2021年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》模考试卷2

1.

某建设项目建安工程费3000 万元，设备购置费2000 万元，工程建设其他费800 万元，基本预备费200 万元。项目建设前期年限为1 年，建设期为3 年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，建设项目建设期间价差预备费为（　）万元。

A. 752.72
B. 850.25
C. 945.61
D. 1150.36

A B C D

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2.

在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（　）。

A. 用作公共休憩的架空层
B. 本幢公共使用的电梯井
C. 本幢的公共门厅
D. 本幢的公共过道

A B C D

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3.

某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　）元。

A. 40000
B. 53600
C. 66800
D. 80000

A B C D

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4.

征收基本农田须经（　）批准。

A. 国务院
B. 省级人民政府
C. 市级人民政府
D. 县级人民政府

A B C D

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5.

改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积（　）以上的业主且占总人数（　）以上的业主同意。

A. 1/3，2/3
B. 2/3，2/3
C. 2/3，4/5
D. 4/5，4/5

A B C D

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6.

下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（　）。

A. 私立学校用地50年
B. 厂房用地50年
C. 大型超市用地50年
D. 别墅用地70年

A B C D

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7.

反映建筑物的外貌，标明各层建筑标高、层数等信息的施工图为（　）。

A. 总平面图
B. 建筑平面图
C. 建筑立面图
D. 建筑剖面图

A B C D

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8.

下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（　）。

A. 密实度
B. 孔隙率
C. 抗渗性
D. 塑性

A B C D

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9.

下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（　）。

A. 廉租住房用地
B. 商品住宅用地
C. 公益设施
D. 城市基础设施

A B C D

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10.

下列有关规划概述，表述正确的是（　）。

A. 城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年
B. 对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标
C. 城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面
D. 城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用

A B C D

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11.

某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（　）。

A. 点源
B. 固定源
C. 高架源
D. 间断源

A B C D

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12.

下列选项中，不属于宗地图主要内容的是（　）。

A. 宗地代码
B. 本宗地界址点
C. 相邻宗地权利人名称
D. 房屋结构、所在层次

A B C D

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13.

某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（　）。

A. 需求完全无弹性
B. 需求缺乏价格弹性
C. 需求为单一价格弹性
D. 需求有完全价格弹性

A B C D

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14.

下列关于消费函数的表述，正确的是（　）。

A. 投资等于消费时，国民收入处于均衡状态
B. 引致消费，是指收入等于零时的基本消费量
C. 在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素
D. 在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素

A B C D

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15.

货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（　）。

A. 第一层次现金流通量
B. 第二层次最活跃的货币
C. 第二层次第二活跃的货币
D. 第三层次储币待购的货币

A B C D

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16.

某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（　）。

A. 平均发展速度为0.77
B. 环比发展速度为46.43%
C. 环比增长速度为-53.57%
D. 定基发展速度为215.38%

A B C D

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17.

下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（　）。

A. 货币资金
B. 短期投资
C. 应收票据
D. 投资性房地产

A B C D

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18.

王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（　）。

A. 非典型合同
B. 不要式合同
C. 双务合同
D. 无偿合同

A B C D

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19.

下列关于担保物权的表述，错误的是（　）。

A. 质权的标的物只能是动产或不动产
B. 担保物权包括抵押权、质权、留置权
C. 留置权是债权人留置债务人动产的权力
D. 抵押权债务人或第三人不转移财产的占有

A B C D

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20.

以下关于保障性住房的特征表述错误的是（　）。

A. 廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房
B. 廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能
C. 经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款
D. 公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭

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21.

下列关于住房公积金制度的表述错误的是（　）。

A. 职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金
B. 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有
C. 缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍
D. 单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%

A B C D

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22.

征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（　）所有。

A. 县级以上人民政府土地管理部门
B. 乡（镇）人民政府
C. 农村集体经济组织
D. 地上附着物和青苗的所有者

A B C D

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23.

下列关于建设用地管理的表述错误的是（　）。

A. 根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地
B. 建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁
C. 全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目
D. 土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场

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24.

