S市有一面积为4000平方米的国有出让土地，用途为城镇混合住宅用地，拟在2017年1月1日进行土地使用权转让，试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积价格和总价格。
（1）证载土地使用期至2080年1月1日，但限定商业用途最高土地使用年限40年。
（2）宗地形状为规则平行四边形，规划容积率3.3。宗地实际用途为城镇混合住宅用地，根据具体规划指标，确定商住比例为1：9。开发程度实际与设定均为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和宗地红线内场地平整。
（3）该市基准地价2015年公布，基准日设定为2015年1月1日，土地开发程度设定为红线外“五通”（即通路、通电、通上水、通下水、通讯）和红线内场地平整，商业、住宅、工业用地年限分别设定为40年、70年、50年。该宗地属商业四级、住宅四级用地，其对应的基准地价为商业800元/平方米、住宅450元/平方米。
（4）其他相关资料：
1）该地同类用地价格在2015年1月至5月没有变化，2015年6月至2016年12月每月递增0.5%；
2）商业用地、居住用地的还原利率均为6%；
3）根据容积率修正系数表，该市同类土地在平均容积率为2.5时，对应的地价水平指数为100，容积率每增高0.1，则地价在上一容积率地价基础上向上修正1%；
4）商业部分影响因素修正幅度为-2%，住宅部分影响因素修正幅度为3%。
（1）计算商住用途中商业和住宅各自分摊的土地面积
根据已知条件，商业和住宅用地比例为1：9，则：商业用地面积＝土地总面积×商业部分用地比例＝4000×10%＝400（平方米）
住宅用地面积＝土地总面积×住宅部分用地比例＝4000×90%＝3600（平方米）
（2）计算商业部分地价
年期修正系数＝[1－1/（1＋6%）^33]÷[1－1/（1＋6%）^40]＝0.9458
期日修正系数＝（1＋0.5%）^19＝1.0994
容积率修正系数＝（1＋1%）^8＝1.0829
土地开发程度修正值为零。
根据已知条件，处于四级商业地价区，基准地价为800元/平方米，影响因素修正幅度为-2%。
该宗地商业部分单位面积价格＝宗地所在级别基准地价×（1＋影响因素修正幅度）×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数＋800×（1-2%）×0.9458×1.0994×1.0829＋0＝882.79（元/平方米）
宗地商业部分总地价＝882.79×400＝353116（元）
（3）计算住宅部分地价
年期修正系数＝[1－1/（1＋6%）^63]÷[1－1/（1＋6%）^70]＝0.9913
期日修正系数＝（1＋0.5%）^19＝1.0994
容积率修正系数＝（1＋1%）^8＝1.0829
土地开发程度修正值为零。
根据已知条件，处于四级住宅地价区，基准地价为450元/平方米，影响因素修正幅度为3%。
该宗地住宅部分单位面积价格＝宗地所在级别基准地价×（1＋影响因素修正幅度）×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数＋450×（1＋3%）×0.9913×1.0994×1.0829＋0＝547.01（元/平方米）
宗地住宅部分总地价＝547.01×3600＝1969236（元）
（4）计算评估宗地于转让日期2007年1月1日的总地价和单位面积价格
总地价＝商业用地部分总地价＋住宅用地部分总地价
＝353116＋1969236＝2322352（元）
＝232（万元）
评估宗地单位面积价格＝评估宗地商住总地价/评估宗地总面积＝2322352/4000＝580（元/平方米）
规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。
商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。
一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。
房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。
我国不动产物权的公示方式采取( )方式。
房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。
某宗房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元，法定优先受偿款为100万元，贷款成数为六成，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。
按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（ ）划分。
下列选项中，表示房地产价格与一般物品价格的相同之处的是（ ）。
在贷款前期需要提供的房地产估价服务是（）。
