2021年房地产经纪人《专业基础》点睛提分卷3

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1 单选题 1分

　　某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：

5.该项目的内部收益率为（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

根据内部收益率表达式，利用插值法和试错法计算，具体过程如下：

①i=13%时，

净现值=﹣90﹣700/（1+13%）+200/（1+13%）2+800/（1+13%）3=1.6

②i=14%时，

净现值=﹣90﹣700/（1+14%）+200/（1+14%）2+800/（1+14%）3=－10.16

③i1=13%，i2=14%，︱NPV1︱=1.6，︱NPV2︱=10.16

2 单选题 1分

　　某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：

4.该项目的投资回收期为（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

该项目的静态投资回收期计算如下，计算各年净现金流量及其累计值，见表1。

=3－1+590/800=2.7375（年）。

3 单选题 1分

　　某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：

3.根据以上资料，该项目的净现值为（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

净现金流量是指某一时点的正现金流量与负现金流量的代数和，即：净现金流量－现金流入量=现金流出量。该项目各年的净现金流量为：﹣90，﹣700，+200，+800,项目的财务净现值计算如下：。

4 单选题 1分

　　某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：

1.一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

现金流量是指一个项目（方案或企业）在某一特定时期内收入或支出的资金数额。现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。

5 单选题 1分

　　谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

4.该套住宅的套内建筑面积为（　　）m2。

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正确答案：B

本题解析：

套内建筑面积：是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内未封闭阳台建筑面积算水平投影面积的一半。因此，该套住宅的套内建筑面积为：95+20+10／2=120m2。

6 单选题 1分

　　谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

2.交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

7 单选题 1分

　　蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

5.蒋先生在购买该住房时，非常注重房屋的内在质量，这说明蒋先生（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

常见的消费者购买动机有：①求实动机，表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等；②求美动机，表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等；③求新动机，表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格；④求名动机，表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等；⑤求廉动机，表现为追求廉价商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量；⑥求奇动机，表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同；⑦求同动机，表现为追求大众化商品，随波逐流；⑧求癖动机，表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的质量、价格等。

8 单选题 1分

　　蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

4.蒋先生新购买住宅室内空气中含有过量的氡可能来自（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

室内来源的污染物主要来自建筑材料。人们的居住、办公等室内环境，是由建筑材料所围成的与外界环境隔开的微小环境，这些材料中的某些成分对室内环境质量有很大影响。例如，有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，能引起肺癌

9 单选题 1分

　　蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

2.蒋先生支付最低首付后，每月需还贷（　　）元。

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正确答案：B

本题解析：

等额本息还款方式下，该家庭的月还款额为：

式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限。

10 单选题 1分

　　蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

1.蒋先生使用的信用形式为（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

根据信用主体，分为商业信用、银行信用、政府信用、消费信用、民间信用、证券信用和国际信用。消费信用是指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。