. 大学图书馆
D. 农村耕地

A B C D

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15.

公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.

A. 1～3
B. 3～5
C. 5～10
D. 10～20

A B C D

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16.

为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.

A. 承购人
B. 第三人
C. 担保权人
D. 抵押权人

A B C D

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17.

城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 30

A B C D

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18.

税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.

A. 紧缺产品
B. 损耗产品
C. 剩余产品
D. 赊销产品

A B C D

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19.

房地产开发企业的收入具有()。

A. 不连续性
B. 可控性
C. 连续性
D. 周期性

A B C D

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20.

建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。

A. 审定设计方案
B. 核发建设工程施工许可证
C. 管线管理
D. 道路管理

A B C D

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21.

关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。

A. 申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容
B. 房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留
C. 登记申请不符合《房屋登记办法》规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因
D. 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请

A B C D

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22.

如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。

A. 60
B. 50
C. 40
D. 10

A B C D

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23.

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。

A. 3个月
B. 6个月
C. 1年
D. 2年’

A B C D

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24.

单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

A B C D

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25.

土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。

A. 土地使用权无偿出让和土地使用权抵押
B. 土地使用权无偿出让和土地使用权划拨
C. 土地使用权有偿出让和土地使用权抵押
D. 土地使用权有偿出让和土地使用权划拨

A B C D

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26.

关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。

A. 对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿
B. 以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记
C. 最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记
D. 当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记

A B C D

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27.

房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。

A. 不予办
B. 予以办理
C. 暂缓办理
D. 尽快办理

A B C D

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28.

购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.

A. 1
B. 3
C. 5
D. 10

A B C D

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29.

关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。

A. 房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门
B. 房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作
C. 房屋征收实施单位不得以营利为目的
D. 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督

A B C D

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30.

一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。

A. 要约
B. 反要约
C. 要约邀请
D. 承诺

A B C D

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31.

房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。

A. 利用房地产档案费
B. 交易手续费
C. 房产登记费
D. 房地产评估费

A B C D

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32.

房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。

A. 5
B. 10
C. 20
D. 30

A B C D

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33.

房地产估价机构的选用办法由()制定。

A. 土地管理部门
B. 中国人民银行
C. 商业银行
D. 房地产管理部门

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34.

经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。

A. 1～3
B. 3～8
C. 5～10
D. 10～15

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35.

下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().

A. 工业厂房
B. 风景游览区
C. 商业住宅
D. 学校

A B C D

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36.

商品房预售许可办理的程序是().

A. 审核→许可→受理→公示
B. 受理→许可→审核→公示
C. 受理→审核→许可→公示
D. 审核→受理→许可→公示

A B C D

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37.

税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.

A. 加成和减免
B. 课税对象
C. 税率
D. 纳税人

A B C D

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38.

发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.

A. 3
B. 7
C. 15
D. 30

A B C D

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39.

税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.

A. 负税人
B. 税率
C. 课税对象
D. 加成和减免

A B C D

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40.

税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。

A. 固定地
B. 无偿地
C. 定期地
D. 强制地

A B C D

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41.

招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A. 5d
B. 10d
C. 5个工作日
D. 10个工作日

A B C D

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42.

如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。

A. 3
B. 7
C. 10
D. 15

A B C D

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43.

关于土地登记制度的说法中，错误的是()。

A. 国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记
B. 属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权
C. 属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权
D. 土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责

A B C D

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44.

我国的《土地登记办法》是由()印发的。

A. 国务院
B. 国土资源部
C. 土地管理部门
D. 省级地方人民政府

A B C D

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45.

关于房屋登记的说法中，错误的是()。

A. 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告
B. 申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件
C. 境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证
D. 申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费

A B C D

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46.

房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。

A. 托伦斯登记制
B. 产权登记制
C. 契约登记制
D. 权利登记制

A B C D

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47.

根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.

A. 1/3
B. 1/2
C. 2/3
D. 4/5

A B C D

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48.