下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（　）。

A. 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让
B. 国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C. 集体土地不经征收不得出让
D. 只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

A B C D

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25.

下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（　）。

A. 已经办理该建筑工程用地批准手续
B. 已经确定施工企业
C. 有保证工程质量和安全的具体措施
D. 建设单位已支付工程款

A B C D

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26.

禁止发布房地产广告的是（　）。

A. 尚未竣工的房地产
B. 已设定抵押的房地产
C. 未取得商品房预售许可证的房地产
D. 没有选聘物业管理企业的房地产

A B C D

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27.

下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（　）。

A. 规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线
B. 城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线
C. 城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
D. 城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线

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28.

大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（　）。

A. 人才服务中心托管人事档案的证明
B. 社会保险缴纳凭证影印件
C. 所在单位同意其注册的书面意见
D. 所取得的房地产估价科研成果

A B C D

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29.

2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（　）元。

A. 4000
B. 6000
C. 12000
D. 16000

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30.

下列关于房屋征收的表述错误的是（　）。

A. 房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿
B. 房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
C. 房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
D. 房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格

A B C D

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31.

李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（　）。

A. 0.40
B. 0.60
C. 0.67
D. 1.67

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32.

依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（　）。

A. 由国家无偿收回
B. 自动续期
C. 应于届满前6个月申请续期
D. 应于届满前1年申请续期

A B C D

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33.

下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（　）。

A. 债券的收益小于股票，大于基金
B. 基金的风险大于股票，小于债券
C. 与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减
D. 股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理

A B C D

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34.

下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（　）。

A. 全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批
B. 直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批
C. 城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划
D. 城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划

A B C D

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35.

下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（　）。

A. 对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖
B. 有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权
C. 有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权
D. 产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见

A B C D

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36.

某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（　）。

A. 甲银行优先受偿
B. 按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C. 乙银行优先受偿
D. 按两家银行的债权比例受偿

A B C D

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37.

下列关于不动产登记的表述错误的是（　）。

A. 建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力
B. 不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记
C. 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
D. 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记

A B C D

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38.

根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，可以转让的有（　）。

A. 已抵押的
B. 已查封的
C. 未取得房屋权属证书的
D. 未取得土地使用权证书的

A B C D

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39.

依法不能免征房产税的房屋是（　）。

A. 政府机关的办公楼
B. 武警部队的营房
C. 个人自住的住房
D. 百货公司的商场

A B C D

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40.

某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（　）万元。

A. 2000
B. 2050
C. 2100
D. 2200

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41.

甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

4亿元，并为投资项目办理建设工程一切险，为场内施工人员办理意外伤害保险。

2017年，甲企业销货成本为12000万元，年初存货为4500万元，年末存货为1500万元，平均应收账款为2600万元。

2018年中旬，构件生产厂发生火灾，由于甲企业为生产厂办理了火灾保险，保险公司赔付保险金额800万元，但火灾致使一批定制建筑构件存坏，该批定制构件的合同金额为2000万元，购买方已支付定金300万元，合同约定违约金为500万元。

该规划地块内建筑面积为（　）。

A. 168000m2
B. 215384m2
C. 364000m2
D. 466666m2

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42.

甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

4亿元，并为投资项目办理建设工程一切险，为场内施工人员办理意外伤害保险。

2017年，甲企业销货成本为12000万元，年初存货为4500万元，年末存货为1500万元，平均应收账款为2600万元。

2018年中旬，构件生产厂发生火灾，由于甲企业为生产厂办理了火灾保险，保险公司赔付保险金额800万元，但火灾致使一批定制建筑构件存坏，该批定制构件的合同金额为2000万元，购买方已支付定金300万元，合同约定违约金为500万元。

适合本项目厂房的基础形式为（　）。

A. 桩基础
B. 条形基础
C. 独立基础
D. 箱型基础

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43.

甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

4亿元，并为投资项目办理建设工程一切险，为场内施工人员办理意外伤害保险。

2017年，甲企业销货成本为12000万元，年初存货为4500万元，年末存货为1500万元，平均应收账款为2600万元。

2018年中旬，构件生产厂发生火灾，由于甲企业为生产厂办理了火灾保险，保险公司赔付保险金额800万元，但火灾致使一批定制建筑构件存坏，该批定制构件的合同金额为2000万元，购买方已支付定金300万元，合同约定违约金为500万元。

本案例背景中涉及的保险类型有（　）。

A. 责任保险
B. 财产保险
C. 社会保险
D. 保证保险

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44.

甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

4亿元，并为投资项目办理建设工程一切险，为场内施工人员办理意外伤害保险。

2017年，甲企业销货成本为12000万元，年初存货为4500万元，年末存货为1500万元，平均应收账款为2600万元。

2018年中旬，构件生产厂发生火灾，由于甲企业为生产厂办理了火灾保险，保险公司赔付保险金额800万元，但火灾致使一批定制建筑构件存坏，该批定制构件的合同金额为2000万元，购买方已支付定金300万元，合同约定违约金为500万元。

2017年，甲企业的存货周转天数为（　）。

A. 61天
B. 92天
C. 106天
D. 122天

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45.

甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

4亿元，并为投资项目办理建设工程一切险，为场内施工人员办理意外伤害保险。

2017年，甲企业销货成本为12000万元，年初存货为4500万元，年末存货为1500万元，平均应收账款为2600万元。

2018年中旬，构件生产厂发生火灾，由于甲企业为生产厂办理了火灾保险，保险公司赔付保险金额800万元，但火灾致使一批定制建筑构件存坏，该批定制构件的合同金额为2000万元，购买方已支付定金300万元，合同约定违约金为500万元。

商业银行为甲企业提供的贷款，属于银行业务中的（　）。

A. 资产业务
B. 负债业务
C. 中间业务
D. 金融信托

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46.

甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

4亿元，并为投资项目办理建设工程一切险，为场内施工人员办理意外伤害保险。

2017年，甲企业销货成本为12000万元，年初存货为4500万元，年末存货为1500万元，平均应收账款为2600万元。

2018年中旬，构件生产厂发生火灾，由于甲企业为生产厂办理了火灾保险，保险公司赔付保险金额800万元，但火灾致使一批定制建筑构件存坏，该批定制构件的合同金额为2000万元，购买方已支付定金300万元，合同约定违约金为500万元。

购买方可以获得的最大索赔金额为（　）万元。

A. 0
B. 600
C. 800
D. 1000

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47.

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

该房地产公司必须具备（　）万元的最低资本金。

A. 100
B. 4000
C. 5000
D. 2000

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48.

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

该房地产公司由于面临资金困难，需要对企业房地产资产进行清算，可以聘请（　）级资质房地产估价机构进行资产清算。

A. 一
B. 二
C. 三
D. 四

A B C D

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49.

2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

该项目土地使用权出让合同由（　）与甲公司签订。

A. 该市人民政府土地管理部门
B. 该区人民政府土地管理部门
C. 该区人民政府
D. 该市人民政府

A B C D

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50.

2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

甲公司应向土地管理部门缴纳（　）。

A. 土地补偿费
B. 土地使用权出让金
C. 土地闲置费
D. 房屋拆迁安置费

A B C D

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51.

2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（　）万元。

A. 1200
B. 1800
C. 2100
D. 3000

A B C D

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52.

关于建筑面积计算的说法，正确的有（　）。

A. 房屋内的门厅.客厅，均按一层计算面积
B. 有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算
C. 房屋的天面.天面上的花园，按水平投影面积的一半计算
D. 属永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算
E. 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

A B C D E

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53.

某股份制公司，经批准，以自身信用向部分特定投资人发行为期3年的债券，则该债券的分类为（　）。

A. 公债券
B. 公司债券
C. 中期债券
D. 公募债券
E. 信用债券

A B C D E

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54.

下列关于房地产开发企业的会计科目，不属于所有者权益类的有（　）。

A. 固定资产
B. 商誉
C. 递延收益
D. 法定盈余公积
E. 在建工程

A B C D E

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55.

