2021年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》模考试卷1

1.

（　）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。

A. 国土资源部
B. 住房城乡建设部
C. 国家林业局
D. 农业部

A B C D

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2.

某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（　）。

A. 有权退房
B. 有权要求开发公司承担违约责任
C. 有权要求开发公司赔偿损失
D. 无权退房

A B C D

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3.

房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（　）之日起计算。

A. 工程竣工
B. 物业验收合格
C. 购房人实际入住
D. 开发企业向购房人交付房屋

A B C D

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4.

耕地占用税实行（　）。

A. 比例税率
B. 累进税率
C. 比例税率和定额税率
D. 定额税率

A B C D

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5.

下列行为中，应征土地增值税的是（　）。

A. 继承房地产
B. 赠与房地产
C. 出售房地产
D. 出租房地产

A B C D

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6.

市民王某在市区有一住宅按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是（　）元/年。

A. 1440
B. 480
C. 540
D. 1000

A B C D

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7.

国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（　）。

A. 客观评估被征收房屋价值
B. 公共利益
C. 被征收人同意
D. 签订补偿方案

A B C D

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8.

不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（　）。

A. 使用者自动放弃土地使用权
B. 矿场、机场等核准报废土地
C. 非法转让土地
D. 不按批准用途使用土地

A B C D

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9.

不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（　）。

A. 国家博物馆
B. 大城市火车站
C. 普通全日制大学
D. 一级行政机关办公楼

A B C D

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10.

按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（　）。

A. 检验试验费
B. 研究试验费
C. 总承包服务费
D. 安全文明施工费

A B C D

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11.

下列用地中，属于公共管理与公共服务设施用地的是（　）。

A. 变配电所用地
B. 公共图书馆用地
C. 电信营业网点用地
D. 民营培训机构用地

A B C D

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12.

某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（　）。

A. 65% ×1（hm2）
B. 65%×1（hm2）/1（hm2）
C. 8×65%×1（hm2）/1（hm2）
D. 8×65%×1（hm2）/2（hm2）

A B C D

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13.

根据《声环境质量标准》，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（　）。

A. 工业厂区
B. 行政办公楼
C. 商业金融街
D. 商住混杂区域

A B C D

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14.

下列宗地代码中，代码为2位的是（　）。

A. 第一层县级行政区划代码
B. 第二层地籍区代码
C. 第三层地籍子区代码
D. 第四层宗地特征码

A B C D

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15.

下列有关需求及其变动的表述，正确的是（　）。

A. 任何商品的替代效应总是负值
B. “吉芬商品”的收入负效应相当大
C. 互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动
D. 家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求

A B C D

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16.

下列关于等产量线的特点，表述正确的是（　）。

A. 等产量曲线的斜率为正值
B. 等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交
C. 等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线
D. 距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大

A B C D

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17.

某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（　）。

A. 结构相对指标
B. 强度相对指标
C. 比较相对指标
D. 比例相对指标

A B C D

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18.

下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（　）。

A. 国家强制性
B. 主体的特定性
C. 标的的非自有性
D. 权利义务的对等性

A B C D

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19.

根据《城市房地产管理法》规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（　）。

A. 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费
B. 满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
C. 用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
D. 在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿

A B C D

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20.

下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（　）。

A. 大型商场
B. 城市基础设施用地
C. 公立学校办公楼
D. 经济适用住房

A B C D

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21.

目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（　）。

A. 征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人
B. 该耕地的土地补偿费最少为6万元
C. 该耕地的土地补偿费最高为10万元
D. 征收该耕地需要报A省人民政府审批

A B C D

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22.

房屋征收主体是（　）。

A. 市、县级人民政府房屋管理部门
B. 省级人民政府房屋行政管理部门
C. 省级人民政府
D. 市、县级人民政府

A B C D

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23.

下列有关丘的表述中，不正确的是（　）。

A. 一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B. 房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C. 组合丘一定大于独立丘
D. 房地产平面图中应注明丘号

A B C D

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24.

土地闲置需要征收土地闲置费的是（　）。

A. 该区域发生洪涝灾害
B. 规划修改
C. 发现古人活动遗址
D. 银行贷款没有落实

A B C D

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25.

新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（　）。

A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 临时资格资质

A B C D

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26.

国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（　）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

A. 半个月至一个月
B. 半个月至二个月
C. 一个月至二个月
D. 二个月至三个月

A B C D

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27.

领取房屋权属证书，权利人应按（　）缴纳印花税。

A. 申请登记时的房地产价值的0.3‰
B. 申请登记时的房地产价值的0.5‰
C. 申请登记时的房地产价值的1‰
D. 按件计税

A B C D

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28.

下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（　）。

A. 股票
B. 保险单
C. 商业票据
D. 大额可转让存单

A B C D

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29.

