2021年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》深度自测卷2

1.

营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（　）万元的为一般纳税人。

A. 300
B. 500
C. 700
D. 900

A B C D

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2.

2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（　）。

A. 获得正常利润
B. 获得经济利润
C. 获得超额利润
D. 年净利润为零

A B C D

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3.

《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（　）名以上持有资格证书的专职会计人员。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

A B C D

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4.

下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A. 房地产中介包括物业管理
B. 房地产服务包括房地产咨询
C. 房地产经纪属于房地产开发经营
D. 目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位

A B C D

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5.

下列选项中，不属于工程量计算依据的是（）。

A. 工程建设定额
B. 施工图纸
C. 经审定的施工方案
D. 工程量计算规则

A B C D

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6.

房地产业主要包括房地产开发经营、（　）和其他房地产活动。

A. 房地产中介服务、房地产咨询服务
B. 房地产经纪服务、物业服务
C. 房地产估价服务、物业服务
D. 房地产中介服务、物业服务

A B C D

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7.

会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（　）。

A. 会计主体
B. 持续经营
C. 会计分期
D. 货币计量

A B C D

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8.

不属于房地产估价机构选定方法的是（　）。

A. 被征收人协商选定
B. 被征收人多数决定
C. 被征收人随机选定
D. 房屋征收部门决定

A B C D

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9.

按建筑物的层数分类，中高层建筑指（　）层的建筑。

A. 1～3
B. 4～6
C. 7～9
D. 10层以上

A B C D

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10.

在颗粒污染物中，（　）直径最大，可以因重力沉降到地面。

A. 尘粒
B. 粉尘
C. 烟尘
D. 雾尘

A B C D

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11.

下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（　）。

A. 房地产抵债
B. 房地产作价入股
C. 房地产买卖
D. 房地产继承

A B C D

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12.

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。

A. 5年
B. 3年
C. 2年
D. 1年

A B C D

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13.

（　）在一国金融机构体系中居主体地位。

A. 政策性银行
B. 非银行金融机构
C. 中央银行
D. 商业银行

A B C D

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14.

下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A. 取得土地使用权证书
B. 取得工程规划许可证
C. 取得商品房预售许可证
D. 预售的规模不得大于栋

A B C D

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15.

下列不属于房地产转让的是（）。

A. 房地产作价入股
B. 以房地产抵债
C. 房地产赠与
D. 房地产抵押

A B C D

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16.

如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（　）m。

A. 38.500
B. 68.500
C. 88.000
D. 88.500

A B C D

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17.

普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（　）。

A. 5％
B. 10％
C. 15％
D. 20％

A B C D

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18.

下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A. 防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租
B. 未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租
C. 租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金
D. 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权

A B C D

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19.

下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A. 预售许可的最低规模为套
B. 商品房预售方案中，要明确预售房屋套数
C. 未取得《预售许可证》，不得举办任何活动
D. 取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格

A B C D

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20.

下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A. 学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押
B. 抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付
C. 抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
D. 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证

A B C D

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21.

某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（　）年

A. 39.5
B. 40.5
C. 44.5
D. 65.5

A B C D

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22.

城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（　）年。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 20

A B C D

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23.

商业银行的最基本职能是（　）。

A. 充当信用中介
B. 变货币收入为货币资本
C. 充当支付中介
D. 创造派生存款和信用流通工具

A B C D

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24.

根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A. 土地所有权
B. 依法被扣押的财产
C. 权属有争议的房地产
D. 某高校的营业性酒店

A B C D

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25.

下列代理行为中，属于越权代理的（）。

A. 本代理
B. 经过被代理人同意的复代理
C. 共同代理
D. 双方代理

A B C D

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26.

土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（　）。

A. 30%
B. 40%
C. 50%
D. 60%

A B C D

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27.

下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。

A. 标的自有性
B. 主体的特定性
C. 目的的利他性
D. 权利义务不对等性

A B C D

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28.

某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。

A. 15
B. 8
C. 3
D. 2

A B C D

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29.

在编制城市分区规划时，应以（　）为编制依据。

A. 区域规划
B. 修建性详细规划
C. 分区规划
D. 城市总体规划

A B C D

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30.

