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2022年房地产估价师《法规政策》押题密卷2

卷面总分:120分 答题时间:240分钟 试卷题量:120题 练习次数:121次
单选题 (共72题,共72分)
1.

甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。

  • A. 0.3
  • B. 0.5
  • C. 0.8
  • D. 1.0
标记 纠错
2.

下列不动产登记类型中,不属于本登记的是( )。

  • A. 更正登记
  • B. 预告登记
  • C. 异议登记
  • D. 注销登记
标记 纠错
3.

《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得( )。

  • A. 转让该房屋
  • B. 单方面提高租金水平
  • C. 抵押该房屋
  • D. 与承租人协议变更合同
标记 纠错
4.

新建商品房的质量问题由( )承担责任。

  • A. 勘察设计单位
  • B. 施工企业
  • C. 工程监理单位
  • D. 房地产开发企业
标记 纠错
5.

王某已有一套住房,2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日,王某将该住房以125 万元转让,应缴纳个人所得税( )万元。

  • A. 0
  • B. 4
  • C. 24
  • D. 25
标记 纠错
6.

从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。

  • A. 一级
  • B. 二级
  • C. 三级
  • D. 暂定三级
标记 纠错
7.

甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。

  • A. 经市(县)人民政府批准
  • B. 经委托人书面同意
  • C. 经房地产行政主管部门批准
  • D. 经省(自治区、直辖市)人民政府批准
标记 纠错
8.

城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市( )。

  • A. 绿线
  • B. 蓝线
  • C. 黄线
  • D. 紫线
标记 纠错
9.

征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。

  • A. 所有权
  • B. 使用权
  • C. 承包经营权
  • D. 地役权
标记 纠错
10.

对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。

  • A. 房屋征收实施
  • B. 房屋征收决定公告
  • C. 房地产估价师实地查勘
  • D. 房屋征收补偿评估报告送达
标记 纠错
11.

国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。

  • A. 被征收人
  • B. 房屋征收部门
  • C. 建设单位
  • D. 房屋征收实施单位
标记 纠错
12.

下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是( )。

  • A. 城市绿地
  • B. 汽车加油站
  • C. 街心公园
  • D. 地税局机关
标记 纠错
13.

建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。

  • A. 设计
  • B. 施工
  • C. 建设
  • D. 监理
标记 纠错
14.

住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是( )。

  • A. 质押
  • B. 一般保证
  • C. 抵押
  • D. 连带责任保证
标记 纠错
15.

在成熟的房地产市场中,( )是房地产业的主体。

  • A. 房地产开发经营业
  • B. 房地产咨询业
  • C. 房地产经纪业
  • D. 物业管理业
标记 纠错
16.

目前,我国房地产业中( )占主体地位。

  • A. 房地产开发经营业
  • B. 房地产咨询业
  • C. 房地产经纪业
  • D. 房地产估价业
标记 纠错
17.

国务院宣布从( )年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。

  • A. 1995
  • B. 1996
  • C. 1998
  • D. 2000
标记 纠错
18.

征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于( ),土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

  • A. 集体财政
  • B. 国家财政
  • C. 土地开发与农业发展
  • D. 土地管理部门的业务开支
标记 纠错
19.

房屋征收的核心是( )。

  • A. 需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权
  • B. 不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权
  • C. 需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权
  • D. 不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权
标记 纠错
20.

房屋征收补偿方案的拟定主体是( )。

  • A. 房地产开发企业
  • B. 房屋征收实施单位
  • C. 房屋征收部门
  • D. 市、县级人民政府
标记 纠错
21.

房屋征收评估、鉴定费用由( )承担。

  • A. 土地使用权人
  • B. 房屋所有权人
  • C. 受托人
  • D. 委托人
标记 纠错
22.

《中华人民共和国招标投标法》规定,招标人采用邀请招标方式的,应当向( )个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

  • A. 1
  • B. 3
  • C. 5
  • D. 10
标记 纠错
23.