施工单位签署质量合格的文件上，必须有（　）的签字盖章。

A. 注册建筑师
B. 注册结构工程师
C. 注册建造师
D. 注册监理工程师

A B C D

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30.

下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（　）。

A. 认股权证是认证购买股票的权利凭证
B. 任何形式的股份制企业都可以发行股票
C. 股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票
D. 股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通

A B C D

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31.

城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（　）相衔接。

A. 土地利用总体规划
B. 土地利用总体规划大纲
C. 土地利用专项规划
D. 建设用地年度供应计划

A B C D

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32.

某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（　）万元。

A. 400
B. 450
C. 500
D. 600

A B C D

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33.

商品房现房广告不得涉及的内容是（　）。

A. 销售价格
B. 装饰装修
C. 小区环境
D. 升值承诺

A B C D

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34.

甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（　）亿元。

A. 0.3
B. 0.5
C. 0.8
D. 1.0

A B C D

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35.

会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（　）。

A. 会计主体假设
B. 持续经营假设
C. 会计分期假设
D. 货币计量假设

A B C D

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36.

李某购房，取得房屋所有权的时间是（　）。

A. 签订房屋买卖合同
B. 付清房价款
C. 记载于不动产登记簿
D. 取得房屋所有权证书

A B C D

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37.

《民法总则》规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（　）。

A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 20年

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38.

无柱挑廊（　）计算建筑面积。

A. 按其围护结构外围水平投影面积的一半
B. 按其外围水平投影面积
C. 一般不
D. 按净面积

A B C D

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39.

（　），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

A. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定
B. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》
C. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

A B C D

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40.

下列货币政策中，能够抑制通货紧缩的一般性政策工具为（　）。

A. 提高再贴现率
B. 降低法定准备金率
C. 降低最高贷款限额
D. 施行上浮的放贷利率

A B C D

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41.

　　2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

　　2017年，甲房地产开发企业以自身信用，按法定程序，公开发行期限为1年的债券，为新项目募集资金。直至2017年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2018年初，李某与甲企业签订房地产买卖合同，合同标的为甲公司于2017年中旬开工的商品住宅。

该规划地块的容积率为（　）。

A. 3.8
B. 4.8
C. 5.2
D. 6.4

A B C D

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42.

　　2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

　　2017年，甲房地产开发企业以自身信用，按法定程序，公开发行期限为1年的债券，为新项目募集资金。直至2017年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2018年初，李某与甲企业签订房地产买卖合同，合同标的为甲公司于2017年中旬开工的商品住宅。

假设高层住宅售价为10000元/m2，洋房住宅售价为15000元/m2，则根据项目经济分析的结果，该项目住宅建筑综合会计成本最高为（　）。

A. 12.50亿元
B. 11.78亿元
C. 6.00亿元
D. 5.28亿元

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43.

　　2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

　　2017年，甲房地产开发企业以自身信用，按法定程序，公开发行期限为1年的债券，为新项目募集资金。直至2017年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2018年初，李某与甲企业签订房地产买卖合同，合同标的为甲公司于2017年中旬开工的商品住宅。

直至2017年末，甲企业的所有者权益回报率为（　）。

A. 3.08%
B. 12.50%
C. 15.91%
D. 39.20%

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44.

在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

甲企业应在取得《商品房预售许可证》10日内，一次性公开（　）套房源。

A. 100
B. 200
C. 300
D. 400

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45.

2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。

2017年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2017年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2017年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

B房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于（　）万元。

A. 500
B. 800
C. 1200
D. 1500

A B C D

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46.

2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。

2017年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2017年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2017年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到（　）万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。

A. 750
B. 900
C. 1400
D. 1800

A B C D

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47.

2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。

2017年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2017年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2017年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

按照《商品房销售管理办法》规定，如果王某不退房，王某所购商品房的总价款是（　）元。

A. 300000
B. 309000
C. 319000
D. 321000

A B C D

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48.

评估确定被征收房屋价值的主要依据有（　）。

A. 权属
B. 区位
C. 用途
D. 建筑面积
E. 户主的地位

A B C D E

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49.

下列控制性详细规划的控制指标中，属于建筑形态控制规定性指标的有（　）。

A. 容积率
B. 人口容量
C. 建筑体量
D. 建筑高度
E. 建筑后退红线距离

A B C D E

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50.

下列选项中，属于电磁辐射污染中，光污染的有（　）。

A. 机场的闪动信号灯
B. 城市杂乱摆放的货摊
C. 夜间迎面驶来汽车的灯光
D. 长时间开机的手机、笔记本
E. 原子能工业发展带来的“三废”

A B C D E

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51.

下列有关房地产法律法规，表述正确的是（　）。

A. 《国有土地上房屋征收评估办法》属于房地产的部门规章
B. 《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的
C. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于房地产的行政法规
D. 《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性法规
E. 《城市商品房预售管理办法》应属于房地产的部门规章

A B C D E

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52.

