当前位置:首页建筑工程房地产经纪协理房地产经纪综合能力->2022年《房地产经济综合能力》押题密卷

2022年《房地产经济综合能力》押题密卷

卷面总分:200分 答题时间:240分钟 试卷题量:200题 练习次数:129次
单选题 (共148题,共148分)
1.

商品房屋租赁登记备案内容发生变化时,当事人应当在(  )日内到相关部门办理手续。

  • A. 10
  • B. 20
  • C. 30
  • D. 60
标记 纠错
2.

办理合法建设手续的,扩建造价费由(  )负担。

  • A. 提出方
  • B. 受益方
  • C. 出租方
  • D. 承租方
标记 纠错
3.

出租人履行通知义务后,承租人在(  )日内未明确表示购买的,承租人主张优先购买房屋无效。

  • A. 5
  • B. 10
  • C. 15
  • D. 30
标记 纠错
4.

一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋,可以选择适用简易计税方法,按照(  )的征收率计算应纳税额。

  • A. 3%
  • B. 4%
  • C. 5%
  • D. 1.5%
标记 纠错
5.

两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的,收费按(  )。

  • A. 两宗业务分别收取
  • B. 两宗业务收取,但收费额不能高于一宗业务的两倍
  • C. 一宗业务收取,但收费额可高于一宗业务
  • D. 一宗业务收取
标记 纠错
6.

在国民经济产业分类中,房地产业属于第(  )产业。

  • A.
  • B.
  • C.
  • D.
标记 纠错
7.

房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起(  )日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

  • A. 10
  • B. 20
  • C. 30
  • D. 60
标记 纠错
8.

对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的,在销售现场明显位置应明示(  )的有关证明文件。

  • A. 房地产经纪机构合法经营
  • B. 商品房销售委托书
  • C. 批准销售商品房
  • D. 商品房销售委托书和批准销售商品房
标记 纠错
9.

房地产经纪服务的报酬形式是(  )。

  • A. 佣金
  • B. 差价款
  • C. 信息费
  • D. 回扣
标记 纠错
10.

目前,房地产经纪活动的主要客体是(  )。

  • A. 住宅、房屋
  • B. 工业用房、商业用房、写字楼
  • C. 二手住房和新建商品住房
  • D. 房地产开发用地、房地产开发项目
标记 纠错
11.

房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易,并向委托人收取佣金的行为是(  )。

  • A. 房地产信托
  • B. 房地产经销
  • C. 房地产代理
  • D. 房地产居间
标记 纠错
12.

在房地产活动监督管理部门中,监督价格政策执行属于(  )部门的重要职责。

  • A. 建设(房地产)管理
  • B. 住房和城乡建设
  • C. 价格主管
  • D. 人力资源和社会保障
标记 纠错
13.

查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是(  )。

  • A. 建设(房地产)主管部门
  • B. 人力资源和社会保障主管部门
  • C. 工商行政管理部门
  • D. 以上均是
标记 纠错
14.

下列不属于房地产基本服务的是(  )。

  • A. 提供房地产信息
  • B. 房地产抵押贷款代办
  • C. 实地看房
  • D. 代拟房地产交易合同
标记 纠错
15.

房地产经纪机构提供代办贷款服务,未向委托人说明服务内容、收费标准,且未经委托人同意的,对房地产经纪人员处以(  )罚款。

  • A. 2万元
  • B. 1万元以上3万元以下
  • C. 1万元
  • D. 1万元以上2万元以下
标记 纠错
16.

下列经纪行为中,不属于房地产经纪禁止行为的是(  )。

  • A. 带客看房
  • B. 赚取差价
  • C. 为不符合交易条件的房屋提供经纪服务
  • D. 承购或者承租自己提供经纪服务的房屋
标记 纠错
17.

就签订“阴阳合同”的行为,建设(房地产)主管部门应对卢某处以(  )罚款。

  • A. 5000元
  • B. 1万元
  • C. 1万元以上2万元以下
  • D. 2万元
标记 纠错
18.

下列房地产经纪收费方式,符合规范的是(  )。

  • A. 混合标价
  • B. 捆绑标价
  • C. 收取未标明的费用
  • D. 收取佣金和代办服务费
标记 纠错
19.

房地产经纪服务的(  )包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。

  • A. 明码标价
  • B. 混合标价
  • C. 捆绑标价
  • D. 以上都不正确
标记 纠错
20.

房地产经纪人协理可以(  )。

  • A. 协助房地产经纪人处理经纪有关事务
  • B. 收取回扣
  • C. 发起房地产经纪机构
  • D. 不参加职业继续教育
标记 纠错
21.

房地产经纪人协理有权(  )。

  • A. 独立签署房地产经纪合同
  • B. 加入房地产经纪机构
  • C. 受聘于两个房地产经纪机构
  • D. 披露委托人各项信息
标记 纠错
22.

房地产经纪人协理在从事经纪活动中,应当做到的是(  )。

  • A. 房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构
  • B. 以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职
  • C. 用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作
  • D. 协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬
标记 纠错
23.

房地产经纪专业人员资格证书实行(  )。

  • A. 注册服务制度
  • B. 注册执业制度
  • C. 登记执业制度
  • D. 登记服务制度
标记 纠错
24.

我国不动产物权的公示方式采取(  )方式。

  • A. 占有
  • B. 登记
  • C. 交付
  • D. 备案
标记 纠错
25.

下列法律中,具有最高法律效力的是(  )。

  • A. 《宪法》
  • B. 《物权法》
  • C. 《合同法》
  • D. 《民法通则》
标记 纠错
26.

主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是(  )。

  • A. 房地产开发关系
  • B. 物业管理关系
  • C. 房地产行政管理关系
  • D. 房地产交易关系
标记 纠错
27.