下列关于强制拍卖的表述，正确的有（　）。

A. 买受人不是强制拍卖的关系人
B. 人民法院是强制拍卖的主体，也是拍卖人
C. 强制拍卖标的的所有权人只是强制拍卖的关系人
D. 强制拍卖的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产
E. 强制拍卖的标的须为人民法院采取了控制性措施的财产

A B C D E

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56.

下列属于房地产估价师不得注册的情形有（　）。

A. 不具有完全民事行为能力
B. 因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的
C. 被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的
D. 申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业的
E. 年龄超过60周岁

A B C D E

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57.

下列城市用地中，属于商业服务业设施用地的有（　）。

A. 旅馆
B. 高尔夫球场
C. 卫生防疫站
D. 出租汽车场站
E. 证券期货交易所

A B C D E

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58.

下列关于各类污染源的表述，正确的有（　）。

A. 大气污染源中，对人体危害最大的是飘尘
B. 大气生活污染源，分布广、排放污染量大
C. 大气污染源的源强是指污染物的浓度大小
D. 城市垃圾主要包括生活垃圾、建筑垃圾等
E. 交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中50%～70%的噪声来自交通运输工具

A B C D E

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59.

某房地产开发项目，预期经济收益为10亿元，会计成本4.5亿元，市场上类似项目的正常利润为1.5亿元，则关于该项目成本及利润的相互关系表述正确的有（　）。

A. 该项目预期的显成本为6亿元
B. 该项目预期的隐成本为1.5亿元
C. 该项目预期的超额利润为4亿元
D. 该项目预期的经济成本为4.5亿元
E. 该项目预期的经济利润为8.5亿元

A B C D E

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60.

下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是（　）。

A. 建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位
B. 征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大
C. 基本农田未超过150亩的，由省级人民政府审批并报国务院备案
D. 征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
E. 在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿

A B C D E

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61.

购房人发现商品房有质量问题，不能选择退房的情形有（　）。

A. 使用一年后发现屋面漏水
B. 办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C. 办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D. 尚未使用即发现下水管道堵塞
E. 下雨时发现外墙渗水

A B C D E

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62.

下列关于不动产登记的表述正确的是（　）。

A. 不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费
B. 不动产权证书和不动产登记证明记载的事项不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
C. 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
D. 住宅类不动产登记费每件80元，非住宅类不动产登记每件550元
E. 向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费20元

A B C D E

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63.

下列关于城乡规划控制线的表述正确的是（　）。

A. 规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线。对“红线”的管理，体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理
B. 建设城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上政府公布保护的历史建筑的保护范围界线
C. 城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
D. 城市黄线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线
E. 城市蓝线线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线

A B C D E

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64.

下列免收不动产登记费的是（　）。

A. 申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的
B. 因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的
C. 申请不动产更正登记、异议登记
D. 小微企业申请不动产登记的
E. 农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记

A B C D E

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65.

房地产估价师注册证书失效的情形有（　）。

A. 注册期满3年而未延续注册的
B. 持续离开估价岗位超过1年的
C. 年龄超60周岁的
D. 聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E. 不具有完全民事行为能力的

A B C D E

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66.

下列关于房地产估价机构的表述正确的是（　）。

A. 合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师
B. 采取公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师
C. 二级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务
D. 一级和二级资质房地产估价机构可以设立分支机构
E. 估价档案的保存期限不得少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于三十年

A B C D E

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67.

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

该房地产公司为开工该项目，需要申请以下（　）证书。

A. 施工许可证
B. 土地使用权证书
C. 建筑质量许可证
D. 消防安全许可证

A B C D

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68.

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中正确的有（　）。

A. 双方达成的是一种单务合同
B. 双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C. 估价机构提交咨询报告享有获得余款的债权
D. 开发公司开始支付的款项是一种定金

A B C D

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69.

2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

乙机构确定李某被征收房屋的性质应遵循的原则为（　）。

A. 由城市房产管理部门认定
B. 该市人民政府认定
C. 一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D. 由乙机构根据经验确定

A B C D

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70.