房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向( )发出保修通知。

  • A. 建设单位
  • B. 施工单位
  • C. 总承包单位
  • D. 监理单位
标记 纠错
24.

《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后( )日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。

  • A. 30
  • B. 45
  • C. 60
  • D. 90
标记 纠错
25.

A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

  • A. 300
  • B. 600
  • C. 750
  • D. 1500
标记 纠错
26.

按照规定,房地产估价机构一级资质的条件中,从事房地产估价活动时间应不少于( )年。

  • A. 1
  • B. 2
  • C. 3
  • D. 6
标记 纠错
27.

房地产估价师( )注册可由当事人申请,也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。

  • A. 注销
  • B. 撤销
  • C. 变更
  • D. 初始
标记 纠错
28.

物业服务企业应当是具有独立的( )。

  • A. 机关法人地位的经济组织
  • B. 事业法人地位的经济组织
  • C. 企业法人地位的经济组织
  • D. 非企业法人地位的经济组织
标记 纠错
29.

由物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理,是指物业管理的( )。

  • A. 规范化
  • B. 市场化
  • C. 社会化
  • D. 专业化
标记 纠错
30.

( )是税收的关键特征。

  • A. 强制性
  • B. 固定性
  • C. 无偿性
  • D. 有偿性
标记 纠错
31.

土地使用税的计税依据是( )。

  • A. 纳税人实际占用的土地面积
  • B. 纳税人实际建设的房屋使用面积
  • C. 纳税人实际建设的房屋建筑面积
  • D. 纳税人自己测定的土地面积
标记 纠错
32.

城市维护建设税实行的是( )。

  • A. 累进税率
  • B. 累退税率
  • C. 定额税率
  • D. 地区差别税率
标记 纠错
33.

企业所得税实行比例税率,其税率是( )。

  • A. 10%
  • B. 18%
  • C. 25%
  • D. 33%
标记 纠错
34.

业主委员会是( )的执行机构。

  • A. 物业服务企业
  • B. 社区居委会
  • C. 业主大会
  • D. 业主或物业住用人
标记 纠错
35.

下列( )行为,不属于房地产转让方式。

  • A. 以房地产作价入股、与他人成为企业法人,房地产权属发生变更的
  • B. 因企业被兼并,房地产权属随之转移的
  • C. 房屋租赁
  • D. 以房地产抵债的
标记 纠错
36.

《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定,人均耕地不超过1亩(1亩=0.0667公顷)的地区(以县级行政区域单位),每平方米为( )元。

  • A. 10~50
  • B. 8~40
  • C. 6~30
  • D. 5~25
标记 纠错
37.

经报有批准权的人民政府批准,甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司,土地使用权出让金应由( )。

  • A. 甲工厂缴纳
  • B. 乙公司缴纳
  • C. 甲工厂与乙公司各缴纳一半
  • D. 甲工厂与乙公司协商缴纳
标记 纠错
38.

因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于( )。

  • A. 初始登记
  • B. 变更登记
  • C. 转移登记
  • D. 注销登记
标记 纠错
39.

在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,( )。

  • A. 按法定税率的50%征收契税
  • B. 按法定税率的80%征收契税
  • C. 全额征收契税
  • D. 免征契税
标记 纠错
40.

全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地,必须向( )以上人民政府土地管理部门提出用地申请,方可使用。

  • A. 区级
  • B. 省级
  • C. 县级
  • D. 市级
标记 纠错
41.

选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付( )或者提供周转用房。

  • A. 搬迁费
  • B. 临时安置费
  • C. 运输费
  • D. 征收补偿费
标记 纠错
42.

以下不属于城市总体规划主要内容的有( )。

  • A. 综合交通体系
  • B. 用地布局
  • C. 建筑密度
  • D. 功能分区
标记 纠错
43.

房地产经纪机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )。

  • A. 商品房销售广告书
  • B. 商品房销售协议书
  • C. 商品房销售意向书
  • D. 商品房销售委托书
标记 纠错
44.

