D地块为甲企业使用，属于划拨性质，基础设施达到供水、排水、供电、通讯。在1980年5月城市统一开展的土地登记时办理的国有土地使用证，登记用途为工业，面积为15000平方米，建筑面积为13000平方米，但在2003年4月30日，甲企业改制，并办理了协议出让手续，当时估价委托A机构评估。
2006年2月，由于该土地所在城市工业规划布局调整，甲公司在郊区新购置了一宗土地建设新厂房，并搬迁、拆除了旧厂区地上建筑物及附着物。政府在支付一定补偿后将土地收购，并重新规划，完成一级开发后入市公开交易。
2007年3月15日，在市国土资源管理局组织的公开拍卖中，该土使用权由该市乙房地产开发公司竞得。查看规划部门下达的规划意见书，土地新的规划用途为住宅，建设规模可达到42000平方米，建筑密度35%，控高25米；同时，由于土地西侧市政干道要进行拓宽，规划中明确有代征道路用地1000平方米；燃气管线铺设正在进行中，预计当年可投入使用。乙公司在参加竞买之前曾委托A土地评估机构对该土地进行应价评估，确定最高应价为14000万元，最后以10500万元竞得。竞买成功后，乙公司2007年4月15日缴纳完全部土地出让金，并于2007年9月1日办理了相关手续，按规划开工建设。
2009年5月5日，经过协商，乙公司用其一宗土地及在建工程与丙公司一幢新建办公楼完成置换，并且双方均按照规定办理了相关产权登记手续并取得相关证书，其中，置换中的土地估价由B机构完成。估价人员对现场进行勘察，也对土地的取得和开发利用历史进行了相关调查。丙公司从乙公司获得的土地位于城市二环内，在建工程目前已至地上3层，工地现场内已接入临时工程用水电道路。
问题：
1.请用简短语言描述该宗土地的权利变化过程，并列出时间、权利变化内容及相关权利人。
2.在土地流转中，A土地评估机构两次参与了估价，请根据以上信息，采用对比的方式，列出前后两次估价地价定义中的不同之处。
3.请根据以上信息，列出在上述过程中可能涉及的土地登记，并列出登记类型、登记申请人、登记的土地权利性质等。
1.（1）1980年5月，甲企业取得该宗地国有划拨土地使用权证；
（2）2003年4月，企业改制，政府将该宗地土地使用权协议出让给甲公司（甲公司取得该宗地的出让土地使用权）；
（3）2006年2月，政府收购该宗地；
（4）2007年3月15日，政府通过拍卖将该宗地土地使用权出让给乙公司；
（5）2009年5月5日，通过置换方式，乙公司将该宗地土地使用权转移给丙公司。
2.（1）估价基准日。第一次：2003年4月30日；第二次：2007年3月15日。
（2）设定用途。第一次：工业；第二次：居住。
（3）容积率。第一次：0.87；第二次：3.0。
（4）权利状况。出让土地剩余使用年期：第一次，50年；第二次，70年。
（5）基础设施情况。第一次：工业用途下的五通一平；第二次：居住条件下的五通一平。
3.（1）初始登记：甲公司、划拨土地使用权。
（2）变更登记：由划拨土地使用权变更成出让土地使用权。
（3）注销登记：甲公司、划拨土地使用权。
（4）初始登记：乙公司、出让土地使用权。
（5）变更登记：丙公司、出让土地使用权。
规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。
商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。
一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。
房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。
我国不动产物权的公示方式采取( )方式。
房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。
某宗房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元，法定优先受偿款为100万元，贷款成数为六成，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。
按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（ ）划分。
下列选项中，表示房地产价格与一般物品价格的相同之处的是（ ）。
在贷款前期需要提供的房地产估价服务是（）。
