2022年《房地产经纪综合能力》专家预测卷2

1.

两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（　　）。

A. 两宗业务分别收取
B. 两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D. 一宗业务收取

A B C D

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2.

（　　）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

A. 地产经纪
B. 房屋装修
C. 地产开发
D. 物业管理

A B C D

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3.

房地产经纪的作用主要表现在（　　）。

A. 提高交易效率
B. 促使房地产价格下降
C. 增加财政税收
D. 促使房地产交易更复杂

A B C D

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4.

（　　）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。

A. 房地产咨询
B. 房地产价格评估
C. 房地产经纪
D. 房地产开发

A B C D

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5.

房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由______决定，其次由______决定。（　　）

A. 房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性
B. 房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性
C. 房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性
D. 房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性

A B C D

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6.

房地产经纪服务的主体是（　　）。

A. 房地产开发商
B. 政府
C. 二手住房和新建商品住房
D. 房地产经纪机构和房地产经纪人员

A B C D

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7.

我国房地产经纪专业人员资格是属于（　　）水平评价类职业资格。

A. 国家
B. 地方
C. 行业
D. 企业

A B C D

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8.

房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（　　）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A. 10
B. 20
C. 30
D. 60

A B C D

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9.

对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（　　）的有关证明文件。

A. 房地产经纪机构合法经营
B. 商品房销售委托书
C. 批准销售商品房
D. 商品房销售委托书和批准销售商品房

A B C D

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10.

房地产经纪机构及其分支机构应当自（　　）之日起30日内，到相关机构备案。

A. 开业
B. 领取营业执照
C. 申请营业执照
D. 房地产经纪行业协会备案

A B C D

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11.

下列招揽房地产经纪业务中，符合规范的是（　　）。

A. 小张拨打电话给明确拒绝再次接受电话销售的受访客户
B. 小红在社区规定的广告栏里贴虚假的宣传广告
C. 小明在招揽房地产经纪业务时常常诋毁竞争对手
D. 李某在招揽房地产经纪业务时明确表示，不招揽其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务

A B C D

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12.

房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是（　　）。

A. 代理
B. 居间
C. 行纪
D. 包销

A B C D

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13.

（　　）是起源最早的房地产经纪方式。

A. 房地产居间
B. 房地产代理
C. 房地产行纪
D. 房地产经销

A B C D

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14.

下列各项中，不属于房地产居间活动的是（　　）。

A. 向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B. 提供订立房地产交易合同的媒介服务
C. 向委托人提供房地产交易信息
D. 为委托人办理房地产交易登记

A B C D

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15.

房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为是（　　）。

A. 房地产信托
B. 房地产经销
C. 房地产代理
D. 房地产居间

A B C D

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16.

许多发达国家房地产经纪的主流方式是（　　）。

A. 房地产居间
B. 房地产代理
C. 房地产行纪
D. 房地产经销

A B C D

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17.

我国首部房地产经纪行业的专门法规是（　　）。

A. 《经纪人管理办法》
B. 《城市房地产管理法》
C. 《房地产经纪管理办法》
D. 《城市房地产中介服务管理规定》

A B C D

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18.

在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（　　）部门的重要职责。

A. 建设（房地产）管理
B. 住房和城乡建设
C. 价格主管
D. 人力资源和社会保障

A B C D

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19.

查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（　　）。

A. 建设（房地产）主管部门
B. 人力资源和社会保障主管部门
C. 工商行政管理部门
D. 以上均是

A B C D

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20.

我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（　　）。

A. 房地产经纪专业人员职业资格制度
B. 诚信建设和资信评价
C. 案件通报和风险提示
D. 规则制定、制度设计

A B C D

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21.

直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（　　）。

A. 连锁店投资方不同
B. 管理控制方式不同
C. 客户管理方式不同
D. 业务拓展方式不同

A B C D

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22.

房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（　　）模式。

A. 无店铺经营
B. 单店经营
C. 直营连锁经营
D. 特许经营

A B C D

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23.

下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（　　）。

A. 分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务不承担责任
B. 分支机构不可独立开展房地产经纪业务
C. 合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构
D. 设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格

A B C D

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24.

下列不属于房地产基本服务的是（　　）。

A. 提供房地产信息
B. 房地产抵押贷款代办
C. 实地看房
D. 代拟房地产交易合同

A B C D

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25.

房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（　　）。

A. 房地产经纪服务的延伸服务项目
B. 房地产经纪服务的基本服务项目
C. 房地产经纪服务的补充服务项目
D. 房地产经纪服务的必要服务项目

A B C D

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26.

