2月5日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买甲的房屋一套（以下简称“01号房”），价格80万元。并约定，合同签订后一周内乙先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付30万元。
2月8日，丙得知甲欲将该房屋出卖，表示愿意购买，丙对甲已经与乙就该房屋订立合同一事并不知情。由于丙出价90万元，甲与丙签订了房屋买卖合同，约定合同签订后3日内丙付清全部房款，同时办理过户登记。2月11 日，丙付清了全部房款，并办理了过户登记。
2月12日，当乙支付第一笔房款时，甲说：房屋已卖掉，但同小区还有一套房屋（以下简称“02号房”），可作价100万元出卖。乙看后当即表示同意，但提出只能首付20万元，其余80万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改，其余条款未修改。
乙支付首付20万元后，恰逢国家出台房地产贷款调控政策，乙不再具备贷款购房资格。3月中旬，乙向人民法院提起以下诉讼请求：（1）以甲“一房二卖”为由诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效；（2）以国家房地产贷款调控系不可抗力为由，请求与甲解除02号房的买卖合同。
5月20日，丙花3000元从商场购买B公司生产的热水器，B公司派员工李某上门安装。5月30日，李某从B公司离职，但经常到B公司派驻丙所住小区的维修处门前承揽维修业务。7月24日，丙因热水器故障到该维修处要求B公司维修，碰到李某。丙对李某说：热水器是你装的，出了问题你得去修。见维修处负责人没有异议，李某便随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题。
（1）乙能否以甲“一房二卖”为由诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效?并说明理由。
（2）01号房的所有权应当归谁?并说明理由。
（3）乙是否有权与甲解除02号房的买卖合同?并说明理由。
（4）丙是否有权要求B公司对其热水器的毁损承担赔偿责任?并说明理由。

答案：

本题解析：

（1）乙不能以甲“一房二卖”为由诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效。根据规定，出卖人将同一标的物出卖于数个买受人后，只能履行其中一项买卖合同，其他未能获得标的物所有权的买受人有权请求出卖人承担违约责任。即一物多卖并不影响合同效力，甲乙、甲丙就01号房订立的买卖合同均有效。

（2）01号房的所有权应当归丙。因为甲是01号房屋的所有权人，而甲丙之间的房屋买卖合同又属于有效合同，且丙已经办理完过户登记手续，丙依法继受取得01号房屋的所有权。

（3）乙有权与甲解除02号房的买卖合同。根据规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。在本题中，国家政策调整属于不可抗力，乙在政策调整后丧失贷款购房资格，其合同目的无法实现，有权单方通知甲解除合同。

（4）丙有权要求B公司对其热水器的毁损承担赔偿责任。根据规定，无权代理人的代理行为，客观上使善意相对人有理由相信其有代理权的，被代理人应当承担代理的法律后果。在本题中，李某已经从B公司离职，本无代理B公司维修的权限，但由于离职后仍长期在B公司维修处出现，且丙要求李某维修时，维修处负责人在场但未提出异议，丙有理由相信李某仍是B公司职工，有权就其行为后果要求B公司承担责任。

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