下列关系中,其主体法律地位不平等,是管理与被管理关系的是(  )。

  • A. 房地产开发关系
  • B. 房地产交易关系
  • C. 物业管理关系
  • D. 房地产行政管理关系
标记 纠错
28.

房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构,其中不属于房地产交易管理机构的是(  )。

  • A. 各省、自治区建设厅
  • B. 直辖市房地产管理局
  • C. 房地产市场产权监理处
  • D. 国土资源部
标记 纠错
29.

住房公积金管理的决策机构是(  )。

  • A. 工会
  • B. 职工代表大会
  • C. 人民政府
  • D. 住房公积金管理委员会
标记 纠错
30.

房地产业关联度高、带动力强,是经济发展的(  )产业,是我国现阶段的一个重要支柱产业。

  • A. 可行性和先导性
  • B. 基础性和可行性
  • C. 服务性和基础性
  • D. 基础性和先导性
标记 纠错
31.

不动产登记制度的类型中,产权登记制可分为(  )两种。

  • A. 契据登记制和托伦斯登记制
  • B. 契据登记制和权利登记制
  • C. 权利登记制和异议登记制
  • D. 权利登记制和托伦斯登记制
标记 纠错
32.

不动产登记制度的类型中,具有登记机构对登记申请采取实质审查,登记权利的现状,登记有公信力即登记簿上所载事项,对抗善意第三人,在法律上有绝对的效力特点的是(  )

  • A. 契据登记制
  • B. 产权登记制
  • C. 权利登记制
  • D. 托伦斯登记制
标记 纠错
33.

下列关于租赁用途的表述,错误的是(  )。

  • A. 承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
  • B. 承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意,出租人应当支持承租人的合理要求
  • C. 确需变动租赁用途的,不需要征得出租人的同意,但必须重新签订租赁合同
  • D. 承租人与第三者互换房屋后,原租赁合同即行终止,新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同
标记 纠错
34.

关于房屋租赁,不正确的表述是(  )。

  • A. 房屋租赁期不得超过20年,超过20年的房屋租赁合同无效
  • B. 租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
  • C. 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意
  • D. 承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意
标记 纠错
35.

下列情形中,当事人无需申请房屋所有权转移登记的是(  )。

  • A. 租赁
  • B. 赠与
  • C. 互换
  • D. 继承
标记 纠错
36.

在房地产抵押的主要类型中,(  )是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产抵押给债权人的行为

  • A. 在建工程抵押
  • B. 最高额抵押
  • C. 一般房地产抵押
  • D. 预购商品房贷款抵押
标记 纠错
37.

关于将已出租的房地产抵押,不正确的表述是(  )。

  • A. 抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
  • B. 抵押人有义务将抵押情况告知承租人
  • C. 原租赁合同继续有效
  • D. 抵押权实现后,租赁合同对抵押物的受让人无效
标记 纠错
38.

房地产估价机构的选用,由商业银行内信贷决策以外的部门,按照(  )的原则,择优决定。

  • A. 公正、公开、公平
  • B. 公开、平等、自愿
  • C. 公正、公开、平等
  • D. 公正、公开、透明
标记 纠错
39.

承租人未按照约定的方法使用房屋,则出租人(  )。

  • A. 可单方面解除合同
  • B. 需与承租人协商解除合同
  • C. 可加收租金
  • D. 需经工商管理部门同意解除合同
标记 纠错
40.

下列行为中,不属于出租人单方解除合同的情形的是 (  )。

  • A. 将承租的房屋擅自转租
  • B. 擅自变动房屋建筑主体
  • C. 承租人在合理期限内未支付租金
  • D. 因不可抗力致使合同不能继续履行
标记 纠错
41.

公共租赁住房的供应对象不包括(  )。

  • A. 城镇中等偏下收入住房困难家庭
  • B. 城镇无房职工
  • C. 新就业无房职工
  • D. 在城镇稳定就业的外来务工人员
标记 纠错
42.

邓先生在承租一店铺期间,由于营业需要,欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意,经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误,导致房屋倒塌,业主(  )。

  • A. 应向有关管理部门追讨损失
  • B. 应向邓先生追讨损失
  • C. 应向承建者追讨损失
  • D. 自己承担损失
标记 纠错
43.

关于房地产抵押合同的表述中,错误的是(  )。

  • A. 主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外
  • B. 抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
  • C. 《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
  • D. 担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任
标记 纠错
44.

在处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的(  )。

  • A. 抵押价值
  • B. 市场价值
  • C. 经济价值
  • D. 社会价值
标记 纠错
45.

权利人发现不动产登记簿记载错误,可以向不动产登记机构申请(  )。

  • A. 更正登记
  • B. 变更登记
  • C. 注销登记
  • D. 异议登记
标记 纠错
46.

下列关于住房公积金利率政策的表述中,不正确的是(  )。

  • A. 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
  • B. 每年的1月1日为住房公积金结息日,同时按相应档次利率确定下一年度利率水平
  • C. 遇法定利率调整,贷款期限在一年以内的,实行合同利率
  • D. 住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金,按单位存款相应期限栏次利率计息
标记 纠错
47.

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请(  )

  • A. 更正登记
  • B. 变更登记
  • C. 注销登记
  • D. 异议登记
标记 纠错
48.

单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的(  )倍。

  • A. 1
  • B. 2
  • C. 3
  • D. 4
标记 纠错
49.

住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人,缴存期限为(  ),且处于正常缴存状态。

  • A. 6个月以上或12个月以上
  • B. 5个月以上或10个月以上
  • C. 12个月以上
  • D. 8个月以上
标记 纠错
50.

两个以上人民法院查封同一不动产的,不动产登记机构应当为(  )人民法院办理查封登记。

  • A. 后送达协助执行通知书的
  • B. 全部的
  • C. 先送达协助执行通知书的
  • D. 任意一个
标记 纠错
51.