“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。

A. 属地管
B. 权利主体一致
C. 统一登记
D. 权责分明

A B C D

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49.

随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。

A. 社会化
B. 智能化
C. 标准化
D. 多元化

A B C D

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50.

房地产业的重要作用不包括()。

A. 可以改善人民的住房条件和生活环境
B. 吸引外资，加快改革开放的步伐
C. 可以平衡政府财政收入
D. 可以扩大就业

A B C D

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51.

关于划拨土地的转让，下列说法中正确的是().

A. 报有批准权的人民政府审批准予转让的事应当由受让方办理土地使用权出让手续
B. 报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由转让方缴纳土地使用权出让金
C. 报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续
D. 可不办理出让手续?但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
E. 可不办理出让手续，但受让方应将所获得的收益中的土地收益交付转让方

A B C D E

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52.

承租人将商品房屋转租的要求包括().

A. 转租的租金由原出租人决定
B. 须经出租人书面同意
C. 转租手续须通过中介机构办理
D. 转租期限不得超过6个月
E. 转租期限不得超过原合同规定的期限

A B C D E

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53.

招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循()的原则。

A. 诚信
B. 公开
C. 公正
D. 公平
E. 自愿

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54.

建设用地使用权出让合同主要包括()。

A. 合同的正本
B. 合同的副本
C. 补充合同
D. 出让合同附件
E. 违约金条款

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55.

根据()等法律的规定，房地产抵押合同必须采用书面形式.

A. 《物权法》
B. 《建筑法》
C. 《担保法》
D. 《城乡规划法》
E. 《城市房地产管理法》

A B C D E

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56.

职工丧失缴存住房公积金条件的提取包括().

A. 离、退休
B. 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系
C. 出境定居
D. 享受城镇最低生活保障的
E. 职工死亡或者被宣告死亡的

A B C D E

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57.

开发企业在物业管理活动中的义务是()。

A. 住宅物业必须通过挂牌的方式选聘物业服务企业
B. 制定临时管理规约并明示买受人
C. 提供必要的物业管理用房
D. 处分物业共用部位和共用设施设备
E. 在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任

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58.

管理规约的内容主要包括()。

A. 违反公约应当承担的责任
B. 物业服务企业的利益
C. 业主应当履行的义务
D. 业主的共同利益
E. 有关物业的使用、维护、管理

A B C D E

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59.

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，禁止发布房地产广告的情形包括().

A. 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋
B. 权属有争议的房屋
C. 未取得该项目预售许可证的房屋
D. 已被司法机关查封的房屋
E. 正在出租的房屋

A B C D E

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60.

商品房屋租赁合同的内容有()。

A. 当事人姓名或者名称及住所
B. 房屋的坐落、面积
C. 租赁用途和房屋使用要求
D. 租金和押金数额及交付方式
E. 房屋室内设施的摆放要求

A B C D E

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61.

房屋租赁合同转移房屋的使用权，所有权不发生变动，承租人可以依合同约定对租赁房屋进行()。

A. 划拨
B. 抵押
C. 使用
D. 处分
E. 收益

A B C D E

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62.

城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划()。

A. 建筑管理
B. 编制审批管理
C. 道路管理
D. 实施监察管理
E. 管线管理

A B C D E

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63.

对于()等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。产权划分条款订立不明确的，应由当事人再行协商，补签协议予以明确，按补签协议划分产权。

A. 单位补贴房
B. 解困房
C. 集资建房
D. 商业住房
E. 合作建房

A B C D E

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64.

我国在保障性住房建设中坚持了()的要求，创造安全、适应、健康的居住环境。

A. 大小户型齐全
B. 小户型
C. 质量可靠
D. 功能齐全
E. 供求平衡

A B C D E

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65.

房地产开发企业未按照规定向买受人明示()的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

A. 《建设工程质量管理条例》
B. 《商品房销售管理办法》
C. 《城市房地产开发经营管理条例》
D. 《商品房买卖合同示范文本》
E. 《城市商品房预售管理办法》

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66.

