2022年高级经济师《建筑与房地产经济》押题密卷

根处理工程与人关系的基本原则是什么？其包含的两条主要的基本原则是什么，并对此两条原则做简要概述。

建筑市场运行要素及其含义？

严寒地区的某住宅小区工程为绿色建筑，在“四节一环保”中采用了很多技术。该住宅小区工程还采用太阳能利用技术，工程建完后投入使用，根据《绿色建筑评价标准》进行评价。

具体评价内容：所有控制项均满足要求，包括安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节源、环境宜居五类评价指标分别为63分、60分、75分、73分、72分，提高与创新加分项得分62分。

＜1>.绿色建筑评价时点和基本要求分别是什么？

＜2>.根据《绿色建筑评价标准》，本住宅小区评为什么级别？

＜3>.题干中的“四节一环保”属于绿色建筑的特征之一，请简述绿色建筑的四个特征？

某建筑物准备进行节能改造，目前有甲和乙两个方案可以实现节能目标，现在正在研究甲和乙两个方案哪个有利的问题。节能改造的工程费用和年运行费用见下表,两种节能改造方案的寿命期皆为15年，15年后的处理价格均为零,其他条件相同。已知：(P/A，10%，15)=7.606,(A/F，10%，15)=0.03147，(P/F，10%，15)=0.2394，(F/P，10%，15)=4.177。

工程费用和年运行费用表

＜1>.该建筑物节能改造方案属于什么类型？

＜2>.适于进行该建筑物节能改造方案选择的方法为？

＜3>.乙节能改造方案的节能改造费和年运行费用总计相当于第15年年末的将来值为多少万元？

＜4>.甲节能改造方案的总费用现值为多少万元？

＜5>.如果其他数值不变,若使甲乙两个方案优劣相同,乙方案的年运行费用应为多少万元？

某公司经济分析人员提出六个可供选择的方案，每个方案的使用期都是10年，且期末均无残值。各方案的数据见下表。请根据下列假设进行决策。已知：（P/A，12%，10）=5.6502，（P/A，10%，10）=6.1446。

＜1>.假设这六个方案是互斥方案，该公司可用于比选方案的方法有哪些？

＜2>.假设这六个方案是互斥方案，基准收益率为12%，则该公司应选择的最优方案为那个？

国际工程承包采用工程总承包，据了解该项目政局不稳定，自然灾害严重，外汇汇率变动大，疫情严重。投标时，编制投标文件可采取的措施：

（一）了解该国政府工作人员变动情况（二）与该国人民处好关系（三）分包部分工程给本国承包人（四）存基金以应对变化（五）对该国员工进行疫情知识普及

施工过程中发生百年不遇的洪水，造成工期延后3个工作如，工人停工、机械窝工、已建成部分工程损坏等损失。停工期间有人员进行工程维护。

＜1>.国际工程的外部风险有哪些？本案例中涉及哪些风险？

＜2>.本案例中对于风险的应对属于哪种措施？

＜3>.施工中遇到洪水造成工期延后三个月，工程总承包单位要求补偿合理吗？理由。

＜4>.洪水造成的损失应由谁来承担？

某普通住宅项目的建设单位委托招标代理机构，采用公开招标的方式，办理该建设项目的招标事宜。公布招标信息后，投标截止时间为2017年6月15日14时。在投标截止时间内，共收到A、B、C、D、E五家施工企业的投标文件。施工企业F的投标文件晚一天送达，已向招标人作出书面解释。各施工企业均按招标文件的规定提供了投标保证金。

招标代理机构按规定确定评标委员会专家成员共计7人，并授权该评标委员会确定中标人。开标时发现B企业的投标报价高于招标文件设定的最高投标限价。

经评标委员会评审后，确定中标单位为C企业。

＜1>.此次公开招标共收到多少份有效投标文件？

＜2>.评标委员会应当否决其投标的情况有哪些？

＜3>.简述投标报价的策略？

某公司经济分析人员提出六个可供选择的方案，每个方案的使用期都是10年，且期末均无残值。各方案的数据见下表。请根据下列假设进行决策。已知：（P/A，12%，10）=5.6502，（P/A，10%，10）=6.1446。

＜1>.假设这六个方案是互斥方案，该公司可用于比选方案的方法有哪些？

＜2>.假设这六个方案是互斥方案，基准收益率为12%，则该公司应选择的最优方案为？

＜3>.若采用增量内部收益率法，其计算步骤为？

我国智能建筑起步于20世纪90年代，在90年代中后期达到建设高峰。2015年11月正式实施《智能建筑工程质量检测标准》(GB 50314- -2015)。2012年我国智慧城市试点全面启动。我国《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出：以基础设施智能化、公共服务便利化、社会治理精细化为重点，充分运用现代信息技术和大数据，建设一批新型示范智慧城市。截至2018年11月，全国100%副省级以上城市、90%地级以上城市，总计700多个城市提出或在建智慧城市，已有277个智慧城市试点和3个新型智慧城市试点。

2016年10月9日，习近平总书记在主持中央政治局第36次集体学习时，明确提出了实施网络强国战略目标。居民生活质量的提高，对政府的便民惠民服务能力提出了新的更高的要求。而信息化时代又提供了比以往任何时期都更有力的手段来实现城市发展过程的“可观”“可控”，也为“可用”创造了很好的条件。因此，需要有意识、有计划地利用信息化手段，建设一个“可见化”的城市，提高城市人口、土地、资源环境以及人与经济、社会活动的可观测性、可管理性、可服务性，建立以数据信息为基础，面向政府决策层的科学决策体系、面向各政务服务部门的业务协同体系和面向社会公众的公共服务体系，这也是新型智慧城市建设顶层设计的出发点和落脚点。

＜1>.简述智慧城市顶层设计的含义与基本原则

＜2>.简述智慧城市顶层设计的四个基本步骤

＜3>.简述智慧城市的三个发展阶段