2022年《房地产经纪综合能力》点睛提分卷1

1.

在国民经济产业分类中，房地产业属于第（　　）产业。

A. 一
B. 二
C. 三
D. 四

A B C D

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2.

房地产经纪服务的报酬形式是（　　）。

A. 佣金
B. 差价款
C. 信息费
D. 回扣

A B C D

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3.

目前，房地产经纪活动的主要客体是（　　）。

A. 住宅、房屋
B. 工业用房、商业用房、写字楼
C. 二手住房和新建商品住房
D. 房地产开发用地、房地产开发项目

A B C D

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4.

张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（　　）。

A. 张某是王某的代理人
B. 张某是李某的代理人
C. 张某是居间方，不是任何一方的代理人
D. 甲公司是李某的代理人

A B C D

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5.

我国的全国性房地产经纪行业组织是（　　）。

A. 中国房地产经纪人协会
B. 中国房地产经纪人学会
C. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D. 中国房地产估价师与房地产经纪人协会

A B C D

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6.

按照（　　）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。

A. 组织形式
B. 注册资金的来源
C. 经营模式
D. 主营业务

A B C D

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7.

房地产经纪专业人员资格证书实行（　　）。

A. 注册服务制度
B. 注册执业制度
C. 登记执业制度
D. 登记服务制度

A B C D

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8.

（　　）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

A. 遵纪守法
B. 规范执业
C. 诚实守信
D. 公平竞争

A B C D

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9.

下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（　　）。

A. 住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策
B. 住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作
C. 财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构
D. 住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

A B C D

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10.

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（　　）。

A. 最高额抵押
B. 预购商品房贷款抵押
C. 在建工程抵押
D. 一般房地产抵押

A B C D

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11.

主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（　　）。

A. 房地产开发关系
B. 物业管理关系
C. 房地产行政管理关系
D. 房地产交易关系

A B C D

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12.

下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（　　）。

A. 房地产开发关系
B. 房地产交易关系
C. 物业管理关系
D. 房地产行政管理关系

A B C D

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13.

下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（　　）。

A. 交易双方应如实申报成交价格
B. 申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C. 交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D. 成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

A B C D

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14.

房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（　　）。

A. 各省、自治区建设厅
B. 直辖市房地产管理局
C. 房地产市场产权监理处
D. 国土资源部

A B C D

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15.

房地产开发企业主要是（　　），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A. 所有者和组织者
B. 从业者和决策者
C. 出售者和组织者
D. 组织者和决策者

A B C D

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16.

关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（　　）。

A. 主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B. 抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
C. 《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D. 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

A B C D

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17.

（　　）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A. 预告登记
B. 变更登记
C. 注销登记
D. 异议登记

A B C D

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18.

住房公积金的存、贷款利率由（　　）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A. 中国人民银行
B. 财政部
C. 商务部
D. 中国银行业监督管理委员会

A B C D

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19.

下列不属于房地产法律的调整对象的是（　　）。

A. 房地产交易关系
B. 物业管理关系
C. 房地产行政管理关系
D. 一般民事关系

A B C D

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20.

关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（　　）。

A. 城市的土地属于国家所有
B. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有
C. 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地
D. 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

A B C D

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21.

《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（　　）并给予补偿。

A. 没收
B. 没收或者征收
C. 没收或者征用
D. 征收或者征用

A B C D

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22.

房地产交易的基本制度中，（　　）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A. 房地产成交价格
B. 房地产评估价格
C. 房地产市场价格
D. 房地产销售价格

A B C D

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23.

我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（　　）制度。

A. 房地产成交价格申报
B. 房地产价格评估
C. 房地产预售审核
D. 房地产价格评估人员资格认证

A B C D

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24.

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（　　），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A. 技术标准和职业道德
B. 技术标准和评估程序
C. 专业技能和管理水平
D. 技术水平和职业道德

A B C D

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25.

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（　　）应当定期确定并公布。

A. 基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B. 基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C. 宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D. 基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

A B C D

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26.

由（　　）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A. 国务院
B. 国土资源部
C. 住房城乡建设部
D. 县级以上人民政府房地产登记部门

A B C D

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27.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

王某应缴纳房产税（　　）元

A. 150
B. 200
C. 500
D. 600

A B C D

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28.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（　　）。

A. 设立登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 更正登记

A B C D

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29.