房地产分支机构承接业务时，应当以（　　）的名义承接业务。

A. 设立该分支机构的房地产经纪机构
B. 该分支机构
C. 承接完成业务的房地产经纪人本人
D. 房地产经纪行业学会

A B C D

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27.

房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（　　）罚款。

A. 2万元
B. 1万元以上3万元以下
C. 1万元
D. 1万元以上2万元以下

A B C D

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28.

下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（　　）。

A. 带客看房
B. 赚取差价
C. 为不符合交易条件的房屋提供经纪服务
D. 承购或者承租自己提供经纪服务的房屋

A B C D

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29.

房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（　　）。

A. 经委托人口头同意
B. 经委托人电话委托
C. 经委托人书面同意
D. 向委托人书面告知

A B C D

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30.

就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以（　　）罚款。

A. 5000元
B. 1万元
C. 1万元以上2万元以下
D. 2万元

A B C D

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31.

赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是（　　）。

A. 田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B. 应由甲机构向赵某收700元奖励费
C. 田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励
D. 田某不应收取700元奖励金

A B C D

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32.

房地产经纪服务合同的保存期最少是（　　）年。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

A B C D

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33.

下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（　　）。

A. 混合标价
B. 捆绑标价
C. 收取未标明的费用
D. 收取佣金和代办服务费

A B C D

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34.

房地产经纪服务的（　　）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。

A. 明码标价
B. 混合标价
C. 捆绑标价
D. 以上都不正确

A B C D

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35.

下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（　　）。

A. 介绍房产
B. 询价谈价
C. 房产交验
D. 开发房源

A B C D

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36.

房地产经纪人协理可以（　　）。

A. 协助房地产经纪人处理经纪有关事务
B. 收取回扣
C. 发起房地产经纪机构
D. 不参加职业继续教育

A B C D

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37.

房地产经纪人协理有权（　　）。

A. 独立签署房地产经纪合同
B. 加入房地产经纪机构
C. 受聘于两个房地产经纪机构
D. 披露委托人各项信息

A B C D

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38.

房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（　　）。

A. 房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构
B. 以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职
C. 用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作
D. 协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬

A B C D

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39.

某房地产经纪协理仅有高中学历，考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，其报考房地产经纪人职业资格，需具备的条件是（　　）。

A. 领取房地产经纪人协理职业资格证书满3年
B. 从事房地产经纪业务工作满6年
C. 需再取得大专学历后满3年
D. 需再取得大学本科学历后满1年

A B C D

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40.

房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（　　）学时。

A. 30
B. 60
C. 90
D. 120

A B C D

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41.

房屋买卖中的首要问题是（　　）。

A. 确认产权是否存在瑕疵
B. 房屋的升值空间
C. 房屋的结构质量
D. 确认合同的合法性

A B C D

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42.

引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（　　）。

A. 有利于优化土地布局
B. 有利于保持国民经济平稳较快增长
C. 有利于人民群众安居乐业
D. 有利于满足广大居民的合理住房消费需求

A B C D

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43.

建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的（　　）。

A. 吸湿性
B. 吸水性
C. 密度
D. 耐水性

A B C D

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44.

评价装饰效果主要考虑（　　）。

A. 质感
B. 耐久性
C. 经济性
D. 环保性

A B C D

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45.

某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能提供上面楼层用水，应该使用（　　）。

A. 直接给水方式
B. 设置水箱的给水方式
C. 设置水泵和水箱的给水方式
D. 分区、分压给水方式

A B C D

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46.

能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是（　　）。

A. 桩基础
B. 筏板基础
C. 条形基础
D. 箱形基础

A B C D

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47.

建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的（　　）。

A. 硬度
B. 耐久性
C. 耐磨性
D. 塑性

A B C D

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48.

根据建筑结构划分，2008年奥运会主场地鸟巢属于（　　）。

A. 砖木结构建筑
B. 砖混结构建筑
C. 钢筋混凝土结构建筑
D. 钢结构建筑

A B C D

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49.

顶棚又称天花板，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起（　　）作用，以调节室内的亮度。

A. 折射
B. 反射
C. 装饰
D. 映射

A B C D

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50.

目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（　　）。

A. 砖木结构
B. 砖混结构
C. 钢筋混凝土结构
D. 钢结构

A B C D

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51.

根据外观效果，壁纸可分为（　　）。

A. 织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸
B. 装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸
C. 印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸
D. 现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸

A B C D

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52.

铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（　　）。

A. 造价较低、施工操作简便
B. 自重轻、容易清洗
C. 无湿作业，饰面耐久性好
D. 耐久性好、不易变色

A B C D

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53.