分部工程进一步划分就形成了（　）。

A. 单项工程
B. 单位工程
C. 分项工程
D. 检验批

A B C D

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31.

下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A. 房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务
B. 注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避
C. 接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时
D. 注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等

A B C D

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32.

廉租住房单套建筑面积控制在（　）m2以内，保证基本居住功能。

A. 30
B. 40
C. 50
D. 60

A B C D

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33.

下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A. 税收的附加是对特定纳税人加征
B. 税收的加成是对所有纳税人加成
C. 纳税人是实际负担税款的单位和个人
D. 纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施

A B C D

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34.

以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（　）。

A. 全部使用权出让金
B. 部分使用权出让金
C. 全部土地收益
D. 部分土地收益

A B C D

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35.

编制会计报表的主要依据是（　）。

A. 账簿记录
B. 发票
C. 会计凭证
D. 会计确认

A B C D

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36.

根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（　）。

A. 有不少于1000万元人民币的注册资本
B. 有一定数量的周转住房
C. 是非银行性金融机构
D. 可要求贷款人提供抵押反担保

A B C D

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37.

长期贷款展期期限累计不得超过（　）年。

A. 1
B. 3
C. 5
D. 6

A B C D

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38.

根据投资的对象，投资基金可以分为（　）基金。

A. 股权式和有价证券
B. 固定型和管理型
C. 单位型和追加型
D. 封闭型和开放型

A B C D

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39.

征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（　）所有。

A. 县级以上人民政府土地管理部门
B. 乡（镇）人民政府
C. 农村集体经济组织
D. 地上附着物和青苗所有者

A B C D

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40.

下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（　）。

A. 屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形
B. 城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水
C. 离心式水泵一般设于基层
D. 气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠

A B C D

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41.

某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。

该长租公寓小区的建筑为（）。

A. 低层建筑
B. 多层建筑
C. 中高层建筑
D. 高层建筑

A B C D

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42.

某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。

该长租公寓小区人口净密度为（）人/hm2。

A. 1350
B. 1929
C. 2250
D. 2700

A B C D

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43.

2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。

2018年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2018年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2018年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

B房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于（　）万元。

A. 800
B. 1200
C. 1500
D. 2000

A B C D

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44.

2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。

2018年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2018年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2018年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

下列表述中，不正确的是（　）。

A. 如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B. B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C. B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D. B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

A B C D

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45.

2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。

2018年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2018年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2018年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到（　）万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。

A. 750
B. 900
C. 1400
D. 1800

A B C D

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46.

某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。

3幢建筑二层以上每层建筑面积分别为（　）m2。

A. 600.83
B. 618.33
C. 686.66
D. 706.67

A B C D

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47.

某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。

下列各项中，不属于该城市主导产业可能带来的污染类型的是（　）。

A. 硫氧化物
B. 煤渣和粉煤灰
C. 工业废水
D. 放射性辐射污染

A B C D

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48.

某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。

按建筑物的层数划分，该3幢住宅楼属于（　）。

A. 低层建筑
B. 多层建筑
C. 中高层建筑
D. 高层建筑

A B C D

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49.

某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。

甲房地产开发公司取得的银行贷款类型为（　）贷款。

A. 担保
B. 信用
C. 短期
D. 委托

A B C D

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50.

某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。

甲房地产开发公司2011年的销售毛利率为（　）。

A. 18.51%
B. 22.94%
C. 24.68%
D. 53.79%

A B C D

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51.

房地产估价师注册证书失效的情形有（　）。

A. 注册期满3年而未延续注册的
B. 持续离开估价岗位超过1年的
C. 年龄超60周岁的
D. 聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E. 不具有完全民事行为能力的

A B C D E

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52.

下列情况中，需要设置沉降缝的有（）。

A. 建筑平面的转折部位
B. 高度差异处
C. 建筑结构不同类型处
D. 分期建造建筑的交界处
E. 地震烈度7度地区

A B C D E

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53.

保险公司可用于对外投资的资金来源主要有（）。

A. 资本金
B. 留存收益
C. 长期债券融资
D. 责任准备金
E. 保费收入

A B C D E

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54.

下列集体土地的征收，应当报省级人民政府审批并报国务院备案的有（）。

A. 25公顷的基本农田
B. 30公顷的基本农田
C. 30公顷的耕地
D. 40公顷的耕地
E. 60公顷的其他土地

A B C D E

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55.