下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（　　）。

A. 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款
B. 住房公积金贷款实行低利率政策
C. 贷款额度不受限制，带有较强的政策性
D. 住房公积金贷款属于个人住房贷款

A B C D

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30.

适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（　　）。

A. 设置水箱的给水方式
B. 分区分压给水方式
C. 直接给水方式
D. 设置水泵、水箱的给水方式

A B C D

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31.

设置水箱的给水方式适用于（　　）。

A. 室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水
B. 室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱
C. 适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压
D. 适用于在高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水

A B C D

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32.

常用的给水方式中，（　　）适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

A. 设置水箱的给水方式
B. 直接给水方式
C. 设置水泵和水箱的给水方式
D. 分区、分压给水方式

A B C D

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33.

常用的给水方式中，分区、分压供水方式适用于（　　）。

A. 室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况
B. 室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况
C. 室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况
D. 在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用上面楼层用水的情况

A B C D

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34.

下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）。

A. 柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础
B. 箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C. 筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D. 桩基础不适宜在天然地基上作浅基础

A B C D

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35.

评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（　　）。

A. 寿命周期费用
B. 环保性
C. 适用性
D. 日后维护和维修费

A B C D

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36.

基础按照构造形式分类，其中（　　）适用于地基土承载力较低的情况。

A. 条形基础
B. 独立基础
C. 筏板基础
D. 箱形基础

A B C D

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37.

材料可恢复的变形，称为（　　）。

A. 塑性变形
B. 弹性变形
C. 脆性变形
D. 韧性变形

A B C D

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38.

建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的（　　）来确定的。

A. 使用性质
B. 施工质量
C. 主体结构
D. 维修保养

A B C D

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39.

材料的不可恢复的残留变形，称为（　　）。

A. 塑性变形
B. 脆性变形
C. 韧性变形
D. 弹性变形

A B C D

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40.

材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指（　　）。

A. 塑性
B. 弹性
C. 脆性
D. 韧性

A B C D

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41.

建筑高度是指建筑物（　　）的高度。

A. 室内地面到其檐口或屋面面层
B. 室外地面到其檐口或屋面面层
C. 室内地面到其屋顶上的最高点
D. 室外地面到其屋顶上的最高点

A B C D

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42.

下列有关燃气系统及设备说法错误的是（　　）。

A. 燃气具有较高的热能利用率
B. 燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大
C. 燃气设备可以设置在卧室内
D. 户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内

A B C D

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43.

涂料按照成膜物状的性质，可分为（　　）。

A. 外墙涂料、内墙涂料
B. 油性涂料、水性涂料
C. 溶剂性涂料、水溶性涂料
D. 乳液性涂料、亲水性涂料

A B C D

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44.

梁根据（　　）分为主梁和次梁。

A. 使用的材料
B. 梁与支撑的连接状况
C. 力的传递路线
D. 荷载能力

A B C D

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45.

强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是（　　）的主要优点。

A. 塑料地板
B. 实木地板
C. 强化复合地板
D. 竹质地板

A B C D

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46.

按照楼梯的（　　），楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。

A. 使用性质
B. 使用材料
C. 施工方法
D. 封闭程度

A B C D

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47.

智能化住宅要充分体现（　　）的原则。

A. 适宜居住
B. 经济适用
C. 环境优美
D. 以人为本

A B C D

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48.

室内楼地面按照（　　）分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。

A. 使用功能
B. 装饰效果
C. 面层材料
D. 构造方法

A B C D

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49.

（　　）地面造价低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不当，易起灰、起砂、脱皮。

A. 水泥砂浆
B. 混凝土
C. 水磨石
D. 涂料

A B C D

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50.

坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（　　）。

A. 天然花岗石地面
B. 陶瓷锦砖地面
C. 天然大理石地面
D. 水磨石地面

A B C D

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51.

成套房屋的建筑面积由（　　）组成。

A. 套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B. 使用面积和公摊面积
C. 套型面积和户型面积
D. 套内使用面积和墙体面积

A B C D

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52.

将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（　　）。

A. 民事法律行为与原因的关系
B. 法律行为发生的效果
C. 法律行为相互间的附属关系
D. 法律行为所产生的效果

A B C D

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53.

以下民事法律行为中，不属于财产行为的是（　　）。

A. 负担行为
B. 处分行为
C. 给付行为
D. 收养行为

A B C D

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54.