下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（　　）。

A. 砖木结构建筑
B. 砖混结构建筑
C. 钢筋混凝土结构建筑
D. 钢结构建筑

A B C D

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54.

清水墙饰面不包括（　　）。

A. 砖墙面
B. 石墙面
C. 砖木墙面
D. 混凝土墙面

A B C D

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55.

综合布线系统的（　　）是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计。

A. 先进性
B. 重构性
C. 灵活性
D. 兼容性

A B C D

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56.

瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（　　）。

A. 浴室
B. 厨房
C. 卫生间
D. 卧室

A B C D

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57.

屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其构成不包括（　　）。

A. 屋面
B. 承重结构层
C. 保温隔热层
D. 吊棚

A B C D

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58.

属于抹灰类墙体饰面的是（　　）。

A. 装饰抹灰饰面
B. 陶瓷制品饰面
C. 预制板材饰面
D. 天然石材饰面

A B C D

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59.

室内墙体饰面的基本构造中，（　　）也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。

A. 中间层
B. 面层
C. 垫层
D. 抹灰底层

A B C D

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60.

室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（　　）。

A. 住宅卧室
B. 餐厅
C. 会议室
D. 住宅客厅

A B C D

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61.

直接式顶棚按施工方法分类，不包括（　　）。

A. 直接粘贴式顶棚
B. 直接喷刷式顶棚
C. 悬挂式顶棚
D. 直接式抹灰顶棚

A B C D

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62.

根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是（　　）。

A. 有顶盖的封闭阳台
B. 有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C. 无顶盖的室外楼梯
D. 与室内不相通的类似于阳台的建筑

A B C D

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63.

物业管理业是（　　）的行业。

A. 知识密集和资金密集
B. 资金密集和劳动密集
C. 知识密集和管理密集
D. 知识密集和劳动密集

A B C D

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64.

下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（　　）。

A. 房地产经纪服务未实行明码标价
B. 房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C. 对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋
D. 房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

A B C D

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65.

适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（　　）。

A. 直接供水方式
B. 设置水箱的供水方式
C. 设置水泵、水箱的供水方式
D. 分区、分压供水方式

A B C D

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66.

楼宇智能化的基础是（　　）。

A. 综合布线系统
B. 计算机系统
C. 现代控制系统
D. 现代通信系统

A B C D

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67.

（　　）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A. 房地产开发经营业
B. 物业管理业
C. 房地产中介服务业
D. 房地产租赁经营业

A B C D

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68.

以下关于地基的描述，不正确的是（　　）。

A. 有足够的承载力
B. 有均匀的压缩量
C. 地基是房屋建筑构造的组成部分
D. 有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

A B C D

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69.

下列各项中，属于非收益性房地产的是（　　）。

A. 写字楼
B. 停车场
C. 未开发的土地
D. 加油站

A B C D

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70.

　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

王某应缴纳房产税（　　）元。

A. 150
B. 200
C. 500
D. 600

A B C D

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71.

　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

王某将房屋抵押应办理抵押权（　　）。

A. 设立登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 更正登记

A B C D

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72.

下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。

A. 房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B. 房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C. 房地产居间向委托人收取佣金
D. 房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

A B C D

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73.

住房公积金管理的目的有（　　）。

A. 为单位带来利润
B. 保障住房公积金规范管理
C. 保障住房公积金安全运作
D. 募集资金
E. 维护住房公积金所有人的合法权益

A B C D E

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74.

《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（　　）。

A. 建筑物和其他土地附着物
B. 土地所有权
C. 建设用地使用权
D. 正在建造的建筑物
E. 法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产

A B C D E

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75.

房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（　　）。

A. 房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值
B. 定期对房地产估价报告进行抽检
C. 完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统
D. 房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值
E. 房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案

A B C D E

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76.

下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（　　）。

A. 个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款
B. 住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的
C. 住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款
D. 国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展
E. 个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息

A B C D E

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77.

住房保障法律关系涉及的重点问题包括（　　）。

A. 保障方式
B. 房源筹集
C. 客源筹集
D. 租赁型保障房运作模式
E. 产权型保障房运作模式

A B C D E

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78.

全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（　　）。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《土地管理法实施条例》
D. 《住房公积金管理条例》
E. 《城市房地产转让管理规定》

A B C D E

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79.

办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（　　）。

A. 申请人及共同申请人身份证明
B. 已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同
C. 活期储蓄卡或存折1个
D. 申请人所在工作单位开具的收入及职业证明
E. 其他材料

A B C D E

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80.