下列关于国有土地上房屋征收的程序，表述正确的有（）。

A. 由征收主体，进行征收补偿方案的论证
B. 征收补偿方案在论证、修改后，征收部门予以公示
C. 市、县级人民政府在房屋征收决定后，应当进行社会稳定性评估
D. 房屋征收范围确定后，不得实施新建等不当增加补偿费用的行为
E. 调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等

A B C D E

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56.

关于城乡规划控制线的表述，正确的有（）。

A. 小区的建筑必须在退红线范围内
B. 紫线用于保护历史文化街区和历史建筑
C. 绿线用于保护地表水体
D. 城市蓝线应当与城市规划一并报批
E. 城市黄线应当在城市市政保护规划中划定

A B C D E

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57.

在建工程抵押权登记包括（　）。

A. 首次登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 注销登记
E. 地役权登记

A B C D E

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58.

下列关于房地产估价机构的监管，表述正确的有（）。

A. 法定评估业务的估价档案保存期不得少于三十年
B. 某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构
C. 分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务
D. 二级房地产估价机构的分支机构，应有3名以上专职注册房地产估价师
E. 房地产估价机构出具的估价报告，至少有2名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章

A B C D E

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59.

某城市政府为修建地铁，委托银行组成承建团，面向社会发行期限为12年的建设债券。该债券种类属于（　）。

A. 金融债券　　　　　　
B. 长期债券
C. 公募债券　　　　　　
D. 公债券
E. 抵押债券

A B C D E

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60.

下列房地产不得抵押的有（　）。

A. 幼儿园的教学楼
B. 某大学的校办工厂
C. 依法查封的房屋
D. 正在建造的商品房
E. 已出租的商品房

A B C D E

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61.

对纳税人的违章行为，可以采取如下方式（　）。

A. 批评教育
B. 强行扣款
C. 加收滞纳金
D. 罚款
E. 行政处罚

A B C D E

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62.

经有关主管部门批准，可以对下列（　）建设工程的勘察、设计直接发包。

A. 采用特定专利的
B. 采用专有技术的
C. 建筑艺术造型有特殊要求的
D. 国务院规定的其他建设工程的勘察、设计
E. 一般建设工程的勘察、设计业务

A B C D E

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63.

根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（　）。

A. 矿藏、森林、草原
B. 水流、山岭、滩涂
C. 森林、山岭、荒地
D. 森林、水流、荒地
E. 草原、滩涂、荒地

A B C D E

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64.

城市规划管理系统由（　）组成。

A. 城市规划决策系统
B. 城市规划执行系统
C. 城市规划反馈系统
D. 城市规划保障系统
E. 城市规划发展系统

A B C D E

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65.

下列行为中，应当缴纳契税的有（　）。

A. 房屋赠与
B. 房屋继承
C. 以土地、房屋权属抵债
D. 以土地、房屋权属投资、入股
E. 房地产抵押

A B C D E

标记纠错

66.

某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。

以下关于甲运营商的表述，正确的是（）。

A. 甲的高档公寓需求曲线就是整个行业的需求曲线
B. 短期均衡时，甲凭借其垄断地位可以确保获得超额利润
C. 甲的平均收益曲线和需求曲线重合
D. 甲的边际收益曲线是一条在平均收益曲线下方，向右下方倾斜的曲线

A B C D

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67.

某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。

甲运营商发行的收益凭证属于（）。

A. 契约型REITs
B. 公司型REITs
C. 权益型REITs
D. 抵押型REITs

A B C D

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68.

某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。

丙金融机构提供的租金贷属于（）。

A. 短期贷款
B. 信用贷款
C. 自营贷款
D. 委托贷款

A B C D

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69.

2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。

2018年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2018年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2018年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

按照国家有关规定，该建设用地使用权可以采取的出让方式包括（　）。

A. 拍卖方式
B. 招标方式
C. 协议出让
D. 挂牌出让

A B C D

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70.

某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。

该城市的性质为（　）城市。

A. 特殊职能
B. 工业
C. 商业
D. 交通港口

A B C D

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71.

分丘图和分层分户平面图的比例尺比较大，一般为1:200。（　）

正确错误

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72.

