2022年《房地产经纪操作实务》预测试卷2

1.

甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

在该办公用房经纪活动中，张某应（　　）王某开展有关工作。

A. 领导
B. 指导
C. 协助
D. 监督

A B C D

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2.

甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为（　　）。

A. 聚焦战略
B. 低成本战略
C. 一体化成长战略
D. 多样化战略

A B C D

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3.

李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（　　）。

A. 将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B. 将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C. 将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D. 将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

A B C D

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4.

以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（　　）。

A. 缴纳税费
B. 缴纳物业费
C. 产权登记过户
D. 领取不动产权证。

A B C D

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5.

存量房商业抵押贷款额是房产评估值和房产成交价（　　）原则决定。

A. 取低
B. 取高
C. 取均值
D. 取评估值

A B C D

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6.

存量房过户买方需提供的材料不包括（　　）。

A. 买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明
B. 户口簿/暂住证
C. 与卖方签订的《房屋买卖合同》
D. 不动产权证

A B C D

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7.

某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为（　　）。

A. 350万元
B. 336万元
C. 315万元
D. 460万元

A B C D

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8.

买方如果具备申请住房公积金贷款的条件，在同等条件下，三种个人住房贷款的优先顺序为（　　）。

A. 商业贷款＞公积金贷款＞组合贷款
B. 公积金贷款＞商业贷款＞组合贷款
C. 组合贷款＞公积金贷款＞商业贷款
D. 公积金贷款＞组合贷款＞商业贷款

A B C D

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9.

根据规定，首次购房人的贷款首付款为______，再次置业者的贷款首付款为______。（　　）

A. 30%；70%
B. 35%；60%
C. 35%；70%
D. 30%；60%

A B C D

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10.

根据个人住房贷款代办服务的内容，不属于代办服务合同内容的是（　　）。

A. 委托双方的基本资料
B. 双方的权利和义务
C. 拟定贷款方案
D. 服务收费

A B C D

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11.

以下不属于房屋继承和遗赠的产权登记需要的程序的是（　　）。

A. 办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书
B. 地税局核定契税（继承除外）
C. 在网上提交申请
D. 领证

A B C D

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12.

个人住房贷款中需要查询买方的（　　）征信。

A. 信贷
B. 商业
C. 雇佣
D. 其他

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13.

住房公积金贷款年限一般为______，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人______。（　　）

A. 1～20年；60周岁
B. 1～30年；70周岁
C. 1～10年；60周岁
D. 1～20年；65周岁

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14.

人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（　　）的宽限期。

A. 6个月
B. 5个月
C. 7个月
D. 1年

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15.

目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的（　　）。

A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%

A B C D

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16.

大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（　　）。

A. 30%
B. 40%
C. 45%
D. 50%

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17.

企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（　　）。

A. 中小业主
B. 个体经营者
C. 公司管理人员
D. 全款购房，现有资金需求的借款人

A B C D

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18.

企业抵押经营贷款的特点不包括（　　）。

A. 循环授信
B. 贷款金额足
C. 提前还款灵活
D. 贷款年限较长

A B C D

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19.

不动产登记申请书不包括（　　）。

A. 申请登记事由
B. 附带动产情况
C. 申请人情况
D. 不动产情况

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20.

下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是（　　）。

A. 交付材料时，如果本人无法到场，委托他人办理的，提供经过公证的授权委托书即可
B. 在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管
C. 将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单
D. 与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费

A B C D

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21.

在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线的是（　　）年版房屋所有权证书。

A. 2012
B. 2008
C. 2006
D. 2004

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22.

购买经济适用住房不满（　　）年，不得直接上市交易。

A. 3
B. 5
C. 7
D. 9

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23.

分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类……，这体现的房源分类原则是（　　）。

A. 简单实用原则
B. 按级分类原则
C. 产品性质原则
D. 主次分明原则

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24.

下列房源中，（　　）是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。

A. 集资房
B. 房改房
C. 解困房
D. 商品房

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25.

由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指（　　）。

A. 解困房
B. 房改房
C. 商品房
D. 集资房

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26.

下列房源中，（　　）是面向中低收入者提供的普通住房。

A. 经济适用住房
B. 集资房
C. 商品房
D. 解困房

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27.

在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（　　）。

A. 私盘制
B. 公盘制
C. 混合制
D. 限制性公盘制

A B C D

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28.

当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（　　）。

A. 删除该房源信息
B. 建议房源业主提高出售报价
C. 向房源业主隐瞒以加快成交速度
D. 向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注

A B C D

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29.

（　　）是房地产经纪机构必不可少的重要资源，是其生存和发展的基础。

A. 客源
B. 房源
C. 营销策略
D. 房地产经纪人

A B C D

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30.