物业管理通过()所实现的商业行为就是市场化.

A. 风险管理机制
B. 宏观调控机制
C. 市场竞争机制
D. 转换经营机制
E. 商品经营的方式

A B C D E

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67.

房屋抵押权一般抵押登记包括()。

A. 房屋抵押权消灭登记
B. 房屋抵押权设立登记
C. 房屋抵押权注销登记
D. 房屋抵押权变更登记
E. 房屋抵押权转移登记。

A B C D E

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68.

城乡规划包括()和村庄规划。

A. 城镇体系规划
B. 乡规划
C. 城市规划
D. 县规划
E. 镇规划

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69.

征收的法定限制条件包括()。

A. 征收是征用的后续程序，征收需以征用为基础
B. 征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的
C. 征收必须依照法定的权限和程序进行
D. 不可征收正在居住或使用的宅基地和其他土地
E. 政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公平补偿

A B C D E

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70.

从事房地产估价活动需要().

A. 海外留学的经历
B. 扎实的估价专业知识
C. 本科及以上学历的学位证书
D. 丰富的估价实践经验
E. 良好的职业道德

A B C D E

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71.

凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利，如()等，受到国家法律的保护。

A. 地役权
B. 房屋所有权
C. 土地所有权
D. 土地使用权
E. 房地产租赁和抵押权

A B C D E

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72.

商品房屋租赁登记备案证明载明内容包括()。

A. 出租房屋的施工许可证编号
B. 租金数额
C. 租赁用途
D. 出租房屋的坐落
E. 出租人、承租人的姓名(名称)

A B C D E

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73.

承租人单方解除合同关系的情形包括()。

A. 租赁房屋因不可抗力受损的
B. 租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的
C. 租赁房屋权属有争议的
D. 租赁房屋建筑主体和承重结构改变的
E. 租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的

A B C D E

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74.

颁布《物权法》的目的是()。

A. 明确物的归属
B. 限制物的效用
C. 维护国家基本经济制度
D. 维护社会主义市场经济秩序
E. 保护权利人的物权

A B C D E

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75.

房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施()时发生的法律关系。

A. 养护
B. 建设
C. 监督
D. 管理
E. 检查

A B C D E

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76.

商品房屋租赁当事人提交的材料应当()。

A. 科学
B. 真实
C. 准确
D. 合法
E. 有效

A B C D E

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77.

要搞好城市规划、建设和管理，首先要了解城市()等基本情况。

A. 房屋的外观设计
B. 土地的自然状况
C. 房屋的结构
D. 房屋的布局
E. 房屋的用途

A B C D E

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78.

加强保障房准入审核管理的内容包括().

A. 创新审核手段
B. 健全退出机制
C. 规范审核流程
D. 公开分配过程
E. 合理确定准入条件

A B C D E

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79.

关于国有建设用地使用权出让的特征，下列说法中正确的是()。

A. 经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权
B. 集体土地不经征收不得出让
C. 土地使用权可以进入市场，包括地下埋藏物
D. 国有建设用地使用权出让，也称土地二级市场
E. 国有建设用地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

A B C D E

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80.

现阶段我国实行住房().

A. 商品化
B. 多元化
C. 专业化
D. 社会化
E. 透明化

A B C D E

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81.

共用题干

甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

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82.

共用题干

刘某2011年购得一商铺，以每月2000元的租金租给吴某，租期5年.半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记.抵押到期后，刘某未能偿还债务.银行依法申请人民法院拍卖该商铺.

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83.

共用题干

赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2012年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

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84.

共用题干

某一房地产开发公司A公司拟获得某城市规划区内一地块建设商品住宅。某职工Z的房屋产权单位为S厂，职工Z为公有住房承租人，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，Z因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。

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85.

共用题干

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.

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2021《房地产基本制度与政策》模拟试卷3

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