某公司于2014年5月以出让方式取得某宗地50年土地使用权，并于2016年5月在该宗地上建成一幢写字楼，宗地面积为7500m2，建筑面积为30000m2。当时取得土地的花费为3200元/m2，建筑造价为1200元/m2，现时建造类似建筑物的建筑造价为1800元/m2。目前该写字楼全部出租，按使用面积计算，每月实收租金为55元/m2，当地同档次写字楼一般月租金收入为50元/m2，空置率年平均为10%，运营费用占出租收入的25%，综合还原率为9%。该写字楼可供出租的使用面积占总建筑面积的60%，其经济耐用年限为55年，残值为零。请根据上述资料测算该写字楼项目于2021年5月的土地价格（假设土地出让合同约定，建设用地使用权年期届满无偿收回建设用地使用权及其地上建筑物）。
（1）测算房地总价
房地年纯收益=50×12×30000×60%×（1-10%）×（1-25%）=729（万元）
房地总价= 729/9%×[1-1/（1+9%）43]=7900.87（万元）
注：2014年5月以出让方式取得某宗地50年土地使用权，估价时点为2021年5月，至土地使用权到期剩余使用年限为50-7=43年。
（2）测算房屋现值
房屋年折旧额=（房屋重置价-残值）/48=1800×30000/48=112.5（万元）
注：2016年5月建成写字楼，至土地使用权到期该写字楼的使用年期为48年，折旧年限为48年。
房屋现值=房屋重置价-折旧总额=1800×30000/10000-112.5×5=4837.5（万元）
（3）计算土地价值
土地总价=房地总价-房屋现值=7900.87-4837.5=3063.37（万元）
单位面积地价=3063.37×10000÷7500=4084.49（元/m2）
楼面地价=3063.37×10000÷30000=1021.12（元/m2）
规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。
商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。
一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。
房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。
我国不动产物权的公示方式采取( )方式。
房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。
某宗房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元，法定优先受偿款为100万元，贷款成数为六成，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。
按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（ ）划分。
下列选项中，表示房地产价格与一般物品价格的相同之处的是（ ）。
在贷款前期需要提供的房地产估价服务是（）。