业主对住宅的专有部分进行装修时，只能拆除部分的承重墙，不得损害其他业主的合法权益。（　）

正确错误

标记纠错

73.

工程量清单计价法，以直接费单价为基础，属于不完全单价。（）

正确错误

标记纠错

74.

投资乘数只可以起正向作用，不可以起反向作用。（）

正确错误

标记纠错

75.

火灾保险，一般都采用定值保险的形式。（）

正确错误

标记纠错

76.

经济适用住房的购房人，拥有完全产权，但购房满5年才允许转让。（）

正确错误

标记纠错

77.

经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债。（）

正确错误

标记纠错

78.

各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。（）

正确错误

标记纠错

79.

登记账簿错误的处理方法中，如果发现会计科目错误或者金额多计，可以采用划线更正法。（）

正确错误

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80.

某影视、文化、娱乐综合用地的最高建设用地使用权的出让年限为40年。（）

正确错误

标记纠错

81.

代理人知道被委托代理事项违法，仍然实施代理活动，相关责任由被代理人承担。（）

正确错误

标记纠错

82.

房地产司法拍卖中，为了保护被拍卖标的能顺利成交，可以不设定拍卖保留价。（）

正确错误

标记纠错

83.

通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比。（　）

正确错误

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84.

某学校初二（3）班男女生比例为1：1.25，此指标属于比例相对指标。（　）

正确错误

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85.

拍卖法人股必须在国家证监会指定的2家证券类媒体之一上发布公告。（　）

正确错误

标记纠错

86.

2017年4月1日，估价师王某初始注册于甲估价机构，2019年3月1日，王某与甲机构解除劳动关系，并变更注册到乙企业。则王某的注册证书于2020年3月30日失效。（）

正确错误

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87.

在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。（）

正确错误

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88.

设立登记是设立建设用地使用权和不动产抵押权的生效要件，是设立地役权的对抗要件。（　）

正确错误

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89.

环境噪声会对人产生很大影响，但是强噪声不会使金属疲劳，不会造成飞机及导弹失事。（　）

正确错误

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90.

人民币存在两种具体形态：一是人民币票券，习惯上称为现金；二是银行存款。（　）

正确错误

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91.

非法定继承人李某根据遗嘱，承受房屋权属，属于免税行为，不征收契税。（）

正确错误

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92.

股票是一种流通性很高的证券。它可以在股票市场上，作为买卖对象或抵押品随时转让。（　）

正确错误

标记纠错

93.

房地产估价师注册分为：初始注册、变更注册、延续注册、注销注册和撤销注册。其中：初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请；注销注册只可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。（　）

正确错误

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94.

营改增之后，个人将购买2年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征增值税。（）

正确错误

标记纠错

95.

《中华人民共和国民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。（　）

正确错误

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96.

收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本有关的经济利益的总流入。（　）

正确错误

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97.

房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。（　）

正确错误

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98.

完整的所有权包括占有、使用、收益和处分四项职能。（　）

正确错误

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99.

我国目前没有专门针对房地产业务设置的责任保险，任何责任风险均不可以通过相应的责任保险产品来分散。（　）

正确错误

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100.

全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。（　）

正确错误

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101.

城市规划中的控制性详细规划应当给出绿化用地界线的具体坐标。（　）

正确错误

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102.

需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值。（　）

正确错误

标记纠错

103.

若需求不变，供给变化是由于价格以外其他因素变化引起的。当供给减少时，表现为供给曲线从原来位置向左上方移动，从而引起均衡数量增加、均衡价格下降。（　）

正确错误

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104.

建制镇不属于《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》所说的城市范畴。（　）

正确错误

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105.

集体土地不经征收不得出让，除允许集体土地流转外。（　）

正确错误

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106.

在给排水施工图中，给水和排水系统均通过平面图和透视图来表明。（　）

正确错误

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107.

不适于修建的用地属于三类用地。（　）

正确错误

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108.

建设单位领取施工许可证后2个月未开工的，施工许可证自行废止。（　）

正确错误

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109.

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上（下）管线等，但不包括水井。（　）

正确错误

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110.

门和窗主要具有的是实用价值。（　）

正确错误

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2021年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》深度自测卷2

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