2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

王某购买的住宅的产权登记面积为（　）。

A. 套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
B. 套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积
C. 套内建筑面积＋套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积
D. 套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积

A B C D

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71.

非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所，但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，企业所得税适用税率为25%。（　）

正确错误

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72.

同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，只能由一家房地产估价机构承担。（　）

正确错误

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73.

房屋征收的实施只能由市、县级人民政府的房地产主管部门承担，不能委托第三方。（　）

正确错误

标记纠错

74.

为便于居民使用，各级公共建筑应有合理的服务半径，一般居住区级为800～1000m。（　）

正确错误

标记纠错

75.

等产量曲线和等成本线分别与无差异曲线和预算线的几何特征类似。（　）

正确错误

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76.

商业信用是目前主要的信用形式，可以弥补银行信用的不足，是国家调节经济的重要手段。（　）

正确错误

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77.

经承兑的商业汇票，可向银行贴现，商业汇票允许记名，可以背书转让。（　）

正确错误

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78.

抵押型REITs是指直接或间接投资并拥有房地产，主要经营风险为项目选择不当的风险。（　）

正确错误

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79.

安居定期保险，保险金额采取变额方式确定，从使保险金额始终与尚未偿还的贷款额相等。（　）

正确错误

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80.

某城市调查该辖区内，户籍人口的人均住宅占有面积，该指标属于强度相对指标。（　）

正确错误

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81.

拍卖中的价高者得规则，并不约束竞买人，不论竞买人身份、地位等因素如何，只要应价最高，就能成为实际买受人。（　）

正确错误

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82.

住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供一般责任保证担保的行为。（　）

正确错误

标记纠错

83.

廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。（　）

正确错误

标记纠错

84.

凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。（　）

正确错误

标记纠错

85.

建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通道部分应当认定为建筑物的专有部分。（　）

正确错误

标记纠错

86.

人工环境与自然环境的区别，主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变，使其失去了原有的面貌。（　）

正确错误

标记纠错

87.

整体片筏式基础，可承载能力较强，多用于大型公共建筑下面，多采用砖、石材，也可以采用混凝土材料筑成。（　）

正确错误

标记纠错

88.

针对一般纳税人，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。（　）

正确错误

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89.

在土地面积量算中，条件许可时应采用解析法计算的面积代替图解法计算的面积。（　）

正确错误

标记纠错

90.

某城市A和B，根据各自的洛伦茨曲线计算出来的基尼系数分别为0.2和0.4，说明城市A较城市B的收入分配更均衡。（　）

正确错误

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91.

股票是一种长期金融工具，由于其具备较高的盈利性以及风险性，故股票并不具备稳定性特征。（　）

正确错误

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92.

会计信息的首要质量要求，包括可靠性、相关性、实质重于形式、重要性等要求。（　）

正确错误

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93.

担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍；超过30倍的，应当追加实有资本。（　）

正确错误

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94.

债权人转让权利的，应当经债务人同意；债务人转让债务的，应当通知债权人。（　）

正确错误

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95.

专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。（　）

正确错误

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96.

实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费、物业服务企业的利润和物业服务企业的酬金。（　）

正确错误

标记纠错

97.

按规定需由当事各方共同申请不动产登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳不动产登记费。（　）

正确错误

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98.

全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的工程建设项目必须招标。（　）

正确错误

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99.

某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。（　）

正确错误

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100.

因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。（　）

正确错误

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101.

未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。（　）

正确错误

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102.

工程投资额在50万元以下或者建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。（　）

正确错误

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103.

建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当申请延期，延期以三次为限，每次不超过三个月，过期施工许可证自行废止。（　）

正确错误

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104.

商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（　）

正确错误

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105.

房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏至少保修3年。（　）

正确错误

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106.

房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。（　）

正确错误

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107.

纳税人和负税人不同。负税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，纳税人是实际负担税款的单位和个人。（　）

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108.

房地产价格评估机构一般由被征收人通过多数决定、随机选定的方式确定。（　）

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109.

每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。（　）

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110.

国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的应采取土地出让或出租方式处置。（　）

正确错误

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2021年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》模考试卷2

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