房屋租赁登记备案中,签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后(  )日内,持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

  • A. 15
  • B. 25
  • C. 28
  • D. 30
标记 纠错
52.

下列司法机关中,有权作出司法解释的是(  )。

  • A. 基层人民检察院
  • B. 中级人民法院
  • C. 高级人民检察院
  • D. 最高人民法院
标记 纠错
53.

(  )使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

  • A. 《物权法》
  • B. 《土地管理法》
  • C. 《城乡规划法》
  • D. 《城市房地产管理法》
标记 纠错
54.

税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时,交易双方应当(  )。

  • A. 重新申报成交价
  • B. 按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金
  • C. 书面说明成交价偏低的原因
  • D. 按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金
标记 纠错
55.

房地产交易的基本制度中,(  )不仅关系着当事人之间的财产权益,而且也关系着国家的税费收益。

  • A. 房地产成交价格
  • B. 房地产评估价格
  • C. 房地产市场价格
  • D. 房地产销售价格
标记 纠错
56.

我国《城市房地产管理法》规定,国家实行(  )制度。

  • A. 房地产成交价格申报
  • B. 房地产价格评估
  • C. 房地产预售审核
  • D. 房地产价格评估人员资格认证
标记 纠错
57.

房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的(  ),以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

  • A. 技术标准和职业道德
  • B. 技术标准和评估程序
  • C. 专业技能和管理水平
  • D. 技术水平和职业道德
标记 纠错
58.

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,(  )应当定期确定并公布。

  • A. 基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
  • B. 基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
  • C. 宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
  • D. 基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
标记 纠错
59.

由(  )负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

  • A. 国务院
  • B. 国土资源部
  • C. 住房城乡建设部
  • D. 县级以上人民政府房地产登记部门
标记 纠错
60.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。

王某应缴纳房产税(  )元

  • A. 150
  • B. 200
  • C. 500
  • D. 600
标记 纠错
61.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。

王某将房屋抵押应办理房屋抵押权(  )。

  • A. 设立登记
  • B. 变更登记
  • C. 转移登记
  • D. 更正登记
标记 纠错
62.

下列关于住房公积金贷款的说法中,错误的是(  )。

  • A. 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款
  • B. 住房公积金贷款实行低利率政策
  • C. 贷款额度不受限制,带有较强的政策性
  • D. 住房公积金贷款属于个人住房贷款
标记 纠错
63.

目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是(  )。

  • A. 20%
  • B. 30%
  • C. 40%
  • D. 50%
标记 纠错
64.

下列关于还款方式的说法正确的是(  )。

  • A. 对于年轻的借款人适合等额本金还款法
  • B. 退休年龄的借款人适合等额本息还款法
  • C. 选用等额本息还款法可减轻当前的压力
  • D. 采用等额本金还款法时,借款初期的还款压力较小,以后依次递加
标记 纠错
65.

个人住房贷款,采用等额本息还款时,各期还款压力(  )。

  • A. 是一样的
  • B. 借款初期较大,然后依次递减
  • C. 借款初期较小,然后依次递增
  • D. 借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小
标记 纠错
66.

按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分,室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于(  )。

  • A. 块材类地面
  • B. 由预制方式形成的地面
  • C. 整体类地面
  • D. 由安装方式形成的地面
标记 纠错
67.

按照建筑物使用性质的分类,建筑物可分为工业建筑、农业建筑和(  )。

  • A. 民用建筑
  • B. 居住建筑
  • C. 住宅建筑
  • D. 综合性建筑
标记 纠错
68.

建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成,这些室内空间的形成,往往又要借助于一片片实体的围合,这一片片实体被称为(  )。

  • A. 建筑组合
  • B. 建筑空间
  • C. 建筑构件
  • D. 建筑构造
标记 纠错
69.

建筑材料的物理性质中,材料的(  )是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

  • A. 耐水性
  • B. 吸水性
  • C. 吸湿性
  • D. 抗渗性
标记 纠错
70.

评价建筑装饰材料的经济性,既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命,还要考虑装饰材料的(  )。

  • A. 寿命周期费用
  • B. 环保性
  • C. 适用性
  • D. 日后维护和维修费
标记 纠错
71.

建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力破坏的能力,其具体包括抗拉、抗弯和(  )强度。

  • A. 抗磨
  • B. 抗脆性破坏
  • C. 抗腐蚀
  • D. 抗剪
标记 纠错
72.

建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的(  )来确定的。

  • A. 使用性质
  • B. 施工质量
  • C. 主体结构
  • D. 维修保养
标记 纠错
73.

能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是(  )。

  • A. 桩基础
  • B. 筏板基础
  • C. 条形基础
  • D. 箱形基础
标记 纠错
74.

通风系统按照(  ),分为进气式通风和排气式通风。

  • A. 操作原理
  • B. 特征
  • C. 作用范围
  • D. 动力来源
标记 纠错
75.

铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰,其特点是(  )。

  • A. 造价较低、施工操作简便
  • B. 自重轻、容易清洗
  • C. 无湿作业,饰面耐久性好
  • D. 耐久性好、不易变色
标记 纠错
76.

按照梁与支撑的连接状况,梁分为(  )。

  • A. 钢梁、钢筋混凝土梁和木梁
  • B. 主梁和次梁
  • C. 简支梁、连续梁和悬臂梁
  • D. 圈梁和过梁
标记 纠错
77.

在七色中,(  )纯度最低。

  • A. 蓝色
  • B. 黄色
  • C. 青绿色
  • D. 红色
标记 纠错
78.

坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观,适用于教学楼、办公楼等室内地面的是(  )。

  • A. 天然花岗石地面
  • B. 陶瓷锦砖地面
  • C. 天然大理石地面
  • D. 水磨石地面
标记 纠错
79.