按照贷款性质，个人住房贷款可以分为（　　）。

A. 商业性个人住房贷款
B. 个人住房组合贷款
C. 住房公积金贷款
D. 按揭贷款
E. 开发贷款

A B C D E

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81.

下列属于完全民事行为能力人的有（　　）。

A. 18周岁以上的自然人
B. 16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源
C. 8周岁以上的未成年人
D. 不能完全辨认自己行为的成年人
E. 不能辨认自己行为的成年人

A B C D E

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82.

下列适用于法定继承的情形有（　　）。

A. 遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠
B. 遗嘱继承人、受遗赠人后于遗嘱人死亡的
C. 遗嘱继承人丧失继承权
D. 遗嘱有效部分涉及的遗产
E. 遗嘱未处分的遗产

A B C D E

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83.

下列情形，属于无效合同的有（　　）。

A. 以合法形式掩盖非法目的
B. 违反法律、行政法规的强制性规定
C. 不具有相应的民事行为能力
D. 损害社会公共利益
E. 意思表示不真实

A B C D E

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84.

关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有（　　）。

A. 个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合
B. 我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的
C. 我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别
D. 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿
E. 原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保

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85.

下列房地产中不得设定抵押权的有（　　）。

A. 学校教学楼
B. 医院门诊楼
C. 封闭小区的高档住宅
D. 属于文物保护的纪念馆
E. 未征得其他共有权人书面同意的写字楼

A B C D E

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86.

下列房地产可以设定抵押权的有（　　）。

A. 国有土地上依法取得的房屋
B. 以出让方式取得的土地使用权
C. 列入文物保护的纪念馆
D. 乡、村企业的厂房
E. 用于市政的房地产

A B C D E

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87.

按照贷款用途，房地产贷款一般分为（　　）。

A. 房地产开发贷款
B. 个人住房贷款
C. 公积金贷款
D. 个人住房组合贷款
E. 商业贷款

A B C D E

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88.

下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（　　）。

A. 贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款
B. 贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式
C. 对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴
D. 贴息贷款产品性质属住房公积金贷款
E. 贴息贷款产品性质属商业贷款

A B C D E

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89.

按贷款所购住房交易形态划分，个人住房贷款可以分为（　　）。

A. 新建房个人住房贷款
B. 商业性个人住房贷款
C. 住房公积金贷款
D. 存量房个人住房贷款
E. 个人住房组合贷款

A B C D E

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90.

个人住房贷款担保方式包括（　　）。

A. 留置
B. 抵押
C. 质押
D. 定金
E. 保证

A B C D E

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91.

贷款银行收到借款人的资料后，从（　　）等方面进行贷款审查。

A. 个人信用
B. 抵押物价值
C. 借款人的条件
D. 贷款期限
E. 还款方式

A B C D E

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92.

下列属于房地产抵押主要类型的有（　　）。

A. 一般房地产抵押
B. 在建工程抵押
C. 已出租的房地产抵押
D. 预购商品房贷款抵押
E. 最高额抵押

A B C D E

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93.

王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（　　）。

A. 王某应当将抵押情况告知刘某
B. 王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
C. 王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
D. 如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效
E. 王某应将租赁情况告知刘某

A B C D E

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94.

下列属于房地产区位因素的有（　　）。

A. 位置
B. 地形
C. 地势
D. 周围环境和景观
E. 外部配套设施

A B C D E

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95.

住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在（　　）。

A. 资金来源不同
B. 贷款对象不同
C. 贷款流程不同
D. 贷款额度不同
E. 贷款利率不同

A B C D E

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96.

关于商业性住房贷款的流程，下列说法正确的有（　　）。

A. 受理贷款时，必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字
B. 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前，数额按照实际发放贷款的时间确定
C. 对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等
D. 贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查
E. 抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书（不动产登记证明）和银行出具的抵押注销，到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记

A B C D E

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97.

在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（　　）。

A. 起草借款合同或协议
B. 代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续
C. 受托人与借款人签订借款合同或协议
D. 评估抵押房地产的价值
E. 处理违约贷款的法律事务

A B C D E

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98.

　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

以下属于房屋租赁合同中李某义务的有（　　）。

A. 交付租金
B. 合理使用房屋
C. 对房屋进行维修
D. 租赁关系终止时归还房屋

A B C D

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99.

　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

关于李某转租房屋的说法，正确的为（　　）。

A. 李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B. 李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C. 李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效
D. 李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

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100.

　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（　　）。

A. 王某应将抵押情况告知李某
B. 王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权
C. 王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
D. 王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

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