《国有建设用地使用权出让合同》的附件不包括( )。

  • A. 市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件
  • B. 出让宗地平面界址图
  • C. 出让宗地横向界限
  • D. 出让宗地竖向界限
标记 纠错
45.

同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,说法不正确的是( )。

  • A. 抵押权已登记的,顺序不同的,按照债权比例清偿
  • B. 抵押权已登记的,顺序相同的,按照债权比例清偿
  • C. 抵押权已登记的先于未登记的受偿
  • D. 抵押权未登记的,按照债权比例清偿
标记 纠错
46.

2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

刘某签订的补偿协议的另一方为( )。

  • A. 甲企业
  • B. 该市人民政府土地管理部门
  • C. 该市人民政府房屋征收部门
  • D. 该市人民政府房地产管理部门
标记 纠错
47.

H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

C村平均每人占有耕地数量为( )亩。

  • A. 20
  • B. 2
  • C. 0.133
  • D. 0.05
标记 纠错
48.

H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

Z开发公司应支付给C村的安置补助费为( )万元。

  • A. 37.5
  • B. 57.5
  • C. 67.5
  • D. 87.5
标记 纠错
49.

H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

Z开发公司应支付给C村的补偿费用总额为( )万元。

  • A. 183.5
  • B. 283.5
  • C. 308.5
  • D. 483.5
标记 纠错
50.

H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

Z开发公司应支付给C村的土地补偿费为( )万元。

  • A. 116
  • B. 216
  • C. 316
  • D. 516
标记 纠错
51.

H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

按照规定,该开发公司合法取得该地块的建设用地使用权的方式应是( )。

  • A. 协议出让
  • B. 招标出让
  • C. 拍卖出让
  • D. 划拨
标记 纠错
52.

H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

需要安置C村的农业人口数为( )人。

  • A. 225
  • B. 325
  • C. 415
  • D. 600
标记 纠错
53.

H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

征收该块土地需由( )部门批准。

  • A. 国务院
  • B. H省人民政府
  • C. A市人民政府
  • D. B县人民政府
标记 纠错
54.

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2011年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。

根据上述背景回答下列问题:

A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》,应向( )提出申请。

  • A. W市人民政府土地管理部门
  • B. W市人民政府房地产管理部门
  • C. Z市人民政府土地管理部门
  • D. Z市人民政府房地产管理部门
标记 纠错
55.

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2011年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。

根据上述背景回答下列问题:

A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时,投入开发建设资金应达到( )万元以上(其他条件完全具备),才符合现行商品房预售许可政策。

  • A. 800
  • B. 1250
  • C. 1500
  • D. 1600
标记 纠错
56.

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2011年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。

根据上述背景回答下列问题:

按照规定,A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后,应在( )之前办理商品房预售合同登记备案手续。

  • A. 2011年3月31日
  • B. 2011年4月28日
  • C. 2011年5月31日
  • D. 2011年9月30日
标记 纠错
57.

房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年。

  • A. 2
  • B. 3
  • C. 4
  • D. 5
标记 纠错
58.

某县为了公共利益需要,征收基本农田2公顷,应报( )批准。

  • A. 国务院
  • B. 省人民政府
  • C. 县人民政府
  • D. 国土资源部
标记 纠错
59.

评估机构根据业务需要建立( ),完善风险防范机制。

  • A. 职业赔偿基金
  • B. 职业风险基金
  • C. 职业保证金
  • D. 职业准入基金
标记 纠错
60.

转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。

  • A. 25%
  • B. 30%
  • C. 35%
  • D. 50%
标记 纠错
61.

2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是( )元。

  • A. 175
  • B. 250
  • C. 420
  • D. 480
标记 纠错
62.

王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育( )学时。

  • A. 30
  • B. 60
  • C. 120
  • D. 150
标记 纠错
63.

房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括( )分析。

  • A. 区位因素
  • B. 变现能力
  • C. 市场影响
  • D. 最高最佳使用
标记 纠错
64.