房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（　）。

A. 房屋互换
B. 房屋继承
C. 房屋作价入股
D. 房屋拆除
E. 房屋所有权人改变名称

A B C D E

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53.

下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（　）。

A. 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B. 《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发
C. 房地产估价师职业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定
D. 取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册，需达到继续教育合格标准
E. 房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

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54.

土地增值税的纳税人包括（　）。

A. 出售中国境内的房地产的个人
B. 继承中国境内的房地产的外国人
C. 出售中国境内的房地产的外国人
D. 继承中国境内的房地产的个人
E. 受赠中国境内的房地产的社会团体

A B C D E

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55.

下列选项中，属于采用支出法核算GDP时，应包括的项目有（　）。

A. 消费支出
B. 投资支出
C. 政府支出
D. 净出口
E. 折旧

A B C D E

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56.

下列银行业务中，属于银行负债业务的有（　）。

A. 同业拆借
B. 托收承付
C. 抵押贷款
D. 期货、期权
E. 大额可转让定期存单

A B C D E

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57.

某基金设立后，可视基金单位的出售情况，随时以当时的市场价格追加新的基金单位，甚至不断调整组合结构，并允许持有人赎回，该基金的分类为（　）。

A. 封闭型基金
B. 开放型基金
C. 自由型基金
D. 单位型基金
E. 股权式基金

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58.

下列关于合同履行的表述，正确的是（　）。

A. 质量要求不明确的，按照国家、行业标准履行
B. 履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行
C. 对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释
D. 履行地点不明确，给付货币的，按照订立合同时履行地的市场价格履行
E. 对格式条款的理解有两种以上解释的，应当做出不利于提供各式条款的一方的解释

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59.

下列划拨土地中，应采取土地出让或出租方式处置的有（　）。

A. 国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
B. 国有企业改组为股份合作制的
C. 国有企业租赁经营的
D. 非国有企业兼并国有企业的
E. 在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

A B C D E

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60.

房屋租赁期间内，不影响原租赁合同效力的情形有（　）。

A. 房屋赠与
B. 房屋析产
C. 房屋继承
D. 房屋焚毁
E. 房屋买卖

A B C D E

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61.

下列房地产中，不得抵押的有（　）。

A. 集体所有的土地使用权
B. 村办企业厂房
C. 列入城市房屋拆迁范围的房屋
D. 宅基地
E. 已经设定抵押权的房地产

A B C D E

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62.

某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有（　）。

A. 该抵押属一般房地产抵押
B. 该抵押是最高额抵押
C. 若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元
D. 若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元
E. 该抵押可以不经登记即产生合同效力

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63.

　　2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

　　2017年，甲房地产开发企业以自身信用，按法定程序，公开发行期限为1年的债券，为新项目募集资金。直至2017年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2018年初，李某与甲企业签订房地产买卖合同，合同标的为甲公司于2017年中旬开工的商品住宅。

以各类住宅物业为分类，各自每层建筑面积均相等，下列关于该项目住宅建筑的表述，正确的是（　）。

A. 高层住宅建筑宜采用框架结构
B. 洋房住宅建筑应采用混合结构
C. 洋房住宅建筑可采用剪力墙结构
D. 高层住宅建筑宜采用剪力墙结构

A B C D

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64.

　　2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

　　2017年，甲房地产开发企业以自身信用，按法定程序，公开发行期限为1年的债券，为新项目募集资金。直至2017年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2018年初，李某与甲企业签订房地产买卖合同，合同标的为甲公司于2017年中旬开工的商品住宅。

甲房地产开发企业发行的债券，属于（　）。

A. 公债券
B. 长期债券
C. 公募债券
D. 信用债券

A B C D

标记纠错

65.

　　2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

　　2017年，甲房地产开发企业以自身信用，按法定程序，公开发行期限为1年的债券，为新项目募集资金。直至2017年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2018年初，李某与甲企业签订房地产买卖合同，合同标的为甲公司于2017年中旬开工的商品住宅。

李某所签订的房地产买卖合同为（　）。

A. 主合同
B. 单务合同
C. 有偿合同
D. 典型合同

A B C D

标记纠错

66.

在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

该项目的土地使用权取得方式应为（　）。

A. 挂牌出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 划拨

A B C D

标记纠错

67.

在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

下列关于商品房预售的说法，正确的为（　）。

A. 房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权翻阅
B. 商品房预售时必须有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 甲企业不得按套内面积计价预售商品房
D. 在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续

A B C D

标记纠错

68.

在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

该项目由商品房预售转为商品房现售，应符合的条件为（　）。

A. 已通过竣工验收
B. 拆迁安置已经落实
C. 取得土地使用权证书
D. 取得房屋所有权证书

A B C D

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69.