在房地产经纪行业，房地产经纪人在存量房交易过程中多起到（　　）的角色。

A. 交易撮合
B. 带客看房
C. 居间服务
D. 现场解说

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31.

房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动。表明房源具有（　　）。

A. 环境影响性
B. 差异性
C. 不可替代性
D. 动态性

A B C D

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32.

为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（　　）的特征。

A. 相似性
B. 动态性
C. 可替代性
D. 可操作性

A B C D

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33.

（　　）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。

A. 公寓
B. 商铺
C. 铺面房
D. LOFT

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34.

在房地产居间业务中，住宅类房源一般按其产权性质可以分为（　　）等。

A. 商品住房、商铺、房改房、厂房
B. 商品住房、土地、写字楼、廉租房
C. 商品住房、廉租房、房改房、小产权房
D. 收益性物业、商铺、写字楼、库房

A B C D

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35.

在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（　　）。

A. 物业的用途
B. 物业的权属状况
C. 物业自身及其周边环境的物理状态
D. 委托方在委托过程中的心理状态

A B C D

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36.

房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的（　　）。

A. 理论价格
B. 市场价格
C. 成本价格
D. 心理价格

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37.

王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（　　）。

A. 市场信息
B. 出售心态
C. 新旧程度
D. 市场供求

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38.

张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（　　）属性。

A. 可替代
B. 法律
C. 心理
D. 物理

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39.

商铺按照（　　）来划分，可以分为铺面房和铺位。

A. 功能
B. 特点
C. 所在的地理位置
D. 方法

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40.

一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（　　），其竞争地位就越有利。

A. 环境绿化越广
B. 价位越低
C. 数量越多、类型越丰富、质量越高
D. 区域位置越优越

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41.

按客户的需求类型，客源可以划分为（　　）。

A. 自用客户和投资客户
B. 机构客户和个人客户
C. 买房客户和租房客户
D. 住宅客户和办公客户

A B C D

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42.

下列关于客源构成要素的说法错误的是（　　）。

A. 需求者的构成要素是自然人和法人主体
B. 职业不属于自然人的构成要素
C. 购买方式属于需求意向
D. 法人主体的要素包括法定代表人

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43.

在客源信息的开拓方法中，（　　）的劣势是成本较高、时效性较差。

A. 客户介绍法
B. 广告法
C. 讲座揽客法
D. 互联网开发法

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44.

房地产的购置一定要和客户的实际购买力和（　　）相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。

A. 目标物业
B. 消费信用
C. 需求程度
D. 决策分析

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45.

对客户信息的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是（　　）。

A. 客源开拓
B. 客源分析
C. 客源利用
D. 客源信息管理

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46.

房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（　　）。

A. 学历
B. 工作性质
C. 住址
D. 动机和需求

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47.

经纪人对客户信息进行（　　）数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。

A. 完整性
B. 系统性
C. 持续性
D. 快捷性

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48.

房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（　　）。

A. 近期重点客户
B. 短期重点客户
C. 中期重点客户
D. 长期重点客户

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49.

下列不属于互联网开发客户的方式是（　　）。

A. 付费的房源信息发布平台
B. 房地产经纪机构门户网站
C. 信息中介网站
D. 免费的公共网络信息发布平台

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50.

利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为（　　）。

A. 门店接待法
B. 上门揽客法
C. 客户介绍法
D. 会员揽客法

A B C D

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51.

企业的潜在消费者数据来自（　　）。

A. 内部资料
B. 外部数据
C. 直接客户资料
D. 间接客户资料

A B C D

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52.

客源信息的开拓方法中，（　　）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。

A. 门店接待法
B. 广告法
C. 互联网开发法
D. 客户介绍法

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53.

客源信息的开拓方法中，（　　）成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。

A. 会员揽客法
B. 互联网开发法
C. 人际关系法
D. 团体揽客法

A B C D

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54.

下列关于客源信息开拓方法中的人际关系法的表述，错误的是（　　）。

A. 人际关系法是指以自己认识的亲朋好友的信赖为基础，通过人际关系网络介绍客户的揽客方法
B. 这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法
C. 运用这种方法时房地产经纪人必须培养自己的交际能力，不断结识新朋友，维护老朋友
D. 这种揽客法成本较高

A B C D

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55.

房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用（　　）开拓客源信息。

A. 人际关系法
B. 会员揽客法
C. 驻守和横幅揽客法
D. 团体揽客法

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56.

房地产市场上交易从______开始，以______结束。（　　）

A. 买方；买方
B. 买方；卖方
C. 卖方；买方
D. 客户；客户

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57.

客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供（　　）的服务。

A. 连续性
B. 系统性
C. 针对性
D. 有效性

A B C D

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58.

客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中（　　）的分析。

A. 购买力与消费信用
B. 目标物业与偏好分析
C. 客户需求程度分析
D. 客户购买决策分析

A B C D

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59.

