2021年房地产经纪人《专业基础》点睛提分卷1

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1 单选题 1分

　　某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。中年人张某于2012年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5％。

4.张某原是这里的动迁户，原居住条件较差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需求，包括（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为：

①生理需要，是维持生存的、最原始、最基本的需要；②安全需要，即希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等；③爱与归属需要，包括被别人接纳、爱护、关注、欣赏、鼓励、支持等需要；④尊重需要，包括受他人尊重和自我尊重两方面。前者是希望得到别人的重视，后者是希望个人有价值；⑤自我实现需要，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负。

2 单选题 1分

　　某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。中年人张某于2012年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5％。

2.张某购买该套商品住房的实际总价为（　　）万元。

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正确答案：B

本题解析：

首付是10万，根据题意，名义余款数额为：4500×105－100000=372500（元）=37.25（万元），则张某购买该套商品住房的实际总价为：37.25÷（1＋5%）+10=45.48（万元）。

3 单选题 1分

　　某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。中年人张某于2012年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5％。

1.房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为（　　）元/m2。

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正确答案：B

本题解析：

楼面地价=土地单价÷容积率，容积率=总建筑面积／建筑用地面积，根据已知数据得，该房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为：（5000000÷3000）÷（7000÷3000）=714.29（元/m2）。

4 单选题 1分

　　某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。

5.关于该住宅房屋完损的推测，说法正确的是（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

房屋新旧程度（成新率）的判定标准是：①完好房屋，十、九、八成；②基本完好房屋，七、六成；③一般损坏房屋，五、四成；④严重损坏房屋及危险房屋，三成以下。该住宅是六成新，属于基本完好房屋，即指主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。

5 单选题 1分

　　某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。

4.该建筑物可能采用的基础类型为（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好，可能采用条形基础。条形基础是指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础。B项，独立基础是指基础呈独立的块状，形式有台阶形、锥形、杯形等。C项，筏板基础适用于地基土承载力较低的情况。D项，箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑物，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适，还有利于采取各种防水措施，施工方便，防水效果好。

6 单选题 1分

　　某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。

3.按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

住宅根据层数分为：①低层住宅（1～3层）；②多层住宅（4～6层）；③中高层住宅（7～9层）；④高层住宅（10层及以上）。

7 单选题 1分

　　某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。

2.该住宅楼安装的电梯为（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

中速电梯的速度为1.5～2.5m/s。该住宅楼为九层，层高3m，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s，可知电梯的速度是2m/s，是中速电梯。

8 单选题 1分

　　某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。

1.该房屋建筑的结构类型为（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

砖混结构建筑，其竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。

9 单选题 1分

　　甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。

5.银行作为债权人以借款房地产开发公司的到期偿还债务向保险公司投保，这种保险属于一种（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

房地产贷款保险的种类包括：①抵押房地产的财产损失保险；②借款人的人身保险；③房地产贷款信用保险；④房地产贷款保证保险。其中，房地产贷款信用保险是贷款人以借款人的信用向保险人投保，当借款人不为清偿或不能清偿债务时（如借款人失信不履行义务），由保险人代为补偿。

10 单选题 1分

　　甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。

4.某投保人将自己拥有房地产投保不定值保险，保险金额为1000万元，保险期内由于保险事故发生造成损失比例为30％，市场价值为3500万元，则保险人应该支付赔偿金额为（　　）万元。

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正确答案：B

本题解析：

在不定值保险中，保险标的的损失额以保险事故发生之时保险标的的实际价值为计算根据，其通常的方法是以保险事故发生时当地同类财产的市场价格来确定保险标的的价值。但是，无论保险标的的市场价格发生多大的变化，保险人对于保险标的所遭受损失的赔偿，均不得超过合同所约定的保险金额。本案例中，实际发生的损失为：3500×30%=1050（万元），大于保险合同约定的金额1000万元，所以，保险人应该支付的金额为1000万元。