悬挂式顶棚的类型很多,属于按饰面层与龙骨关系分类的是(  )。

  • A. 活动装配式悬吊式顶棚
  • B. 不上人悬吊式顶棚
  • C. 上人悬吊式顶棚
  • D. 织物软吊顶棚
标记 纠错
80.

谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

交易成立后,徐某不仅对住宅专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利,这种权利是(  )。

  • A. 建筑物区分所有权
  • B. 用益物权
  • C. 地役权
  • D. 担保物权
标记 纠错
81.

谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

该套住宅的套内建筑面积为(  )m2。

  • A. 115
  • B. 120
  • C. 125
  • D. 130
标记 纠错
82.

调整房地产交易关系,是以(  )作为最一般的行为规则。

  • A. 宪法
  • B. 商法
  • C. 经济法
  • D. 民法
标记 纠错
83.

将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是(  )。

  • A. 民事法律行为与原因的关系
  • B. 法律行为发生的效果
  • C. 法律行为相互间的附属关系
  • D. 法律行为所产生的效果
标记 纠错
84.

(  )应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

  • A. 承租人
  • B. 出租人
  • C. 经纪人
  • D. 经纪机构
标记 纠错
85.

(  )是最广泛、最普遍的代理类型。

  • A. 单独代理
  • B. 共同代理
  • C. 委托代理
  • D. 法定代理
标记 纠错
86.

(  )是物权的产生、变更和消灭的总称。

  • A. 物权的变动
  • B. 物权的交换
  • C. 物权的使用
  • D. 物权的继承
标记 纠错
87.

不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是(  )。

  • A. 不动产所有权
  • B. 不动产用益物权
  • C. 不动产担保物权
  • D. 不动产控制权
标记 纠错
88.

李某父亲于2018年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2018年(  )。

  • A. 7月10日
  • B. 7月15日
  • C. 7月22日
  • D. 7月30日
标记 纠错
89.

下列房屋中,可以出租的是(  )。

  • A. 权属有争议的房屋
  • B. 违法建造的房屋
  • C. 厨房改造的房屋
  • D. 欠交物业费的房屋
标记 纠错
90.

王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕,并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定,自2018年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于(  )起开始执行新的利率。

  • A. 2018年8月26日
  • B. 2018年9月1日
  • C. 2019年8月20日
  • D. 2019年1月1日
标记 纠错
91.

向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时,每增加一本证书可以按每本(  )元收取工本费。

  • A. 0
  • B. 10
  • C. 20
  • D. 40
标记 纠错
92.

“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格,没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的(  )特点。

  • A. 垄断竞争性
  • B. 区域性
  • C. 周期性
  • D. 易于形成泡沫
标记 纠错
93.

权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以向房屋登记机构申请(  )。

  • A. 异议登记
  • B. 变更登记
  • C. 预告登记
  • D. 更正登记
标记 纠错
94.

房地产买卖市场的特点不包括(  )。

  • A. 完全竞争性
  • B. 区域性
  • C. 周期性
  • D. 易于形成泡沫
标记 纠错
95.

出租人知道或者应当知道承租人转租,但在(  )个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持。

  • A. 1
  • B. 3
  • C. 6
  • D. 9
标记 纠错
96.

新建商品房预售应达到的条件不包括(  )。

  • A. 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
  • B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
  • C. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件
  • D. 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
标记 纠错
97.

2015年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负责建设。2013年5月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。2017年10月,甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖,下列说法正确的是(  )。

  • A. 须经过甲企业同意
  • B. 须经过乙企业同意
  • C. 须经过银行同意
  • D. 须经过甲企业和乙企业同意
标记 纠错
98.

张某将自己名下的一套房屋进行出租,同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同,但张某只和王某办理了登记备案手续,而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同,应先确定(  )为承租人。

  • A. 王某
  • B. 李某
  • C. 付某
  • D. 给付租金最高的人
标记 纠错
99.

房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑(  )。

  • A. 客户的储蓄
  • B. 客户的单位性质
  • C. 客户的年龄
  • D. 客户的家庭组成
标记 纠错
100.

购买经济适用住房不满(  )年,不得直接上市交易。

  • A. 5
  • B. 7
  • C. 8
  • D. 10
标记 纠错
101.

物业管理业是(  )的行业。

  • A. 知识密集和资金密集
  • B. 资金密集和劳动密集
  • C. 知识密集和管理密集
  • D. 知识密集和劳动密集
标记 纠错
102.

住房公积金个人住房贷款审批主体是(  )。

  • A. 受托办理贷款银行
  • B. 当地住房公积金管理委员会
  • C. 当地住房公积金管理中心
  • D. 当地住房交易管理部门
标记 纠错
103.

合同的(  )原则是民法上意思自治原则的具体体现,贯彻于合同动态发展的整个过程。

  • A. 平等
  • B. 自愿
  • C. 公平
  • D. 诚实守信
标记 纠错
104.

王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后,王某将该房屋卖给陈某,签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的(  )。

  • A. 注销登记
  • B. 变更登记
  • C. 转移登记
  • D. 异议登记
标记 纠错
105.

“房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是(  )。

  • A. 房地产价格与区位关系密切
  • B. 房地产价格实质上是房地产权益的价格
  • C. 房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
  • D. 房地产价格形成的时间通常较长
标记 纠错
106.

下列墙体中,不属于按照构造方式进行的分类的是(  )。

  • A. 实体墙
  • B. 承重墙
  • C. 空心墙
  • D. 复合墙
标记 纠错
107.

下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是(  )。

  • A. 社会治安状况
  • B. 政治安定状况
  • C. 城市化
  • D. 城市发展战略
标记 纠错
108.

