某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表1所示，目标收益率i＝15%，目标投资回收期Pc＝10年。试确定项目的财务净现值；财务内部收率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。（12分）
该办公楼每平方米建筑面积的最低月租金为118.42元。
（1）计算财务净现值
（3）计算动态投资回收期
计算折现值与累计折现值如表2所示。
动态投资回收期＝累计折现值开始出现正值的年数－1＋上年累计折现值的绝对值/当年净现金流量的折现值＝10－1＋28.55/44.49＝9.64（年）
由于FIRR＝20.67%＞15%，FNPV＞0，9.64年＜10年，则项目在财务上是可行的。
规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。
商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。
一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。
房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。
我国不动产物权的公示方式采取( )方式。
房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。
某宗房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元，法定优先受偿款为100万元，贷款成数为六成，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。
按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（ ）划分。
下列选项中，表示房地产价格与一般物品价格的相同之处的是（ ）。
在贷款前期需要提供的房地产估价服务是（）。