（　　）是房地产经纪活动中最常见的业务关系。

A. 代理
B. 行纪
C. 居间
D. 委托

A B C D

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55.

下列（　　）不属于房地产经纪活动中的委托的特殊性。

A. 房地产委托事项是为了协助或者促成委托人与第三人的房地产交易
B. 房地产委托一般是有偿的
C. 房地产委托合同一般为实践合同
D. 房地产委托合同一般为书面合同

A B C D

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56.

张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按（　　）指示处理房屋销售的具体事务。

A. 李某所在房地产经纪机构
B. 张某
C. 房地产门户网站
D. 张某爱人

A B C D

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57.

（　　）是最广泛、最普遍的代理类型。

A. 单独代理
B. 共同代理
C. 委托代理
D. 法定代理

A B C D

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58.

不动产担保物权主要是（　　）。

A. 抵押权
B. 质权
C. 留置权
D. 浮动抵押权

A B C D

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59.

权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（　　）。

A. 异议登记
B. 变更登记
C. 预告登记
D. 更正登记

A B C D

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60.

具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（　　）。

A. 生地
B. 毛地
C. 熟地
D. 在建土地

A B C D

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61.

下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A. 预售
B. 抵押
C. 租赁
D. 买卖

A B C D

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62.

申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）。

A. 异议登记
B. 预告登记
C. 更正登记
D. 转移登记

A B C D

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63.

我国行政法规的颁布机关是（　　）。

A. 国务院
B. 国务院组成部门
C. 有立法权的地方人民代表大会
D. 有立法权的地方人民代表大会常务委员会

A B C D

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64.

下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（　　）。

A. 实体墙
B. 承重墙
C. 空心墙
D. 复合墙

A B C D

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65.

下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（　　）。

A. 尾盘销售代理
B. 承接物业服务
C. 房屋租赁代理
D. 房屋买卖代理

A B C D

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66.

按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（　　）。

A. 条形基础
B. 独立基础
C. 筏板基础
D. 箱形基础

A B C D

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67.

（　　）是房地产经营模式中收益较低的经营模式。

A. 直营连锁模式
B. 特许经营模式
C. 混合模式
D. 收购和参股模式

A B C D

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68.

商品房销售明码标价实行（　　）。

A. 一栋一标
B. 一房一标
C. 一项目一标
D. 一单元一标

A B C D

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69.

房地产交易中，客户对（　　）的排放较为关心。

A. 生活污水
B. 生产废水
C. 雨水
D. 地下水

A B C D

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70.

下列不属于构筑物的是（　　）。

A. 水井
B. 地下室
C. 道路
D. 隧道

A B C D

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71.

下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）。

A. 柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础
B. 箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C. 筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D. 埋置深度大于4m的为深基础

A B C D

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72.

张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（　　）。

A. 异议登记
B. 更正登记
C. 注销登记
D. 变更登记

A B C D

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73.

　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某购买房产的过程中，应当申请办理（　　）登记。

A. 转移
B. 更正
C. 抵押
D. 地役权

A B C D

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74.

房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料包括（　　）。

A. 房屋租赁合同
B. 房屋租赁当事人身份证明
C. 房屋所有权证
D. 押金收据
E. 房屋所在地街道居委会证明

A B C D E

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75.

下列关于土地使用税每平方米年税额的说法中，正确的有（　　）。

A. 大城市1.5元至30元
B. 中等城市0.9元至18元
C. 小城市0.6元至12元
D. 县城0.6元至12元
E. 建制镇、工矿区0.6元至12元

A B C D E

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76.

商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（　　）。

A. 出租人拟将房屋出卖
B. 承租人将房屋擅自转租
C. 承租人擅自扩建承租房屋
D. 司法机关查封出租房屋
E. 承租人在合理期限内未支付租金

A B C D E

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77.

下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（　　）。

A. 房屋租赁合同为诺成合同
B. 房屋租赁合同为双务合同
C. 房屋租赁合同应当采取书面形式
D. 房屋租赁合同为单务合同
E. 房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

A B C D E

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78.

下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（　　）。

A. 《物业管理条例》
B. 《城市房地产管理法》
C. 《土地管理法实施条例》
D. 《商品房销售管理办法》
E. 《安徽省城市房地产交易条例》

A B C D E

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79.