关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是(  )。

  • A. 房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
  • B. 备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等
  • C. 备案时只需要提供承租人的身份证件
  • D. 房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案
标记 纠错
109.

在个人住房贷款中,下列关于贷款额度的说法正确的是(  )。

  • A. 贷款金额可以超过某一最高金额
  • B. 贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
  • C. 贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
  • D. 当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以其中的最低限额作为贷款金额
标记 纠错
110.

下列影响房地产价格因素中,属于社会因素的是(  )。

  • A. 城市化
  • B. 居民收入
  • C. 土地利用规划
  • D. 房地产制度
标记 纠错
111.

不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于(  )个工作日。

  • A. 7
  • B. 10
  • C. 15
  • D. 30
标记 纠错
112.

李某在A城市购买了一套二手房,总价值为100万元,属李某首套住房。该城市规定,购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万元,请计算李某住房公积金最高贷款额度是______,首付款是______。(  )

  • A. 45、55
  • B. 35、65
  • C. 35、55
  • D. 45、65
标记 纠错
113.

当房屋租赁合同(  )时,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。

  • A. 无效
  • B. 有效
  • C. 履行期限届满
  • D. 解约
标记 纠错
114.

土地和房屋抵押权登记的类别不包括(  )。

  • A. 首次登记
  • B. 变更登记
  • C. 注销登记
  • D. 异议登记
标记 纠错
115.

期房价格与现房价格二者之间的关系是(  )。

  • A. 期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
  • B. 期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
  • C. 现房价格=期房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
  • D. 现房价格=期房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
标记 纠错
116.

在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租之比,一般为(  )。

  • A. 5倍~10倍
  • B. 10倍~15倍
  • C. 100倍~120倍
  • D. 120倍~180倍
标记 纠错
117.

王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,申请了个人住房组合贷款。一年后,该项目竣工并交付使用,王某办理了入住手续,并通过由开发企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为(  )。

  • A. 契税
  • B. 土地增值税
  • C. 个人所得税
  • D. 印花税
标记 纠错
118.

下列选项中(  )不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

  • A. 查询申请书
  • B. 申请人的身份证明材料
  • C. 证实存在利害关系的材料
  • D. 授权委托书
标记 纠错
119.

房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供(  )。

  • A. 查询申请书
  • B. 查询目的说明
  • C. 身份证明
  • D. 房屋所有权证
标记 纠错
120.

房产图的测绘内容包括:①房产分幅图;②房产分户图;③房产分丘图。则房产图正确的测绘顺序应为(  )。

  • A. ①②③
  • B. ①③②
  • C. ②③①
  • D. ③①②
标记 纠错
121.

新建商品房买卖中,土地增值税实行(  )级超率累进税率。

  • A.
  • B.
  • C.
  • D.
标记 纠错
122.

2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税(  )元。

  • A. 1440
  • B. 3600
  • C. 4320
  • D. 6000
标记 纠错
123.

自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90m2以上的,减按(  )的税率征收契税。

  • A. 1%
  • B. 1.5%
  • C. 2%
  • D. 2.5%
标记 纠错
124.

2017年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,总价50万元,契税税率为1%。张某购买普通用房,应缴纳契税(  )元。

  • A. 0
  • B. 500
  • C. 4500
  • D. 5000
标记 纠错
125.

土地增值税的扣除项目不包括(  )。

  • A. 建筑物的评估价格
  • B. 建房贷款超期支付的利息
  • C. 房地产开发成本
  • D. 与转让房地产有关的税金
标记 纠错
126.

出卖人(非居民企业)转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的,按(  )税率缴纳个人所得税。

  • A. 5%
  • B. 10%
  • C. 20%
  • D. 25%
标记 纠错
127.

使用面积应按房屋的(  )水平投影计算。

  • A. 内墙面
  • B. 外墙面
  • C. 围护结构
  • D. 外围
标记 纠错
128.

板式住宅的K值一般在(  )以上。

  • A. 90%
  • B. 80%
  • C. 70%
  • D. 60%
标记 纠错
129.

(  )是房地市场价值链中不可或缺的环节,在一、二、三级市场均存在。

  • A. 房地产开发经营业
  • B. 物业管理业
  • C. 房地产中介服务业
  • D. 房地产租赁经营业
标记 纠错
130.

下列关于房屋登记费的说法错误的是(  )。

  • A. 住房登记每件80元
  • B. 非住房登记每件550元
  • C. 住房登记一套为一件
  • D. 住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元
标记 纠错
131.

已购公房是城镇职工按照(  )购买的公有住房。

  • A. 协议价
  • B. 市场价
  • C. 成本价
  • D. 最低价
标记 纠错
132.

下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特点的登记制度的类型是(  )。

  • A. 契据登记制
  • B. 产权登记制
  • C. 权利登记制
  • D. 托伦斯登记制
标记 纠错
133.

以(  )方式取得土地使用权并设定抵押的,所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

  • A. 划拨
  • B. 出让
  • C. 租赁
  • D. 代理
标记 纠错
134.

买卖共有房屋,应提交(  )同意出售的证明。

  • A. 共有人的证明人
  • B. 其他共有权人
  • C. 共有人的委托人
  • D. 其他承租人
标记 纠错
135.

下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是(  )。

  • A. 公积金贷款
  • B. 商业贷款
  • C. 组合贷款
  • D. 个人住房贷款
标记 纠错
136.

张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房,报价200万元。通过搜寻,李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖,可以在签订买卖合同后申请(  )。

  • A. 更正登记
  • B. 异议登记
  • C. 预告登记
  • D. 地役权登记
标记 纠错
137.

以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是(  )。

  • A. 个人住房贷款基准利率由央行统一规定
  • B. 金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
  • C. 个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息
  • D. 贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次执行新的利率规定
标记 纠错
138.