合法建造房屋的物权自( )产生效力。

  • A. 记载于不动产登记簿时
  • B. 颁发房屋权属证书时
  • C. 申请房屋所有权登记时
  • D. 事实行为成就时
标记 纠错
65.

下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。

  • A. 初始登记
  • B. 异议登记
  • C. 更正登记
  • D. 预告登记
标记 纠错
66.

房地产面积测算的边长和面积分别取至( )。

  • A. 0.1m、0.01m2
  • B. 0.01m、0.1m2
  • C. 0.01m、0.01m2
  • D. 0.1m、0.1m2
标记 纠错
67.

房屋登记费按( )收取。

  • A. 房屋面积
  • B.
  • C. 房屋体积
  • D. 房屋价值
标记 纠错
68.

按照登记的物权分类,以下不属于不动产他项权利登记的是( )。

  • A. 在建工程抵押权登记
  • B. 房屋抵押权登记
  • C. 宅基地使用权登记
  • D. 房地产转移登记
标记 纠错
69.

建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件,报经有批准权的人民政府批准后,由( )实施。

  • A. 市、县人民政府
  • B. 市、县人民政府土地管理部门
  • C. 市、县人民政府规划管理部门
  • D. 乡镇人民政府
标记 纠错
70.

以下关于房地产面积测算方法的说法中,错误的是( )。

  • A. 房地产面积测算的方法很多,按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类
  • B. 进行房地产面积测算,主要采用解析法
  • C. 房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算
  • D. 房屋的面积一般用几何图形法量算
标记 纠错
71.

因主债权转移引起不动产抵押权转移的,当事人可以向不动产登记机构申请( )。

  • A. 设立登记
  • B. 转移登记
  • C. 变更登记
  • D. 注销登记
标记 纠错
72.

某市政府将一闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产公司开发经济适用住房,项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用,丙物业公司负责该住宅小区物业管理,程某在验房时,发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,程某还通过由开发公司代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制,则其物业服务支出的构成不包括( )。

  • A. 物业公司人员的工资、社会保险
  • B. 物业公司管理人员的奖金
  • C. 物业服务区域清洁卫生费用
  • D. 物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
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多选题 (共48题,共48分)
73.

国土空间规划中,“双评价”指()。

  • A. 资源环境承载力评价
  • B. 科学评估生态保护评价
  • C. 国土空间开发适宜性评价
  • D. 矿产资源开发潜力评价
  • E. 环境保护可持续性评价
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74.

根据《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》,优先将()划入生态保护红线。

  • A. 生态功能极重要区域
  • B. 生态极敏感脆弱区域
  • C. 具有潜在重要生态价值的区域
  • D. 评估调整后的自然保护地
  • E. 自然保护地核心保护区
标记 纠错
75.

《物业管理条例》确立的基本制度包括( )。

  • A. 业主大会制度
  • B. 业主公约制度
  • C. 住宅小区治安管理制度
  • D. 住宅小区综合验收制度
  • E. 住房专项维修资金制度
标记 纠错
76.

在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线,协调解决的冲突包括( )。

  • A. 统一数据基础
  • B. 自上而下、上下结合实现三条控制线落地
  • C. 协调边界矛盾
  • D. 本门管理冲突
  • E. 相关规划矛盾
标记 纠错
77.

对于不进行开发建设或只进行简单的人居环境整治的村庄,可只规定( )要求作为村庄规划。

  • A. 国土空间用途管制规则
  • B. 建设管控
  • C. 人居环境整治
  • D. 生态修复
  • E. 产业布局
标记 纠错
78.

房地产开发经营业具有( )等特点。

  • A. 周期长
  • B. 资金量大
  • C. 风险小
  • D. 附加值高
  • E. 产业关联度高
标记 纠错
79.

