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公司委派其出国培训3年。后赵某得知大学好友胡某正在找出租房,表示愿将自己的租房平价转租给胡某,胡某欣然同意,二人签订了转租协议。胡某搬入后,觉得该房屋不够通风,于是未经房东魏某同意,将厨房墙打通,装修成开放式厨房。

关于胡某擅自装修厨房的行为,下列说法正确的有( )。

  • A.房东魏某有权要求胡某恢复原状
  • B.房东魏某应适当补偿胡某的装修费
  • C.房东魏某有权要求赵某赔偿其损失
  • D.赵某不是行为人,房东魏某无权要求赵某赔偿
答案: A、C
本题解析:

本题考查民法典。

A项正确,B项错误,如果转租是获得出租人同意的,而且获得其装修或改造的同意意见的,在房屋租赁合同终止或解除的时候,双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有;但在非法转租中,出租人不同意转租的,次承租人必须将装修拆除并且恢复原貌,由此产生的损失只能自行承担。因此房东魏某有权要求胡某恢复原状,并不需要补偿胡某的装修费。

D项错误,C项正确,根据《民法典》第七百一十六条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”因此,魏某有权要求承租人赵某赔偿其损失。

故正确答案为AC。

更新时间:2023-06-24 08:31
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