根据(  )不同,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

  • A. 房屋产权性质
  • B. 房屋使用用途
  • C. 房屋提供主体
  • D. 房屋租赁期限
标记 纠错
139.

下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是(  )。

  • A. 查验申请人提供的权属证明
  • B. 就有关登记事项询问申请人
  • C. 如实、及时登记有关事项
  • D. 对不动产进行评估
标记 纠错
140.

下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是(  )。

  • A. 按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
  • B. 新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者
  • C. 存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位
  • D. 新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市场
标记 纠错
141.

登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起(  )日内不起诉的,异议登记失效。

  • A. 7
  • B. 10
  • C. 15
  • D. 30
标记 纠错
142.

陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉,异议登记自2018年(  )起失效。

  • A. 2月21日
  • B. 2月25日
  • C. 3月13日
  • D. 5月11日
标记 纠错
143.

按照房屋登记收费的标准,购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳(  )元。

  • A. 10
  • B. 80
  • C. 90
  • D. 550
标记 纠错
144.

  房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后(  )日内向当地房地产管理部门申报价格。

  • A. 15
  • B. 30
  • C. 60
  • D. 90
标记 纠错
145.

  房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

.甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核,要求(  )重新评估。

  • A. 房地产管理部门
  • B. 甲某
  • C. 丁某
  • D. 房地产评估机构
标记 纠错
146.

  房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

房地产转让一般应当以(  )作为缴纳税费的依据。

  • A. 申报的成交价格
  • B. 重新评估的价格
  • C. 更改后的成交价格
  • D. 市场价格
标记 纠错
147.

  张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某购买房产的过程中,应当申请办理(  )登记。

  • A. 转移
  • B. 更正
  • C. 抵押
  • D. 地役权
标记 纠错
148.

李某父亲于2018年3月5日死亡;3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3月22日将申请登记事项记载于登记簿;3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年(  )。

  • A. 3月5日
  • B. 3月20日
  • C. 3月22日
  • D. 3月23日
标记 纠错
多选题 (共52题,共52分)
149.

房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交的材料包括(  )。

  • A. 房屋租赁合同
  • B. 房屋租赁当事人身份证明
  • C. 房屋所有权证
  • D. 押金收据
  • E. 房屋所在地街道居委会证明
标记 纠错
150.

房地产经纪业务规范中业务办理的内容包括(  )。

  • A. 安排办理人员
  • B. 资料签署和保存
  • C. 发布房源信息或者房地产广告
  • D. 及时报告订约机会等信息
  • E. 交易资金监管
标记 纠错
151.

下列情形中,属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会予以登记取消,记入信用档案并向社会公示的为(  )。

  • A. 涂改、转让、出租、出借登记证书的
  • B. 已与受聘机构解除劳动合同且无新受聘机构的
  • C. 受到刑事处罚的
  • D. 法律法规及中国房地产估价师与房地产经纪人学会规定应当予以登记取消的其他情形
  • E. 以欺骗、贿赂等不正当手段获准登记的
标记 纠错
152.

契据登记制度的主要特点包括(  )。

  • A. 只有履行权属登记手续以后,房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立
  • B. 登记只具有公示力而无公信力,不经过登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
  • C. 登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态
  • D. 登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状
  • E. 法院可以裁定已登记的契约无效,登记机构对此并不承担责任
标记 纠错
153.

商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有(  )。

  • A. 出租人拟将房屋出卖
  • B. 承租人将房屋擅自转租
  • C. 承租人擅自扩建承租房屋
  • D. 司法机关查封出租房屋
  • E. 承租人在合理期限内未支付租金
标记 纠错
154.

下列情形中,属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有(  )。

  • A. 租赁合同到期的
  • B. 将承租的房屋擅自改变使用用途的
  • C. 无正当理由,拖欠房租3个月以上的
  • D. 将承租的房屋擅自转借他人使用的
  • E. 因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
标记 纠错
155.

不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括(  )。

  • A. 不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力
  • B. 已登记权利如发生转移,必须在登记簿上加以记载
  • C. 登记不采取强制性制度
  • D. 权利人取得登记簿副本
  • E. 登记机构保留登记簿正本,正副本内容必须完全一致
标记 纠错
156.

下列单位或个人取得房屋的情形中,可以由当事人单方申请房屋登记的有(  )。

  • A. 甲公司新建房屋
  • B. 李某继承取得房屋
  • C. 王某购买取得房屋
  • D. 张某以生效法律文件取得房屋
  • E. 陈某受遗赠取得房屋
标记 纠错
157.

职工可以提取住房公积金用于消费的事项有(  )。

  • A. 购买上班用的电动车
  • B. 购买自用二手商铺
  • C. 自建自住住房
  • D. 装修自住住房
  • E. 偿还购买自住经济适用住房的贷款本息
标记 纠错
158.

职工可以提取住房公积金的情形有(  )。

  • A. 家庭月工资收入2400元,房屋月租金涨至600元
  • B. 购买自用二手商铺
  • C. 自建自住住房
  • D. 购买家用电器
  • E. 偿还购买住房的贷款本息
标记 纠错
159.

房地产中介服务包括(  )。

  • A. 房地产开发
  • B. 房地产咨询
  • C. 房地产投资
  • D. 房地产估价
  • E. 房地产经纪
标记 纠错
160.

房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有(  )。

  • A. 房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值
  • B. 定期对房地产估价报告进行抽检
  • C. 完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统
  • D. 房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值
  • E. 房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案
标记 纠错
161.

下列关于更正登记的说法,正确的有(  )。

  • A. 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记
  • B. 不动产权利人或者利害关系人申请更正登记,不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的,应当予以更正,但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外
  • C. 不动产登记机构在办理更正登记中,需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的,应当口头通知权利人换发
  • D. 不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的,登记机构应当予以更正
  • E. 权利人申请更正登记的,应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料
标记 纠错
162.