根据客户对物业需求的（　　），确定业务工作开展的先后顺序。

A. 系统性
B. 关注性
C. 急迫性
D. 有效性

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60.

（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A. 住房公积金贷款
B. 商业贷款
C. 政策性银行贷款
D. 个人贷款

A B C D

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61.

下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（　　）。

A. 媒体获取
B. 门店接待
C. 住宅小区获得
D. 联系有关单位

A B C D

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62.

房源信息的整理中，最常见的形式是（　　）。

A. 互联网
B. 表格
C. 图片
D. 文字报告

A B C D

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63.

房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（　　）。

A. 私盘制
B. 公盘制
C. 分区公盘制
D. 分类公盘制

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64.

某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（　　）。

A. 网络开发法
B. 会员揽客法
C. 讲座揽客法
D. 广告法

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65.

房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A. 物理
B. 法律
C. 心理
D. 市场

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66.

按客户的需求类型，可以将客户分为（　　）。

A. 新客户、老客户和未来客户
B. 买房客户和租房客户
C. 住宅客户、写字楼客户和商铺客户
D. 高价位房地产需求客户、中低价位房地产需求客户和低价位房地产需求客户

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67.

以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（　　）。

A. 客户介绍法
B. 讲座揽客法
C. 人际关系法
D. 互联网开发法

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68.

随着现代信息技术的快速发展，（　　）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A. 门店接待
B. 网络媒体
C. 老客户推荐
D. 派发宣传单

A B C D

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69.

目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（　　）。

A. 客户介绍法
B. 互联网开发法
C. 会员揽客法
D. 门店接待法

A B C D

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70.

以团体或机构为对象的客户开发方法是（　　）。

A. 集团揽客法
B. 会员揽客法
C. 团体揽客法
D. 讲座揽客法

A B C D

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71.

客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（　　）。

A. 客源信息分类
B. 客源信息收集
C. 客源开发策略
D. 客源信息管理

A B C D

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72.

下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（　　）。

A. 权威有效
B. 内容全面
C. 时效性好
D. 真实性强

A B C D

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73.

关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（　　）。

A. 为制定房地产挂牌价格提供依据
B. 为房地产交易谈判提供价格参考
C. 为房地产市场投资宣传提供依据
D. 利用价格趋势促进房源和客源的开发

A B C D

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74.

甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为（　　）。

A. 在其投资的财产范围内承担无限责任
B. 对机构债务承担有限责任
C. 对机构债务承担无限责任
D. 以其个人财产对机构债务承担责任

A B C D

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75.

甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

张某与甲机构之间的关系为（　　）。

A. 执业关系
B. 职业关系
C. 法律责任关系
D. 经济关系

A B C D

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76.

甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为（　　）。

A. 该办公用房权属的类别和范围
B. 该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定
C. 相邻房屋的物业类型和权属情况
D. 该办公用房产权的登记情况

A B C D

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77.

李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

小张立即要求李某提供（　　）等文件核实。

A. 土地使用权证
B. 房屋所有权证
C. 李某的身份证
D. 房屋的销售合同

A B C D

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78.

李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（　　）。

A. 物业的位置、朝向等
B. 物业权属是否清晰
C. 相邻物业的权属
D. 物业是否设立了抵押权、租赁权

A B C D

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79.

以下属于购买存量房产权登记办理流程的有（　　）。

A. 购买资格核验（住宅类）
B. 地税部门核定契税
C. 到房屋登记大厅提交申请
D. 面签合同
E. 领证

A B C D E

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80.

购买存量房的产权登记办理流程中的注意事项有（　　）。

A. 未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件
B. 不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件
C. 书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔
D. 申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问
E. 共有房屋的登记，由其中一方申请即可

A B C D E

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81.

下列关于“房地产登记的含义”的表述，正确的有（　　）。

A. 房地产产权登记有狭义和广义之分
B. 狭义的房地产产权登记特指房屋所有权登记
C. 房地产登记需要向房屋所在地的房地产机关申请登记
D. 广义的房地产登记的申请人包括土地使用权人和房屋所有权人
E. 广义的房地产登记的申请人包括土地人所有权和房屋使用权人

A B C D E

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82.

办理贷款时，房屋买房（即借款人）需准备的资料有（　　）。

A. 身份证
B. 户口簿
C. 婚姻证明
D. 学历证明
E. 不动产权证

A B C D E

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83.

以北京为例，住房公积金可以分为（　　）。

A. 县管单位
B. 国管单位
C. 区管单位
D. 市管单位
E. 省管单位

A B C D E

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84.

下列属于国管公积金贷款流程的有（　　）。

A. 签署买卖合同
B. 抵押
C. 面签
D. 批贷
E. 签借款合同

A B C D E

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85.