我国房地产改革的基本内容可以概括为“三改四建”,“四建”包括( )。

  • A. 建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系
  • B. 建立住房公积金制度
  • C. 发展住房金融和住房保险,建立政策性和商业性并存的住房信贷体系
  • D. 建立规范化的房地产交易市场和房屋维修、管理市场
  • E. 建立住房建设投资由国家、单位、个人三者合理负担的体系
标记 纠错
80.

下列( )情况,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过五年。

  • A. 继续作为城市基础设施用地
  • B. 继续作为公益事业设施用地
  • C. 国有企业兼并国有企业、非国有企业与国有企业合并后的企业是国有工业企业的
  • D. 在国有企业兼并、合并中,一方属于濒临破产企业的
  • E. 国有企业改造或改组为国有独资公司的
标记 纠错
81.

我国房地产的法律法规体系中,房地产法律主要有( )。

  • A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
  • B. 《中华人民共和国土地管理法》
  • C. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》
  • D. 《中华人民共和国城乡规划法》
  • E. 《物业管理条例》
标记 纠错
82.

评估确定被征收房屋价值的最主要依据是( )。

  • A. 权属
  • B. 区位
  • C. 用途
  • D. 使用年限
  • E. 建筑面积
标记 纠错
83.

城乡规划包括( )。

  • A. 城镇体系规划
  • B. 城市规划
  • C. 镇规划
  • D. 乡规划和村庄规划
  • E. 总体规划和详细规划
标记 纠错
84.

下列关于评标、中标管理表述不正确的是( )。

  • A. 评标由招标人依法组成的评标委员会负责
  • B. 评标委员会评标时,对设有标底的,应当参考标底
  • C. 招标人应当向中标人发出中标通知书,但不必将中标结果通知所有未中标的投标人
  • D. 中标人不得向他人转让中标项目,也不得将中标项目肢解后分别向他人转让
  • E. 中标人按照合同约定或者经招标人同意,可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成
标记 纠错
85.

购房人发现商品房质量有问题,可以选择退房的情形有( )。

  • A. 使用一年后发现屋面漏水
  • B. 办理房屋所有权证后,确认房屋主体结构有质量问题
  • C. 办理房屋所有权证前,确认房屋主体结构有质量问题
  • D. 尚未使用即发现下水管道堵塞
  • E. 下雨时发现外墙渗水
标记 纠错
86.

丙房地产开发公司转让该地块必须符合的条件为( )等。

  • A. 经W县城乡规划管理部门同意
  • B. 经W县人民政府建设部门批准
  • C. 已支付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证
  • D. 投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25%以上
标记 纠错
87.

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有( )。

  • A. 土地有偿有期限使用制度
  • B. 房地产价格申报制度
  • C. 房地产价格评估制度
  • D. 房地产价格评估人员资格认证制度
  • E. 住宅专项维修资金制度
标记 纠错
88.

抵押权人包括( )。

  • A. 接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民
  • B. 接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人
  • C. 接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织
  • D. 将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
  • E. 将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
标记 纠错
89.

下列属于房地产估价机构各资质等级通用标准的是( )。

  • A. 机构名称要求
  • B. 法定代表人或者执行合伙人要求
  • C. 专职注册房地产估价师人数要求
  • D. 专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求
  • E. 估价报告质量要求
标记 纠错
90.

房地产估价师应履行的义务有( )。

  • A. 遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
  • B. 在房地产估价报告书上签字
  • C. 不准许其他人以自己的名义从事房地产估价师业务
  • D. 不得同时受聘于两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务
  • E. 接受职业继续教育,不断提高业务水平
标记 纠错
91.

根据《物权法》,由业主共同决定的事项有( )。

  • A. 制订业主大会议事规则
  • B. 选聘和解聘物业服务企业
  • C. 解聘物业服务企业的保安人员
  • D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
  • E. 制订和修改建筑物及其附属设施的管理规约
标记 纠错
92.

物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括( )。

  • A. 合法性原则
  • B. 强制性原则
  • C. 相关性原则
  • D. 对应性原则
  • E. 合理性原则
标记 纠错
93.