下列房地产法律、法规中,属于房地产行政法规的有(  )。

  • A. 《物业管理条例》
  • B. 《城市房地产管理法》
  • C. 《土地管理法实施条例》
  • D. 《商品房销售管理办法》
  • E. 《安徽省城市房地产交易条例》
标记 纠错
163.

下列制度中,属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有(  )。

  • A. 国有土地有偿有限期使用制度
  • B. 房地产交易强制公证制度
  • C. 房地产成交价格申报制度
  • D. 房地产价格评估制度
  • E. 土地使用权和房屋所有权登记发证制度
标记 纠错
164.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。

根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后,李某是(  )。

  • A. 业主
  • B. 物业使用人
  • C. 物业服务的对象
  • D. 物业所有权人
标记 纠错
165.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。

关于李某转租房屋的说法,正确的为(  )。

  • A. 李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
  • B. 李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意
  • C. 转租期间王某与李某签订租赁合同终止,转租合同仍然有效
  • D. 李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限
标记 纠错
166.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。

关于已出租房屋抵押的说法,正确的为(  )。

  • A. 王某应将抵押情况告知李某
  • B. 王某不应将租赁情况告知甲银行
  • C. 王某将住房抵押后,与李某签订的租赁合同继续有效
  • D. 王某到期无力偿还贷款,甲银行抵押权实现后,应保持原租赁关系至合同终止
标记 纠错
167.

按照贷款性质,个人住房贷款可以分为(  )。

  • A. 商业性个人住房贷款
  • B. 个人住房组合贷款
  • C. 住房公积金贷款
  • D. 按揭贷款
  • E. 开发贷款
标记 纠错
168.

建筑材料中常用的有机材料包括(  )。

  • A. 木材
  • B. 石油沥青
  • C. 聚乙烯塑料
  • D. 水玻璃
  • E. 石灰
标记 纠错
169.

给水系统按供水用途,可以分为(  )给水系统。

  • A. 排污
  • B. 生活
  • C. 生产
  • D. 浇灌
  • E. 消防
标记 纠错
170.

下列关于室外装饰装修的基本要求,说法正确的有(  )。

  • A. 结合经济条件量力而行
  • B. 与整体环境保持一致
  • C. 满足相应部位尺寸、性能的要求
  • D. 满足建筑物物理方面的特殊要求
  • E. 与工程技术密切配合
标记 纠错
171.

建筑装饰装修材料的品种繁多,性能特点各异,用途不尽相同,在选用时需要考虑(  )。

  • A. 合理的耐久性
  • B. 经济性原则
  • C. 材料的保护功能
  • D. 材料的安全性
  • E. 满足使用功能
标记 纠错
172.

谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

谭某与徐某签订的房屋买卖合同为(  )。

  • A. 有偿合同
  • B. 双务合同
  • C. 实践合同
  • D. 要式合同
标记 纠错
173.

谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

通常情况下,该幢高层住宅楼的建筑结构为(  )。

  • A. 框架结构
  • B. 框架剪力墙结构
  • C. 简体结构
  • D. 空间结构
标记 纠错
174.

房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有(  )。

  • A. 法律关系的确立依据不同
  • B. 服务完成标准不同
  • C. 从事经纪活动的名义不同
  • D. 从事经纪活动的法律性质不同
  • E. 受益方和报酬支付方不同
标记 纠错
175.

在代理法律关系中的三个主体为(  )。

  • A. 被代理人
  • B. 居间人
  • C. 代理人
  • D. 相对人
  • E. 房地产经纪人
标记 纠错
176.

按照物权法定原则,不动产物权包括(  )。

  • A. 支配物权
  • B. 所有权
  • C. 使用物权
  • D. 担保物权
  • E. 用益物权
标记 纠错
177.

屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件,其组成部分有(  )。

  • A. 顶棚
  • B. 承重结构层
  • C. 防潮层
  • D. 保温隔热层
  • E. 屋面
标记 纠错
178.

2014年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2017年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法,正确的有(  )。

  • A. 冯某的房屋因已设定了抵押权,不得出租给褚某
  • B. 租赁期限未到期,褚某有权要求原租赁合同继续履行
  • C. 卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
  • D. 冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权
  • E. 褚某虽无意购买该房屋,但2017年11月若主张优先租赁权,卫某不得拒绝
标记 纠错
179.

我国《物权法》规定,不得抵押的财产有(  )。

  • A. 依法被查封的财产
  • B. 正在建造的建筑物
  • C. 所有权有争议的财产
  • D. 学校的教学楼
  • E. 工厂的生产设备
标记 纠错
180.

相对于民法上的居间而言,房地产经纪活动中的特殊性体现在(  )。

  • A. 房屋买卖居间主要是媒介居间
  • B. 房屋买卖居间主要是报告居间
  • C. 房地产居间报酬的支付方不确定
  • D. 房地产居间合同委托人的义务更多
  • E. 房地产居间关系一般通过书面合同确定
标记 纠错
181.

下列关于贴息贷款的说法中,错误的有(  )。

  • A. 贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款
  • B. 贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式
  • C. 对商业银行发放的商业性个人住房贷款,凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人,由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴
  • D. 贴息贷款产品性质属住房公积金贷款
  • E. 贴息贷款产品性质属商业贷款
标记 纠错
182.

国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列(  )情形时,所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记。

  • A. 房屋灭失
  • B. 权利人放弃房屋所有权
  • C. 房屋被依法没收
  • D. 将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人
  • E. 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭
标记 纠错
183.

只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括(  )。

  • A. 单独申请宅基地使用权登记的
  • B. 申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的
  • C. 夫妻间不动产权利人变更,申请登记的
  • D. 因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的
  • E. 小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的
标记 纠错
184.

