32.甲公司2×20年至2×21年度发生的相关交易或事项如下:
资料一:2×20年1月1日,甲公司与乙公司签订房屋租赁合同,从乙公司租入A办公大楼供管理部门使用。根据租赁合同的约定,办公大楼的租赁期为10年,自合同签订之日算起,乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁,但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金;每年租金为1000万元,于每年年初支付;
租赁期满后,甲公司有权按照每年1100万元续租5年。同日,甲公司向乙公司支付第一年租金1000万元。为获得该项租赁,甲公司向房地产中介支付佣金10万元。甲公司在租赁期开始日经评估后认为,其可以合理确定不会行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用直线法自租赁期开始日计提折旧,预计净残值为零。
资料二:2×21年1月1日,甲公司搬迁,将A办公大楼转租给丙公司,租赁期为9年,每年租金为1080万元,于每年年初支付。
其他有关资料:第一,甲公司从乙公司租入A办公大楼时无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为6%。第二,年金现值系数:(P/A,6%,15)=9.7122,(P/A,6%,14)=9.2950,(P/A,6%,10)=7.3601,(P/A,6%,9)=6.8017。第三,假定利息费用不符合资本化条件。第四,本题不考虑相关税费及其他因素。
(1)根据资料一,判断甲公司租入办公大楼的租赁期,并说明理由。
(2)根据资料一,计算甲公司的剩余9期的租赁付款额及租赁负债的初始入账金额。
(3)根据资料一,计算甲公司使用权资产的成本,并编制相关会计分录。
(4)根据资料一,计算甲公司2×20年度使用权资产的折旧额。
(5)根据资料一,计算甲公司2×20年度租赁负债的利息费用,并编制相关会计分录。
(6)根据上述资料,判断甲公司转租办公大楼属于经营租赁还是融资租赁,并说明理由。