2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。

2017年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2017年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2017年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

按照国家有关规定，该建设用地使用权可以采取的出让方式包括（　）。

A. 拍卖方式
B. 招标方式
C. 协议出让
D. 挂牌出让

A B C D

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70.

2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。

2017年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2017年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2017年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

B房地产开发公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》下列计算一半建筑面积的是（　）。

A. 未封闭的阳台
B. 全封闭的阳台
C. 与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝
D. 与房屋相连有上盖无柱的走廊

A B C D

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71.

不动产登记簿既可以采用电子介质，也可以采用纸质介质。（　）

正确错误

标记纠错

72.

房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。（　）

正确错误

标记纠错

73.

商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（　）

正确错误

标记纠错

74.

按照土地增值税政策，对通过继承、赠与等方式转让房地产的行为，要征收土地增值税。（　）

正确错误

标记纠错

75.

房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，在15天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。（　）

正确错误

标记纠错

76.

被征收人选择产权调换的，只需要评估被征收房屋价值。（　）

正确错误

标记纠错

77.

对城市土地的承载性、区位等评价，属于城市用地的建设条件评价。（　）

正确错误

标记纠错

78.

建筑材料已经是一个重要的室内环境污染源，例如吸声及隔声材料、壁纸等都可能含有致敏原。（　）

正确错误

标记纠错

79.

材料的密实度，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比，凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1。（　）

正确错误

标记纠错

80.

概算指标、概算定额、预算定额均为计价性定额，而施工定额，属于企业定额的形式，属于生产性定额。（　）

正确错误

标记纠错

81.

证券是一种间接融资的金融工具，故也称为“虚拟资本”。（　）

正确错误

标记纠错

82.

权益转让原则仅适用于财产保险，而不适用于人身保险。（　）

正确错误

标记纠错

83.

重点调查法，是针对在数目上所占比重较小，而标志值占总值比重较大的单位，进行调查的一种方式。（　）

正确错误

标记纠错

84.

存货周转率越高，则流动性越强，存货转变为现金和应收账款的速度也越快。因此，应尽可能提高存货周转率。（　）

正确错误

标记纠错

85.

业主对建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其共有和共同管理的权利，视为一并转让。（　）

正确错误

标记纠错

86.

根据拍卖中瑕疵请求规则的效力，应谁知晓，谁负责，故通常情况下，买受人直接向委托人主张权利。（　）

正确错误

标记纠错

87.

根据国家相关规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于5%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。（　）

正确错误

标记纠错

88.

房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。（　）

正确错误

标记纠错

89.

在建设项目设计阶段，居住小区设计的评价指标中，人口净密度属于住宅设计指标。（　）

正确错误

标记纠错

90.

房产分户图，是不动产产权证书和宗地档案的附图，包括房屋轮廓线、房屋边长等主要内容。（　）

正确错误

标记纠错

91.

供给的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其他因素变化所引起的供给状况的变化，表现为同一条供给曲线上量价变化。（　）

正确错误

标记纠错

92.

垄断竞争市场上的长期均衡条件为MR＝SMC＝LMC；AR＝SAC＝LAC。（　）

正确错误

标记纠错

93.

证券、信托等非银行金融机构，之所以不具备信用创造功能，是因为其不能从事存款、贷款等业务。（　）

正确错误

标记纠错

94.

建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。（　）

正确错误

标记纠错

95.

没有代理权、超越代理权的行为，无论是否经过被代理人的追认，均应由行为人承担民事责任。（　）

正确错误

标记纠错

96.

国家对集体土地实行征收后，土地所有权发生转移，但征用土地所有权不发生转移。（　）

正确错误

标记纠错

97.

以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发期限开发土地。（　）

正确错误

标记纠错

98.

对于国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过10年。（　）

正确错误

标记纠错

99.

经济适用住房和已购公有住房的土地使用权全部是划拨供给。（　）

正确错误

标记纠错

100.

按套内建筑面积计价房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积仍可按建筑面积登记。（　）

正确错误

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101.

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度中，屋面防水最低保修期限为5年。（　）

正确错误

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102.

被查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间可以办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。（　）

正确错误

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103.

不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（　）

正确错误

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104.

加成与附加不同，加成对所有纳税人加征，附加对特定的纳税人加征。（　）

正确错误

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105.

房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。（　）

正确错误

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106.

土地增值税的扣除项目不包括取得土地使用权时所支付的金额。（　）

正确错误

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107.

有偿使用土地有多种形式，如土地使用权划拨、土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等。（　）

正确错误

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108.

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由国土资源部规定。（　）

正确错误

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109.

非法定继承人根据遗嘱承受的房地产，免缴契税。（　）

正确错误

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110.

地下建筑部分不征收房产税。（　）

正确错误

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2021年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》模考试卷1

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