存量房买卖的流程包括(  )。

  • A. 买卖双方签订房屋买卖合同
  • B. 买卖双方办理交易资金监管及购房贷款(如需要)
  • C. 买卖双方按照规定缴纳有关税费
  • D. 买卖双方申请不动产转移登记
  • E. 买方签订商品房认购书,交付定金
标记 纠错
185.

下列关于房地产价格分析的说法,正确的有(  )。

  • A. 房地产交易中,最常用的房地产价格分析法为长期趋势法
  • B. 房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法,最常用的即为比较法
  • C. 房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势
  • D. 房地产投资收益率反映的是房地产的投资收益能力及投资风险的大小
  • E. 房价与年房租(或月房租)之比,一般为10倍~15倍,警戒线为100倍
标记 纠错
186.

房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括(  )。

  • A. 确定谈判空间
  • B. 调查拟购买房地产所在区域的价格
  • C. 判断整体房地产市场走势
  • D. 调查拟交易房地产所在区域的价格
  • E. 对拟交易房地产价格进行调整
标记 纠错
187.

楼宇智能化所采用的4C技术是指(  )。

  • A. 现代计算机技术
  • B. 现代通信技术
  • C. 现代控制技术
  • D. 现代图形显示技术
  • E. 现代报警技术
标记 纠错
188.

2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2018年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。下列说法中,正确的有(  )。

  • A. 租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履行
  • B. 卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
  • C. 冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权
  • D. 褚某虽无意购买该房屋,但若2015年10月主张优先租赁权,卫某不得拒绝
  • E. 褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的,人民法院应予支持
标记 纠错
189.

下列关于转租的说法中,错误的有(  )。

  • A. 转租已通知出租人但未经出租人书面同意的,转租合同无效
  • B. 转租人对租赁房屋造成损失的,承租人可免除赔偿责任
  • C. 转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效
  • D. 房屋转租须签订转租协议,无须办理登记备案手续
  • E. 转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限
标记 纠错
190.

按照对存量商品房买卖的规定,不得转让的存量房屋有(  )。

  • A. 权属有争议的房屋
  • B. 登记领取权属证书的房屋
  • C. 已经列入拆迁公告范围的房屋
  • D. 夫妻共有的房屋,未取得配偶的书面同意
  • E. 经抵押权人同意的已抵押房屋
标记 纠错
191.

关于新建商品房销售代理的规定,下列说法错误的有(  )。

  • A. 房地产开发企业只能委托房地产经纪机构代理销售,不能自行销售
  • B. 房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示
  • C. 房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号
  • D. 房地产经纪机构不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围
  • E. 房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用,可分解收费项目
标记 纠错
192.

不动产登记的目的包括(  )。

  • A. 保护不动产权利人的合法权益
  • B. 为房地产管理奠定基础
  • C. 保障交易安全
  • D. 保证住房制度改革的顺利实施
  • E. 利于国家的宏观调控
标记 纠错
193.

房屋买卖环节的费用主要包括(  )。

  • A. 住宅专项维修资金
  • B. 评估费
  • C. 税费
  • D. 住房公积金贷款担保费
  • E. 公证费
标记 纠错
194.

  房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交(  )。

  • A. 书面租赁合同
  • B. 甲某与乙某的合法身份证件
  • C. 房屋所有权证书
  • D. 可以证明房地产价值的资料
标记 纠错
195.

  2013年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售房屋。5月,甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月,甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案,郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用,甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月,郑某将自己所购房屋出租给刘某,租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌,宣传自己公司的产品。4月,郑某将出租房屋抵押给银行,贷款50万元,贷款期为1年,并办理了抵押登记手续。

关于甲公司变更规划、设计的表述,正确的为(  )。

  • A. 甲公司应当在规划设计变更之日起10日内,书面通知郑某
  • B. 郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更
  • C. 郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复
  • D. 甲公司在规定的时限内通知了郑某,郑某有权要求甲公司承担违约责任
标记 纠错
196.

  2013年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售房屋。5月,甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月,甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案,郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用,甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月,郑某将自己所购房屋出租给刘某,租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌,宣传自己公司的产品。4月,郑某将出租房屋抵押给银行,贷款50万元,贷款期为1年,并办理了抵押登记手续。

关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述,正确的为(  )。

  • A. 郑某在抵押出租房屋前,应当征得刘某的同意
  • B. 郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
  • C. 郑某是抵押人,银行是抵押权人
  • D. 郑某应当将房屋已出租的情况告知银行
标记 纠错
197.

  张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

针对刘某受让张某房屋这一行为,当事人应缴纳的税种为(  )。

  • A. 房产税
  • B. 契税
  • C. 耕地占用税
  • D. 增值税
标记 纠错
198.

  张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中,正确的为(  )。

  • A. 应签订书面抵押合同
  • B. 刘某和甲、乙银行应办理变更登记
  • C. 不管是否办理了抵押登记,甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
  • D. 抵押权自抵押合同登记之日起成立
标记 纠错
199.

  张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中,正确的为(  )。

  • A. 在未征得甲、乙银行同意的情况下,刘某不能将已抵押的房屋出租
  • B. 在抵押权实现后,刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
  • C. 在抵押权实现后,陈某如有损失,刘某应赔偿
  • D. 甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出,但应赔偿陈某损失
标记 纠错
200.

  张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

债务履行期满后刘某无力归还贷款,则甲、乙银行有权(  )。

  • A. 占用该抵押房屋
  • B. 扣押该抵押房屋
  • C. 与刘某协议变卖该抵押房屋
  • D. 请求人民法院拍卖该抵押房屋
标记 纠错

答题卡(剩余 道题)

单选题
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148
多选题
149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200
00:00:00
暂停
交卷