公共租赁住房租赁合同的内容包括（　　）。

A. 承租人应当具备的条件
B. 房屋维修责任
C. 退回公共租赁住房的情形
D. 租赁期限、租金数额和支付方式
E. 房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备

A B C D E

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80.

不动产统一登记的“四统一”包括（　　）。

A. 登记机构
B. 登记簿册
C. 登记依据
D. 登记人员
E. 信息平台

A B C D E

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81.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（　　）。

A. 业主
B. 物业使用人
C. 物业服务的对象
D. 物业所有权人

A B C D

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82.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

关于李某转租房屋的说法，正确的为（　　）。

A. 李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B. 李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C. 转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
D. 李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

A B C D

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83.

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（　　）。

A. 王某应将抵押情况告知李某
B. 王某不应将租赁情况告知甲银行
C. 王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
D. 王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

A B C D

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84.

影响建筑物实际使用年限的因素有（　　）。

A. 建筑设计标准
B. 实际建筑设计水平
C. 工程施工质量
D. 房屋使用维护状况
E. 建筑规模大小

A B C D E

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85.

按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（　　）。

A. 卧室
B. 保姆间
C. 起居室
D. 卫生间
E. 厨房

A B C D E

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86.

楼宇智能化系统主要由（　　）组成。

A. 通信自动化（CA）
B. 办公自动化（OA）
C. 楼宇自动化（BA）
D. 设备自动化（MA）
E. 物业管理自动化（PA）

A B C D E

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87.

在民用建筑中，常见的整体类地面有（　　）。

A. 大理石地面
B. 水磨石地面
C. 花岗石地面
D. 水泥地面
E. 混凝土地面

A B C D E

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88.

下列关于建筑装饰装修的含义，说法正确的有（　　）。

A. 保护建筑物的主体结构
B. 完善建筑物的使用功能和美化建筑物
C. 增加或附加装饰材料或饰物
D. 对建筑物内外表面和空间进行各种处理
E. 满足人们物质和精神生活需要的环境

A B C D E

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89.

下列不动产未经登记，物权也生效的情形有（　　）。

A. 城市的土地
B. 继承取得房地产
C. 基于合同约定抵押的房地产
D. 通过交换的房地产
E. 合法建造取得的房地产

A B C D E

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90.

市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（　　）。

A. 办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续
B. 为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
C. 协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
D. 制定颁发房地产行业规范性文件
E. 整顿和规范房地产交易秩序

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91.

房地产法律的调整对象包括（　　）。

A. 房地产建设各参与方关系
B. 房地产开发关系
C. 房地产交易关系
D. 物业管理关系
E. 一般民事关系

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92.

2017年12月，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2018年3月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并完成了所有的交易过户手续。张某为王某所购买的房屋市场类型是（　　）。

A. 新房市场
B. 存量房市场
C. 现房市场
D. 期房市场
E. 居住房地产市场

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93.

按照房地产用途（功能），房地产市场可分为（　　）。

A. 区域房地产市场
B. 居住房地产市场
C. 存量房地产市场
D. 非居住房地产市场
E. 新房市场

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94.

下列房地产价格的影响因素中，属于人口因素的有（　　）。

A. 经济发展
B. 人口数量
C. 人口结构
D. 人口素质
E. 居民收入

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95.

关于新建商品房销售代理的规定，下列说法错误的有（　　）。

A. 房地产开发企业只能委托房地产经纪机构代理销售，不能自行销售
B. 房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示
C. 房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号
D. 房地产经纪机构不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围
E. 房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用，可分解收费项目

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96.

关于存量房买卖税收的说法，正确的有（　　）。

A. 存量房的买受人不需要缴纳契税
B. 个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税
C. 对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入
D. 买受人应缴纳每证6元的权证印花税
E. 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税

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97.

　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（　　）。

A. 房产税
B. 契税
C. 耕地占用税
D. 增值税

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98.

　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（　　）。

A. 应签订书面抵押合同
B. 刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C. 不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D. 抵押权自抵押合同登记之日起成立

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99.

　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（　　）。

A. 在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租
B. 在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C. 在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D. 甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

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100.

　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（　　）。

A. 占用该抵押房屋
B. 扣押该抵押房屋
C. 与刘某协议变卖该抵押房屋
D. 请求人民法院拍卖该抵押房屋

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2022年《房地产经纪综合能力》点睛提分卷1

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