实行物业服务收费包干制的,物业服务费用的构成包括( )。

  • A. 物业服务支出
  • B. 法定税费
  • C. 物业服务企业的利润
  • D. 物业服务成本
  • E. 物业服务企业的酬金
标记 纠错
94.

( )是税收制度的主体。

  • A. 税收机关
  • B. 税收管理人员
  • C. 税收法律
  • D. 税收法规
  • E. 税收规章
标记 纠错
95.

城市维护建设税是随( )附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。

  • A. 增值税
  • B. 财产税
  • C. 消费税
  • D. 流转税
  • E. 印花税
标记 纠错
96.

《土地管理法》主要是解决( )等问题。

  • A. 房地产市场秩序混乱
  • B. 土地资源的保护、利用和配置
  • C. 规范城市建设用地的征用
  • D. 规范城市建设用地布局
  • E. 协调城乡空间布局
标记 纠错
97.

《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确定的公共利益包括( )。

  • A. 国防和外交的需要
  • B. 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
  • C. 由政府组织实施的防灾减灾的需要
  • D. 由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
  • E. 由房地产开发企业组织实施的商品房工程建设的需要
标记 纠错
98.

工程勘察资质分为( )。

  • A. 工程勘察专项资质
  • B. 工程勘察行业资质
  • C. 工程勘察综合资质
  • D. 工程勘察专业资质
  • E. 工程勘察劳务资质
标记 纠错
99.

取得建设用地使用权的途径包括( )。

  • A. 通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得
  • B. 通过国家出让方式取得
  • C. 通过房地产转让方式(如买卖、赠与或者其他合法方式)取得
  • D. 通过土地或房地产租赁方式取得
  • E. 通过土地抵押方式取得
标记 纠错
100.

下列关于《暂定资质证书》,表述正确的是( )。

  • A. 《暂定资质证书》有效期为3年
  • B. 房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期
  • C. 房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年
  • D. 自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的,《暂定资质证书》的有效期不得延长
  • E. 自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》的有效期不得延长
标记 纠错
101.

( )是减轻纳税人负担的措施。

  • A. 附加
  • B. 加成
  • C. 减税
  • D. 免税
  • E. 规定起征点和免征额
标记 纠错
102.

根据国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例)的决定》,土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次,即( )。

  • A. 大城市1.5~30元
  • B. 大城市1.2~24元
  • C. 中等城市1.2~24元
  • D. 小城市0.9~18元
  • E. 县城、建制镇、工矿区0.6~12元
标记 纠错
103.

《中华人民共和国土地管理法》规定,根据土地利用总体规划,将土地的用途分为( )。

  • A. 农用地
  • B. 其他农用地
  • C. 建设用地
  • D. 商业用地
  • E. 未利用土地
标记 纠错
104.

关于物业服务收费的说法,正确的有( )。

  • A. 实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定
  • B. 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价
  • C. 物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,可计入物业服务支出或者物业服务成本
  • D. 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金属于代管性质
  • E. 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则
标记 纠错
105.

A房地产开发公司在一项目投标中,符合中标人条件的是( )。

  • A. 其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准
  • B. 其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准
  • C. 其标书能够满足招标文件的形式性要求
  • D. 其标书能够满足招标文件的实质性要求,并经评审的投标价格最低且不低于成本
  • E. 其标书经评审的投标价格最低但低于成本
标记 纠错
106.

协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括( )。

  • A. 项目系统各种需求关系的协调
  • B. 项目系统内部关系的协调
  • C. 项目系统组织关系的协调
  • D. 与业主有合同关系的设计单位的协调
  • E. 与业主没有合同关系的社会团体的协调
标记 纠错
107.

不动产登记信息采用完全公开模式的有( )。

  • A. 奥地利
  • B. 法国
  • C. 我国台湾
  • D. 我国香港
  • E. 我国大陆
标记 纠错
108.