个人住房抵押消费贷款的主要适用人群有（　　）。

A. 全款购房，现有资金需求的借款人
B. 正在贷款的借款人
C. 无抵押房产的借款人
D. 无力偿还的借款人
E. 贷款购房但已经将贷款还清，且又有资金需求的借款人

A B C D E

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86.

个人住房贷款代办服务合同的内容主要包括（　　）。

A. 委托双方的基本资料
B. 委托事项
C. 代替委托人办理贷款申请手续
D. 服务收费
E. 违约责任

A B C D E

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87.

个人住房抵押贷款代办服务的内容包括（　　）。

A. 查询买方征信
B. 前往登记部门办理登记
C. 拟定贷款方案
D. 协助准备贷款申请材料
E. 协助办理贷款申请手续

A B C D E

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88.

关于自由还款方式的表述，正确的有（　　）。

A. 弥补了商业贷款中固定还款月供的规定
B. 提高了借款申请人自主选择的机会
C. 增加了借款者的时间成本
D. 减轻了借款者的经济成本
E. 借款人每月可根据自身具体情况，协调月还款额，合理支配月收入

A B C D E

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89.

选择贷款银行主要考虑（　　）。

A. 存款利率
B. 还款方式
C. 调息方式
D. 贷款成数
E. 银行的工作效率

A B C D E

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90.

关于个人住房贷款代办服务合同中服务收费的规定，下列说法错误的有（　　）。

A. 房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用
B. 不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈
C. 一项服务可以分解为多个项目和标准的，可捆绑标价
D. 房地产经纪机构提供代办服务的，在向委托人说明服务内容、收费标准等情况的前提下，无需签订合同
E. 有客户需要房地产经纪机构提供个人住房贷款代办服务的，应明确代办服务内容

A B C D E

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91.

房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明（　　）。

A. 代办贷款的服务内容
B. 代办贷款的服务收费标准
C. 客户贷款办理流程
D. 银行个人住房贷款政策
E. 房地产经纪人与推荐银行所有工作人员的亲属关系

A B C D E

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92.

申请个人住房贷款一般需要提供（　　）。

A. 个人住房借款申请
B. 基本证件
C. 资金监管手续
D. 家庭稳定的经济收入的证明
E. 借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明

A B C D E

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93.

房地产经纪人协助办理贷款相关手续的内容包括（　　）。

A. 协助准备贷款申请材料
B. 带领客户去银行面签借款合同
C. 协助客户办理交易资金监管手续
D. 根据银行通知领取批贷函，并提醒借款人注意批贷函的有效期
E. 协助客户到不动产登记部门办理不动产抵押登记手续

A B C D E

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94.

个人住房贷款代办服务中业务文书主要包括（　　）。

A. 个人住房贷款代办合同
B. 贷款合同
C. 借款合同
D. 质押合同
E. 抵押合同

A B C D E

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95.

代办不动产转移登记的流程包括（　　）。

A. 介绍相关政策及流程
B. 协助客户办理交易资金监管手续
C. 了解权属现状
D. 签订委托合同
E. 领取不动产权证书

A B C D E

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96.

不动产登记代办中的资料核验包括（　　）。

A. 户内查验
B. 附带动产查验
C. 身份核验
D. 不动产权属证书核验
E. 不动产权属状况核验

A B C D E

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97.

常见的土地、房屋权属证书包括（　　）。

A. 国有土地使用证
B. 房屋所有权证
C. 房屋他项权证
D. 现行不动产权证书
E. 不动产登记申请书

A B C D E

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98.

不同版本不动产权属证书核验，正确的有（　　）。

A. 2004年版房屋所有权证，增加了长方形电子水印块，用配套的膜片从不同角度观察会显示出不同的字样
B. 2006年版房屋所有权证，团花中央的花芯横线由字母组成
C. 自2008年版起，住房和城乡建设部统一核准编制了全国房屋登记机构注册号，每本证书印有唯一编号
D. 2008年版房屋所有权证书在证书防伪水印纸内埋人全息开窗安全线，安全线均匀分布在证书内页
E. 2012年版房屋所有权证书，证书内页采取专用浮雕底纹，页内花边内藏有微缩文字“FWSYQZ”

A B C D E

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99.

甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。

甲机构在存量房经纪业务中，开拓房源信息通常采取的方式为（　　）。

A. 举办大型庆典活动
B. 走访
C. 门店接待
D. 广告法

A B C D

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100.

甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。

甲机构将客户分为A、B、C三个等级的客户群，考虑的因素有（　　）。

A. 客户购买意向的强弱
B. 客户经济承受能力的大小
C. 购房区域范围
D. 客户消费水平

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2022年《房地产经纪操作实务》预测试卷2

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