某企业2012年9月30日在B市郊区以协议出让方式取得50亩地，用途为工业，于2015年5月竣工投入使用，建筑面积40000平方米，包括5栋厂房、1栋配套办公楼。2021年3月，企业拟进行产权转让，委托评估机构对止地的市场价值进行评估，估价期日确定为2021年3月31日。
估价师调查了解到，待估宗地周边主要为农地，近期出让或转让的工业用地实例较少，只收集到相距1.5公里的一宗工业用地的出让价格为47万/亩。但收集到了政府公布的待估宗地所在地的近3年农作物年平均产值为8500元/亩，征地区片综合地价为382.5元/m2。此外，青苗及地上物补偿费按当地农作物的1年产值补偿。根据当地规定，征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收；耕地占用税按5元/m2计收；耕地开垦费按10元/m2计收。
宗地的开发程度达到“宗地外五通，宗地内六通和土地平整”（宗地外通路、通水、通讯、通电、排水，宗地内增加通暖，场地平整），但宗地内的开发费用计入了地上建筑物价值中，因此，土地评估设定的开发程度为“五通一平”。当地的土地开发费平均为120元/m2。一般情况下，达到“五通一平”的开发周期为1年，开发费在开发期内均匀投入；土地开发的投资回报率为8%。
经调查，该市农地征为工业用地的土地增值收益率在工业开发区为25%，其他为20%。根据该市规定，工业用地土地出让金最低不得低于150元/m2。
估价师了解到2021年3月31日的银行6个月到1年期贷款利率为6.06%。当地工业用地还原率一般取6%。此外，估价师经过对周边环境的调查，待估宗地在该区域中位置较好，与公路相临，且在厂门口有2条公交路线的停靠站台，交通便捷度也较高，对地价的有利影响4%。
成本逼近法公式：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
征地区片综合地价382.5元/m2，青苗及地上物补偿费=8500元/亩÷666.67=12.75（元/m2），土地取得费=区片综合地价+青苗及地上物补偿费=382.5+12.75=395.25（元/m2）首发更新微信 yingzipu668 精品网课+考前押题
土地开发费=120元/m2
税费=征地管理费+耕地占用税+耕地开垦费=395.25×4%+5+10=30.81（元/m2）
利息=（395.25+30.81）×[（1+6.06%）1-1]+120×[（1+6.06%）0.5-1]=29.40（元/m2）
投资利润=（395.25+30.81+120）×8%=43.68（元/m2）
土地增值=（395.25+30.81+120+29.40+43.68）×20%=123.83（元/m2）
无限年期土地价格=395.25+30.81+120+29.40+43.68+123.83=742.97（元/m2）
待估宗地剩余使用年期为41.5年，剩余使用年期土地价格=742.97×[1-1/（1+6%）41.5]=676.78（元/m2）
待估宗地个别因素修正系数为4%，则评估结果为：
待估宗地评估价格=676.78×（1+4%）=704（元/m2）
评估总价=704×50×666.6667=2347（万元）
规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。
商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。
一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。
房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。
我国不动产物权的公示方式采取( )方式。
房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。
某宗房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元，法定优先受偿款为100万元，贷款成数为六成，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。
按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（ ）划分。
下列选项中，表示房地产价格与一般物品价格的相同之处的是（ ）。
在贷款前期需要提供的房地产估价服务是（）。