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房屋征收的原则包括( )。

  • A. 明确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划
  • B. 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则
  • C. 实施房屋征收应当先搬迁、后补偿
  • D. 房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回
  • E. 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励
标记 纠错
109.

可以申请查询、复制不动产登记资料的包括( )。

  • A. 不动产权利人
  • B. 不动产交易当事人
  • C. 与登记权利人发生其他法律纠纷的人
  • D. 不动产权利人家属
  • E. 任何人
标记 纠错
110.

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致( ),房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。

  • A. 商品房的结构形式变化
  • B. 商品房的户型变化
  • C. 商品房的施工方式
  • D. 商品房的空间尺寸、朝向变化
  • E. 出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的
标记 纠错
111.

缴存职工在( )时,可以向管理中心申请住房公积金贷款。

  • A. 购买自住住房
  • B. 建造自住住房
  • C. 翻建自住住房
  • D. 大修自住住房
  • E. 购买商业门市
标记 纠错
112.

下列关于划拨土地政策,说法正确的是( )。

  • A. 划拨土地可以转让,但是有条件的
  • B. 划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续,缴纳土地使用权出让金
  • C. 划拨土地无偿取得,因此不得转让
  • D. 划拨建设用地使用权可以出租
  • E. 划拨建设用地使用权不可以抵押
标记 纠错
113.

2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

关于该项目开发建设的说法,正确的为( )。

  • A. 该项目可采用划拨方式供地
  • B. 甲企业通过招投标方式成为该项目的建设单位
  • C. 该项目的资本金最低为2100万元
  • D. 该项目开发利润应控制在3%以内
标记 纠错
114.

2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

刘某应获得的补偿为( )。

  • A. 被征收房屋价值的补偿
  • B. 刘某精神损失补偿
  • C. 因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿
  • D. 因征收房屋造成的刘某误工损失补偿
标记 纠错
115.

H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

《中华人民共和国土地管理法》中规定的征收土地中,有批准权限的政府包括( )。

  • A. 县人民政府
  • B. 市人民政府
  • C. 省人民政府
  • D. 国务院
标记 纠错
116.

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2011年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。

根据上述背景回答下列问题:

A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是( )。

  • A. 划拨方式
  • B. 拍卖方式
  • C. 招标方式
  • D. 挂牌方式
标记 纠错
117.

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2011年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。

根据上述背景回答下列问题:

下列关于A房地产开发公司对商品房户型进行变更的表述,符合现行政策的有( )。

  • A. A房地产开发公司应当在变更确立之日起10日内,可以以电话通知的形式通知买受人
  • B. 购房者王某有权在A房地产开发公司通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
  • C. 买受人在A房地产开发公司通知到达之日起15日内未作出书面答复的,视同接受变更以及由此引起的购房者王某房价款的变更
  • D. 如果A房地产开发公司未在规定时限内通知购房者王某,王某要求退房,应由王某承担违约责任
标记 纠错
118.

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2011年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。

根据上述背景回答下列问题:

下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金,表述正确的是( )。

  • A. A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
  • B. A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
  • C. A房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
  • D. A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押
标记 纠错
119.

某市政府将一闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产公司开发经济适用住房,项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用,丙物业公司负责该住宅小区物业管理,程某在验房时,发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,程某还通过由开发公司代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

在整个购房过程中,程某应申请的房屋登记类别为( )。

  • A. 房屋所有权初始登记
  • B. 房屋所有权更正登记
  • C. 房屋所有权转移登记
  • D. 房屋抵押权登记
标记 纠错
120.

某市政府将一闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产公司开发经济适用住房,项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用,丙物业公司负责该住宅小区物业管理,程某在验房时,发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,程某还通过由开发公司代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

下列关于住宅专项维修资金的表述中,正确的为( )。

  • A. 业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
  • B. 业主大会成立前,住宅专项维修资金由甲房地产公司代管
  • C. 程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
  • D. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的,应及时续缴
标记 纠错

答题卡(剩余 道题)

单选题
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72
多选题
73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120
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